Як дізнатися інвентаризаційну вартість квартири, і навіщо вона потрібна

При різних угодах з нерухомістю, продаж, дарування тощо. буд. власник повинен сплачувати податок, який розраховується залежно від інвентаризаційної вартості об'єкта нерухомості. Так називають оцінну вартість житла, яка розраховується згідно з даними оцінки, проведеної співробітниками Бюро технічної інвентаризації. Як дізнатися про інвентаризаційну вартість, і як вона впливає на нарахування податку?

Від чого залежить обсяг інвентаризаційної вартості?

На інвентаризаційну вартість квартири впливає площа житла

Під час розрахунків інвентаризаційної вартості враховується лише розмір житлової площі, наявність комунальних зручностей, а також час будівництва будинку. При цьому не береться до уваги розташування, наявність інфраструктури, привабливість району та інші умови, на основі яких формується ринкова ціна, що призначається покупцем при продажі.

Через це інвентаризаційна вартість виявляється значно нижчою за реальну, і держава отримує податки лише частково. Наразі активно ведеться розробка проектів повного переходу на кадастрову вартість. Цей процес розпочався у 2015 році, проте його повне завершення очікується лише через 5 років.

Кадастрова вартість буде максимально наближена до ринкової ціни житла, і тоді власникам доведеться виплачувати значно більший щорічний податок, а також збільшені збори під час угод.

При цьому інвентаризаційна вартість оновлюється вкрай рідко, а кадастрову вартість планується оновлювати в документах кожні 5 років. Це дозволить відстежувати ситуацію на ринку, і різниця в ціні буде не такою великою. За кілька років може значно змінитись транспортнаситуація, привабливість району підвищується з його благоустрою. Усе це впливає і ринкову, і кадастрову вартість.

У яких випадках слід знати інвентаризаційну вартість?

Інвентаризаційна вартість квартири розраховується за певними параметрами

Кадастрова вартість житла враховується при розрахунку податків у таких випадках:

При обдаруванні об'єкта фізичній особі, а також при оформленні такого об'єкта у власність. У ст. 217 українського податкового кодексу прописано, що при даруванні не сплачують податки лише близькі родичі: серед них діти, подружжя, бабусі, дідусі, а також сестри та брати. його ставка розраховується саме за інвентаризаційною вартістю.
При продажу та обміні нерухомості. Поки інвентаризаційна вартість залишається відносно невеликою, проблем із виплатою податків у більшості громадян не виникає. Якщо він виросте вдесятеро, з'явиться стимул прикривати угоду купівлі-продажу будь-якими іншими варіантами.
Щорічна сплата квартирного податку. Для звичайної міської квартири ставка сьогодні становить 0,1% інвентаризаційної вартості. Зазвичай, це дуже невелика сума, однак при переведенні розрахунків у залежність від кадастрової вартості ситуація може різко змінитися.

Крім того, інвентаризаційна вартість береться до уваги під час приватизації житла, а також при угодах обміну. Таким чином, вона є дуже важливим показником, що впливає на те, скільки громадянину доведеться платити щороку та після будь-яких угод із цим об'єктом.

Зараз передбачається, що за нової системи нарахування податку для власників звичайнихМаленьких квартир будуть створені істотні відрахування, або вони будуть зовсім звільнені від податку. Нововведення торкнеться насамперед власників елітних квартир та приватних будинків великої площі, що можна порівняти з податками на розкіш, прийнятими у західних країнах. Широкі верстви населення воно торкнеться мало, що дозволить уникнути різкого вибуху невдоволення.

Як дізнатися інвентаризаційну вартість?

Дізнатися інвентаризаційну вартість квартири можна у БТІ

Інвентаризаційну вартість власник може дізнатися, звернувшись до місцевого БТІ. Для цього туди необхідно надати такі документи:

Отримання результатів оцінки – платна послуга, тому потрібно надати ще й квитанцію про оплату.

Папір вдасться отримати не відразу, зазвичай на це потрібно кілька днів. В результаті власник отримує не тільки конкретну вартість житлового приміщення в цифрах, а й дані про проведені розрахунки та використані нормативи.

