Як боротися зі шлюбом у будівництві
На жаль, у вітчизняній будівельній галузі справи найчастіше йдуть так, що після офіційної здачі об'єкту там ще є над чим «попрацювати». Доводиться заново перестилати підлогу, міняти проводку, штукатурити стіни тощо. Шлюб стає однією з найважливіших проблем галузі. Боротьба з ним – на користь кожного забудовника, принаймні тих з них, хто піклується про свою репутацію.
Не Сніпом єдиним ...
В даний час серед багатьох будівельників існує думка, що вітчизняні будівельні СНиП сильно застаріли і втратили свою силу. Як наслідок, зростає зневага до цих нормативів у процесі зведення будівель. Цей факт зазначає і провідний спеціаліст служби державного будівельного нагляду та експертизи Санкт-Петербурга Сергій Конопльов. «Якщо ви чуєте від когось, що БНіП застаріли, не вірте йому, – каже він. - українські нормативи відповідають найвищим міжнародним стандартам, але шкода, що далеко не завжди дотримуються».
Масштаб проблеми демонструють результати проведеної нещодавно Мосдержбуднаглядом перевірки зведених у столиці панельних будинків. Так, у ході її було виявлено 293 порушення вимог до будівельно-монтажних робіт та виявлено багато інших помилок. Потрібно зазначити, що ця перевірка проводилася тільки для новобудов, які будуються в рамках міського замовлення. Аналогічної інформації щодо комерційного сектору нерухомості немає, але є всі підстави припускати, що справи там не кращі.
У будь-якому випадку, до шлюбу в даний час належить все, що не відповідає нормативам, описаним у БНіП. Наприклад, згідно з діючими правилами, перепад висоти підлог між двома точками поверхні, віддаленими один від одного на відстані дваметра, що не може перевищувати двох міліметрів; а нерівності на стінах повинні бути в межах одного міліметра на один метр. Чи треба говорити, що далеко не всі компанії-забудовники дотримуються суворих вимог, передбачених галузевими документами?
До недотримання чинних стандартів, як правило, призводять три основні причини: використання неякісних будматеріалів, порушення технологій при зведенні будівель та застосування некваліфікованої робочої сили.
Матеріальна відповідальність
Виходячи з причин шлюбу, боротися з ним можна, неухильно дотримуючись усіх необхідних технологій і підвищуючи навички будівельників.
Насамперед, має бути забезпечена висока якість всіх матеріалів, що надходять на будівництво. В даний час багато виробників впроваджують на підприємствах лабораторії, що оцінюють якість сировини та готової продукції. Наприклад, у компанії «Об'єднання 45» (виробник та постачальник бетону) контроль матеріалів проходить у три етапи: у постачальника, виробника та у 3-й незалежній лабораторії.
Або інший приклад: Група компаній «ПРОПЛЕКС», найбільший український виробник віконного ПВХ профілю за австрійськими технологіями, дуже ретельно обирає постачальників сировини та перевіряє стабільність характеристик матеріалів кожної партії. У процесі виготовлення профілю на заводі якість продукції перевіряється понад 20 разів. Підсумкова перевірка матеріалу здійснюється у лабораторії. Профіль випробовується за основними фізико-механічними показниками: стійкість до удару при негативній температурі (-20°С), усадка після термообробки (+100°С), міцність зварного шва, колір профілю, вигин поверхні та ін.
Для запобігання шлюбу необхідне як підвищення якості самої продукції, а йдеякі інші заходи. Так, матеріали можуть отримати пошкодження під час тривалого транспортування з місця виробництва до будівельного майданчика. Щоб уникнути цього, необхідно вжити відповідних заходів. Наприклад, компанія «Авто-Ф'ючер», що займається будівництвом дитячих ігрових та спортивних майданчиків, для доставки керамічної плитки на об'єкт висуває певні вимоги. Одним з них є розмір виробу – 250х250х25. Це оптимізує транспортування продукції об'єкт.
