Як дізнатися, чи схвалять іпотеку
Багато українських громадян досить довгий час вагаються, перш ніж зважитися на оформлення іпотечної позики, адже цей вид запозичення передбачає дуже серйозні зобов'язання, причому виконувати які доведеться протягом багатьох років. У зв'язку з цим відмова у наданні позикових коштів на купівлю житла, яку досить часто доводиться чути претендентам на житловий кредит, виглядає ще образливіше.
Щоправда, кредитні структури рідко відмовляють потенційним позичальникам без вагомих причин, як правило, приводом для цього є якийсь вагомий аргумент, через який у кредитора виникли сумніви щодо платоспроможності та надійності претендента. Щоб зайвий раз не засмучуватися, потенційному позичальнику потрібно заздалегідь отримати інформацію про всі вимоги фінансової установи, і по можливості максимально постаратися їм відповідати. Лише в такому випадку претендент зможе зрозуміти, чому не схвалюють іпотеку і як домогтися від кредитора позитивного рішення про надання кредитних грошей на придбання житлоплощі.
Хороша зарплата – ключ до схвалення іпотеки
Першочерговим чинником, яким обов'язково зацікавиться банківська організація перед наданням іпотечної позики, є матеріальне становище претендента. Ні для кого не секрет, що житлова позика передбачає вельми солідну грошову суму, а тому, щоб банк схвалив іпотеку, важливо, щоб загальний дохід сім'ї був більш ніж наполовину більший за щомісячні обов'язкові кредитні платежі, що мають бути позичальникові після отримання позики. При цьому фінансовій установі під час ухвалення рішення про надання кредитних коштів спиратиметься не на слова клієнта, а на офіційний документ, що засвідчує наявністьвідповідного вимогам кредитора заробітку. Тим часом, ні для кого не секрет, що зараз більшість роботодавців, намагаючись заощадити на сплаті податків, виплачують своїм службовцям зарплату, яка ніяк не значиться в бухгалтерії підприємств, відповідно надати банку довідку про доходи таких громадян не вийде. У зв'язку з цим у багатьох українців виникає хвилююче їхнє питання — чи схвалять мені іпотеку, якщо я працюю неофіційно? Зрозуміло, подібний стан справ не могли не помітити банківські організації, тому в деяких фінансових установах сьогодні можна зустріти спрощені програми іпотечного запозичення, за умовами яких можна отримати позикові кошти на придбання житла без надання довідки про доходи. Втім, наважившись оформити житловий кредит за такою програмою претендент повинен розуміти, що коштують такі позики завжди дорожче. Задаючись питанням, як дізнатися чи схвалять іпотеку, потенційний позичальник повинен усвідомлювати, що головне завдання кредитора полягає в забезпеченні повернення позичених грошей, отже, якщо у банку виникнуть найменші сумніви в платоспроможності клієнта, про позитивне рішення можна забути. Тому для збільшення шансів на схвалення іпотеки претендент повинен постаратися надати фінансовій установі додаткові матеріальні гарантії. Наприклад, якщо немає можливості довести доходи документально, можна спробувати переконати банківську організацію непрямими ознаками платоспроможності. Цю роль чудово підійде цінне майно, що у власності позичальника.
Іпотечне кредитування лише для надійних позичальників
Продовжуючи розмову про те, кому схвалять іпотеку, слід сказати, що позитивно позначиться на прийняттікредитором рішення можуть бути й інші чинники. Насамперед – це кредитна історія претендента, яка демонструє, наскільки він старанно ставиться до раніше взятих на себе кредитних зобов'язань. Зважаючи на солідний розмір позики оформити його може позичальник, який не виявляв недбалості при виплаті кредитів у минулому. Тим часом деякі банки готові заплющити очі на незначні одиничні прострочення в кредитному минулому претендента, інші ж схвалять іпотеку лише в тому випадку, якщо кредитна репутація клієнта буде ідеальною. Знову через великий розмір позики, фінансові установи здійснюють більш ретельну перевірку претендентів на житловий кредит. Тому список документів, необхідних для оформлення цієї позики найдовший. Іноді банки виявляють поступливість і в цьому плані, але платою за такі поблажки знову-таки стає висока річна ставка. Крім загальних вимог, деякі кредитори висувають додаткові умови для претендентів. Так, наприклад, часом для схвалення іпотечної заявки позичальник змушений заздалегідь погодитися на купівлю необов'язкових страхових полісів. Крім того, деякі фінансові установи вимагають від претендента надання поручителя або додаткового матеріального забезпечення.
Хто може допомогти дізнатися чи схвалять іпотеку?
Порівняно з іншими позиками, іпотека є більш складною в оформленні, у зв'язку з чим і відмов у цьому випадку зазначено найбільше. Деякі українці відступають від намічених планів через труднощі і тому звертаються за допомогою до фахівців, якими є іпотечні брокери. Дані посередники досить добре знайомі з програмами іпотечного запозичення, тому для кожного претендента вони підбирають фінансову установу, в якій найбільша ймовірністьсхвалення іпотеки. За бажанням клієнта посередник може допомогти не тільки знайти кредитора, а й повністю супроводжувати від імені позичальника весь процес оформлення житлової позики, при цьому клієнту для цього доведеться лише завірити підписом договір запозичення. Також кредитний брокер буде корисний для тих, кого цікавить скільки часу схвалюють іпотеку, адже кожен претендент бажає, щоб цей процес завершився якнайшвидше. Тим часом, як говорилося раніше, даний вид кредитування передбачає великі суми, відповідно, і жорсткі перевірки з боку банку, що у свою чергу займає чимало часу. Так, розгляд іпотечної заявки може затягтися до двох тижнів, більше того, не виключено, що протягом цього часу банк неодноразово вимагатиме від позичальника надання чергового документа, що ще сильніше затягне цю процедуру. У зв'язку з цим у багатьох виникає питання — скільки часу схвалюють іпотеку за участю кредитного брокера? Як правило, завдяки своїм знанням у сфері іпотечного запозичення та зв'язкам із банківськими службовцями, досвідчений посередник може скоротити термін розгляду заявки на житловий кредит удвічі. Однак необхідно пам'ятати, що за подібні послуги доведеться заплатити, і якщо брокер повністю супроводжуватиме кредитну угоду, його оплата може досягати 5% від суми позики, що є чимало. Втім, часто такий посередник допомагає заощадити на підсумковій переплаті набагато більше, ніж коштуватиме оплата його послуг.