Як брати участь у житловій держпрограмі зміни 2017 року газета Нерухомість

Житлові держпрограми в Казахстані змінюються так швидко, що громадяни, не встигаючи вникнути в одну, як вже змушені вивчати умови іншої. Мабуть, квартирне питання в нашій країні настільки злободенне, що уряд постійно намагається вдосконалювати підходи до забезпечення казахстанців дахом над головою.

Портал про нерухомість kn.kz регулярно доносить до своїх читачів найсвіжішу інформацію щодо реалізації державної політики у житловій сфері. Проте, звернення, що надходять щодня до нашої рубрики «Питання та відповіді» свідчать про те, що далеко не всім зрозуміло, як таки брати участь у держпрограмі, хто на це має право і т. д. Постараємося розкласти все по поличках.

Претенденти

інваліди та учасники Великої Вітчизняної війни;
особи, прирівняні до інвалідів та учасників Великої Вітчизняної війни;
інваліди І та ІІ груп;
сім'ї, які мають чи виховують дітей-інвалідів;
особи, які страждають на тяжкі форми деяких хронічних захворювань, які перераховані в списку захворювань, що затверджується урядом РК;
пенсіонери за віком;
діти-сироти та діти, які залишилися без піклування батьків, які не досягли 29 років, втратили батьків до 18 років (при заклику таких осіб на військову службу вік продовжується на строк проходження строкової військової служби);
оралмани;
громадяни, які втратили житло внаслідок екологічних лих, надзвичайних ситуацій природного та техногенного характеру;
багатодітні сім'ї;
сім'ї громадян, які загинули (померли) при виконанні державних або громадських обов'язків, військової служби, під час підготовки абоздійсненні польоту до космічного простору, при порятунку людського життя, при охороні правопорядку;
неповні сім'ї.

За законом людина визнається таким, що потребує поліпшення житлових умов за наявності одного з наступних факторів:

якщо він не має житла на праві власності (на момент постановки на облік);
житлові умови не відповідають санітарним, технічним нормам;
одну квартиру займають дві сім'ї чи більше;
член сім'ї хворий на тяжку форму хронічної хвороби, проживання з ним неможливе.

Напрями держпрограми «Нурли жер»

Для таких громадян держава будує орендне житло. Реалізують орендне житло з викупом АТ «ІВ «КІК», Фонду нерухомості «Самрук-Казина», АТ «Байтерек девелопмент», без викупу — місцеві виконавчі органи. Також черговики акіматів можуть придбати кредитне житло від Житлобудощадбанку.

Механізм участі

Для того, щоб отримати орендне або кредитне житло, потрібно стати в чергу у місцевому виконавчому органі (МІО). Варто зазначити, що черговики у пріоритеті при отриманні житла за держпрограмою. Якщо ви стали черговиком акімату, відстежуйте інформацію про прийом документів на сайті МІО, інтернет-ресурсах операторів або в місцевих ЗМІ. А потім на порталі електронного уряду подайте заявку. Пам'ятайте, що за участю в будь-якому напрямку держпрограми ви повинні підтвердити платоспроможність.

Також хотілося б наголосити, що черги на житло у МІО великі та очікування може тривати до кількох років, тому, якщо є можливість, то варто звернути увагу на інші напрямки держпрограми.

Якщо ви не стоїте у черзі на житло або не хочете чекати

Кредитне житло від Житлобудощадбанку

Для цього потрібно стати вкладником банку, тобто відкрити депозит та почати накопичувати початковий внесок. Кредитування здійснюється за рахунок житлових, попередніх та проміжних житлових позик.

Як і раніше, не менше 50% збудованого кредитного житла через МІВ в об'єкті будівництва розподіляється серед черговиків, які перебувають на обліку в МІО, які є вкладниками ЖССБК. У разі недостатності кількості заявників серед черговиків, які перебувають на обліку в МІО, які подали заяву на участь або підтвердили оцінку платоспроможності, житло розподіляється серед інших заявників із числа вкладників банку. Кредитне житлоза цим напрямком програми може придбати вкладник, який вже має нерухомість на праві собственности.

Механізм участі

Порядок та умови відбору, а також розподіл житла учасникам програми «Нурли жер» визначаються внутрішніми документами банку на основі бальної системи. При відборі покупців житла пріоритетне право мають вкладники банку, які набрали більшу кількість балів, виходячи з оціночного показника, що визначається банком, та (або) інших якісних характеристик договору про житлово-будівельні заощадження вкладника.