А компанія «ПРОПЛЕКС» для того, щоб забезпечити безпечну доставку підвіконної плити із ПВХ, перейшла на двоступінчасту систему упаковки. Ця технологія дозволяє виключити можливість механічних пошкоджень лицьової частини підвіконня під час зберігання, транспортування, обробки та встановлення. Плівка міцно тримається на поверхні підвіконня, не задирається при розпилюванні плити і легко видаляється після завершення монтажних робіт.
За того хлопця
З погляду комплексного контролю щодо недопущення шлюбу, найбільші перспективи в Україні, зважаючи на все, має створення саморегулюючих будівельних організацій – добровільних об'єднань учасників галузі. Так, на початку цього року подібна організація з'явилась у Мурманській області.
Передбачається, що галузевий бізнес контролюватимуть самі підприємці, які у ньому зайняті. Розплачуватись за огріхи своїх компаньйонів по організації – неякісне будівництво, зриви термінів – компанії зможуть зі страхового фонду, до якого вони вносять власні гроші. Щоб стати членом об'єднання, фірмі необхідно відповідати щонайменше десяти критеріям надійності: вона має бути фінансово стійкою, мати власне обладнання та багато іншого.
Крім того, сьогодні серйозні забудовники зацікавлені ввідродження ліцензування на будівельні роботи – це дозволить відсікти дрібних конкурентів і справді навести лад у певних видах будівельних робіт.
Нині вже чимала кількість організацій усвідомило, що простіше і дешевше витратитися на власну систему контролю якості діяльності, ніж розплачуватись потім за помилки, що виникають.
«У нас існують договірні відносини з одним із провідних інститутів у будівельній галузі міста – НДІ Мосбуд. На всіх наших об'єктах він здійснює поопераційний контроль якості – зі щотижневим звітом, – каже Андрій Шаров, генеральний директор будівельної компанії «Стратегія». – Крім цього, у нас існує сертифікована лабораторія, укладено низку договорів з організаціями, які здійснюють, наприклад, моніторинг за прилеглими спорудами, контроль за поведінкою ґрунтів під підставою будівель, що зводяться».
Не тільки самі замовники, а й виробники зацікавлені як роботи. Деякі компанії виступають за реалізацію програм із сертифікації своїх партнерів. Наявність цього документа, зокрема, у виробників світлопрозорих конструкцій, за словами фахівців «ПРОПЛЕКС», служитиме кінцевим споживачам гарантією якості готового вікна, його монтажу, а також сервісного обслуговування.
Будівництво – просто клас
Поряд із питанням дотримання технологій та якості самого матеріалу все гостріше постає проблема низької кваліфікації багатьох будівельників. Для її вирішення потрібні спільні зусилля бізнесу та влади. Наприклад, у Свердловській області міністерство будівництва та архітектури спільно з міністерством загальної та професійної освіти створили свою систему партнерства. Була організована Рада з підготовки кадрів, до складу якої увійшлидиректори коледжів та професійних училищ, а також керівники галузевих спілок. У міністерстві будівництва та архітектури створено інформаційну базу, в якій відображено потреби будівельних компаній у кадрах. Виходячи з цих даних, і складаються навчальні програми.
Особливістю будівельної галузі є й те, що періодично фахівцям необхідно підвищувати свої навички, в ідеалі без відриву від роботи. У цьому сенсі може бути корисним досвід інституту науково-технічного товариства будівельників. Тепер фахівці можуть пройти курси підвищення кваліфікації дистанційно, отримавши навчальні матеріали додому чи офісу.
Допустити шлюб - дуже просто, а ось боротися з ним досить складно. Міняти треба не лише технології, а й психологію будівельників. Показово, що в деяких європейських країнах, щоб збудувати будівлю, організації достатньо заручитися підтвердженням архітекторів, що проект не завдає шкоди зовнішньому вигляду міста. У технічну документацію та процес будівництва чиновники практично не втручаються. Вони знають, що у шлюбі та збоях компанії зацікавлені менше, ніж будь-хто інший. І чим швидше в Україні турбота про імідж стане неодмінним атрибутом діяльності кожної організації, тим швидше шлюб зникне остаточно.