Як боротися з необґрунтованим зростанням орендної плати
За даними низки досліджень, починаючи з другої половини 2010 року до теперішнього часу близько третини всіх орендодавців у секторі оренди офісних приміщень робила спроби збільшити розміри орендної плати. Цей факт не може не засмучувати орендарів. Причина ситуації, що склалася, полягає в тому, що напередодні світової економічної та фінансової кризи ставки оренди офісних площ були суттєво знижені. Це сталося понад два роки тому.
Якщо говорити про засоби захисту орендаря від необґрунтованих підвищень, то їх можна умовно розділити на матеріальні способи та процесуальні способи.
Запитання орендних відносин врегульовані законодавством. І довільне підвищення власником нерухомості розмірів орендної плати не припустимо. По-перше, підвищення розмірів орендної плати має бути обґрунтованим. По-друге, у договорі оренди мають бути обумовлені випадки, коли орендна плата підвищується. Причому всі питання щодо оплати в договорі повинні бути сформульовані чітко і ясно, так, щоб не могло виникати двояких тлумачень. Перший, найдієвіший спосіб захисту своїх прав — укладання грамотно укладеного договору.
Використовуючи матеріальні засоби захисту, орендар може звернутися до суду. І якщо підвищення ставки орендної плати буде визнано необґрунтованим, то орендар може не просто перешкодити підвищенню ставок, а й відшкодувати вже зазнані збитки.
Слід зазначити, що грамотно складений і чіткий договір, як і обгрунтована цінова політика, вигідні як орендарям. Піднімаючи ставку орендної плати, орендодавець також наражає себе на серйозну небезпеку. Якщо умови підвищення орендної плати чітко не встановлені у договорі, то орендодавець змушений буде обґрунтовувати своїдії у суді.
І проблема в тому, що орендар може використовувати процесуальний спосіб захисту, тобто просто затягнути судовий розгляд. Затягуючи процес, несумлінний орендар не звільняє приміщення — він не зобов'язаний робити це без рішення суду. Орендодавець отримує лише ту оплату, яка передбачена первісним договором. І тривати це може досить довго.