Інформацію про інвентаризаційну та кадастрову вартість можна отримати через інтернет: для цього потрібно зайти на сайт Росреєстру та ввести в поле пошуку дані про розташування об'єкта. Система дозволить побачити кадастровий номер об'єкта та його оцінну вартість. На жаль, нерідкі випадки, коли інвентаризаційна вартість конкретного об'єкта виявляється невиправдано завищеною.

Вартість об'єкта на папері може скласти навіть більше за його ринкову ціну, і в результаті власнику доведеться щороку платити величезні податки і виплачувати велику суму після продажу такої житлоплощі. Якщо ви не погоджуєтесь з результатами проведеної оцінки, їх можна оскаржити в установленому законом порядку.

Як заперечити результат оцінки БТІ?

Отримані дані можутьбути переглянуті, якщо при оцінці не враховувалися важливі фактори, такі як вік будинку та ступінь зношування конструкцій. Крім того, інвентаризаційна вартість може бути зменшена, якщо вона виявилася вищою за ринкову, і при цьому будинок побудований вже давно. Щоб довести свою правоту і досягти справедливої ціни, необхідно звертатися до арбітражного суду.

Виграти справу можна, але краще все ж таки попередньо звернутися до кваліфікованого юриста. У всіх випадках можуть бути десятки нюансів, які суд враховуватиме під час розгляду результатів оцінки. Щоб захистити свої інтереси, потрібно зробити таке:

До арбітражного суду подається заява, в якій потрібно вказати, яка організація проводила оцінку об'єкта нерухомості, і чому власник не погоджується з її результатами.
До заяви додаються документи, що підтверджують несправедливість призначеної інвентаризаційної вартості. Для цього бажано звернутися до незалежної оціночної організації, яка проведе процедуру оцінки та всі необхідні розрахунки з дотриманням існуючих нормативів.
Суд розгляне ваше звернення та зробить висновки про правильність чи неправильність проведеної оцінки нерухомості, за результатами судового засідання інвентаризаційна вартість житла може бути зменшена, або вона залишається без змін, після чого ви зможете звернутися зі скаргою до вищих судових інстанцій. Як правило, суд постає на зустріч власника.

Якщо при проведенні процедури оцінки були допущені помилки та неточності, або не було враховано будь-яких важливих факторів, вартість житла може бути зменшена в кілька разів, і податок стане справедливим.

Проте трапляються і зворотні ситуації: якщо формально оцінку вартості було проведено без порушень,власнику доведеться сплачувати податки, розраховані фактично за ринковою ціною об'єкту нерухомості.

Чи можна порахувати інвентаризаційну вартість самостійно?

Інвентаризаційну вартість квартири можна розрахувати та самостійно

Необов'язково звертатися до оціночних компаній, розрахунки ви можете провести і самостійно, якщо є в цьому необхідність. Інвентаризаційна вартість розраховується за такою формулою:

Інвентаризаційна вартість = відновна вартість (1 -фізичний знос / 100 коефіцієнт перерахунку).

Відновлювальна вартість оцінюється за таблицями у збірниках, складених ще у 170-х роках минулого століття. Щоб узгодити ці дані із сучасними цінами, застосовують спеціальний коефіцієнт перерахунку. Фізичний знос визначається за даними останньої інвентаризації житла: вартість множиться на виявлений відсоток зносу.

У результаті розрахунки виявляються досить складними, і вони вимагають спеціальних знань та наявності довідкового матеріалу, який сьогодні орієнтуються житлові структури. Найчастіше цю роботу простіше доручити фахівцям, щоб уникнути помилок та отримати точний результат, який можна буде успішно довести у суді.

Таким чином, інвентаризаційна вартість - це дуже важливий показник, від якого залежить податкове навантаження на власника. Однак зараз передбачається, що згодом інвентаризаційний номер піде в минуле і повністю замінить кадастровий. Через це вартість житла в документах буде максимально наближена до ринкової, і величина оподаткування лише зросте.

При цьому поки що невідомо, наскільки ефективно ця система працюватиме на практиці. Зараз держава недоотримує податки, але незрозуміло,чи спровокує зміна у законодавстві зростання тіньових угод, спрямованих на приховування справжньої ціни житла.