В рамках цього напряму допускається купівля не більше 1 одиниці житла на учасника та членів його сім'ї.

Ціна будівництва та реалізації кредитного житла МІО за 1 кв. м у чистовому оздобленні:

до 180 тис. тг у містах Астана, Алмати, Атирау, Актау (без вартості інженерних мереж);
до 140 тис. тг інших регіонах (без вартості інженерних мереж).

Загальна площа житла не повинна перевищувати 80 кв. м із допустимим відхиленням не більше 5%. Можливе зведення житла з площами вище від допустимого відхилення при відшкодуванні витрат наїхнє будівництво за рахунок забудовника.

Індивідуальні будинки для вкладників ЖССБ

Одним із провідних напрямів держпрограми «Нурли жер» є розвиток у Казахстані індивідуального житлового будівництва. Основним оператором цього напряму стане Житлобудсбербанк. Держава продовжить фінансування будівництва інженерно-комунікаційної інфраструктури (ІКД) до районів забудови. Ціна будівництва не повинна бути вищою за 120 тис. тг/кв.м (без урахування вартості ІКІ). За цим напрямом у пріоритеті буде будівництво будинків у єдиному архітектурному стилі в обласних центрах через єдиного забудовника.

Механізм участі

У цьому напрямку братимуть участь громадяни, які стоять у черзі на землю в акіматах.

МІО оголошує про реалізацію пілотного проекту черговикам та формує списки.
Акімат видає черговику напрям із зазначенням параметрів будинку для проходження оцінки платоспроможності в ЖССБК.
ЖССБК проводить оцінку платоспроможності черговиків.
Акімат формує остаточний список черговиків та організовує будівництво будинків.
Після оформлення угод купівлі-продажу з черговиками та реєстрації договорів в уповноваженому органі, акімат передає ЖССБК правовстановлюючі та ідентифікаційні документи для оформлення позики черговикам.
ЖССБК видає позики черговикам під заставу ІЖС, згідно з вимогами банку, із земельними ділянками, які передані акіматом черговикам у довгострокове тимчасове відплатне землекористування.
Подальша передача земельних ділянок у власність черговиків здійснюється акіматом за повної оплати вартості будівництва.

З метою зниження кінцевому позичальнику ставки винагороди за позикою до 5% річних державою будутьнадано субсидії до 7% річних від ставки кредитування за попередніми та проміжними житловими позиками на строк не більше 5 років. Після закінчення 5 років, за попередніми або проміжними житловими позиками, а також при переході на житлову позику субсидування ставки винагорода припиняється.

Кредитне житло по лінії АТ «Байтерек Девелопмент»

Кредитне житло розподіляється серед вкладників Житлобудощадбанку. Вартість будівництва та реалізації через АТ «Байтерек девелопмент» в Астані та Алмати – 200 тис. тг/кв.м, у регіонах – 180 тис. тг/кв.м.

Іпотека від банків під 10% річних

У цьому напрямі програми «Нурли жер» має право брати участь усі банки другого рівня. У рамках програми передбачається субсидувати позики банків, після чого ставка винагороди має становити 10% річних. У реалізації цього напряму у новій ролі виступаєАТ «ІО «Казахстанська іпотечна компанія».

Механізм участі

термін кредитування – до 15 років;
первісний внесок на рахунку позичальника - від 30% вартості житла;
цільове призначення - купівля первинного житла;
максимальна сума іпотечної житлової позики, що підлягає субсидуванню - до 20 млн. тенге в містах Астані та Алмати і до 15 млн. тенге в інших регіонах;
максимальний термін субсидування – 10 років, але не більше терміну кредитування.

Орендне житло від Фонду «Самрук-Казина»

Фонд, як один із операторів програми «Нурли жер», веде будівництво житла за напрямком «Комерційне житло» та «Орендне житло». 2017 року в експлуатацію фонд планує ввести орендне житло. Введення комерційного житла заплановано на 2018 рік. Ціна будівництва:

у містах Астана, Алмати, Актау, Атирау та їх приміських зонахскладає до 185 тис. тг/кв.м,
в інших регіонах – до 150 тис. тг.

Механізм участі

Житло фонду насамперед реалізовуватиметься через МІО згідно з отриманими списками, затвердженими житловою комісією акімату. Незатребувані МІО квартири будуть розподілені у два етапи через інтернет шляхом ухвалення електронних заявок на сайті фонду.