Як дізнатися кадастровий номер квартири.

Оскільки держава веде суворий облік об'єктів нерухомості, кожному з них надається унікальний номер, який називають кадастровим. Його наявність – основне підтвердження того, що об'єкт існує та офіційно зареєстрований, тому він необхідний при здійсненні будь-якої угоди: купівлі, продажу, дарування, обміну тощо. Кадастровий номер присвоюється як квартирам у багатоквартирних будинках, так і приватним будинкам або земельним ділянкам . Як дізнатись кадастровий номер квартири?

Способи одержання кадастрового номера

Кадастровий номер квартири можна дізнатися із кадастрового паспорта

Щоб дізнатися про кадастровий номер будь-якого об'єкта, достатньо подивитися кадастровий паспорт – там він повинен бути вказаний в обов'язковому порядку. Але часто буває так, що документ недоступний: він може бути втрачений з різних причин або зіпсований.

Буває й так, що необхідно перевірити законність майбутньої угоди та переконатися, що цей об'єкт дійсно поставлений на кадастровий облік і може бути об'єктом продажу. Є кілька способів отримання кадастрового номера:

У якому разі кадастровий номер потрібно міняти?

Кадастровий номер квартири змінюється вкрай рідко

Кадастровий номер об'єкта нерухомості, будь то приватна садиба, земельна ділянка або квартира, змінюється досить рідко. Продаж або інша угода не є підставою для заміни номера і перереєструвати об'єкт у цьому випадку не потрібно. Проте з 2010 року діють правила, за якими заміна кадастрового номера для житлового будинку можлива. Вона проводиться у таких випадках:

За капітальної реконструкції житлового об'єкта. Якщо для вашого будинку настала черга капітального ремонту зсуттєвими переплануваннями, можлива заміна кадастрового номера, та інформацію після цього краще уточнити на сайті Росреєстру.
За зміни поверховості будинку. Зазвичай це стосується власників приватних будинків та заміських котеджів. Якщо після реконструкції кількість поверхів змінилася, номер об'єкта теж зміниться, і документи потрібно буде отримувати заново.
При капітальних переплануваннях з об'єднанням кількох приміщень на одне чи поділом. У цьому випадку зміни повинні вноситись до технічного плану та інших документів, все це спричинить зміну кадастрового номера.

Якщо в результаті реконструкцій та перепланувань утворилося два нових об'єкти нерухомості, тобто дві різні квартири, то для них оформляються два самостійні документи з унікальними кадастровими номерами.

І навпаки, якщо дві квартири об'єдналися в одну, тепер їм надається лише один номер, оскільки приміщення вважається єдиним. У цьому випадку власник (власники) звертається до Росреєстру та подає наступний пакет документів:

Заява на підтвердження припинення права власності на попередній об'єкт нерухомості.
Заява про реєстрацію нового об'єкта нерухомості, не можна забувати, що всі великі перепланування повинні проводитися лише після тривалого узгодження проекту та отримання дозволу. В іншому випадку потрібно платити великий штраф, причому оформляти документи все одно доведеться.
Документ, що підтверджує особу власника. Найчастіше це паспорт.
Документ про сплату мита за перереєстрацію нерухомого майна. Поки документ та новий кадастровий номер не отримано, робота вважається незакінченою, і об'єднаній чи розділеній квартирі не надано нового статусу. Це робитьнеможливим продаж, дарування, обмін та інші операції.

Для земельних ділянок також є кілька підстав зміни номера. Це віднесення наділу до іншої територіальної одиниці, зміна її меж, об'єднання з іншими ділянками. У всіх цих випадках власнику доведеться наново оформляти на землю комплект документів.

Що таке умовний номер і чим він відрізняється від кадастрового?

Майже кожна будівля має кадастровий номер

До 2000 року кадастрові номери об'єктам не присвоювалися, тоді існували лише звані умовні номери. Якщо об'єктом угоди виступає квартира чи інше приміщення у дуже старому будинку, або приватний будинок, збудований до 2000 року, необхідно перевірити, чи взагалі було поставлено на кадастровий облік.

Зараз майже всі будівлі отримали кадастрові номери, і все ж таки неприємний виняток можливий. Оскільки умовний номер вважається застарілим, його замінять на кадастровий номер за першої операції з цим майном – продажу, купівлі, передачі у спадок та інших. Перевірити інформацію про цей об'єкт нерухомості та виявити наявність умовного номера можна аналогічним чином – через сайт Росреєстру або в кадастровій палаті.

Номери можуть бути оформлені по-різному. У документах, заповнених до 2007 року, цифри в номері поділялися пробілами та косими лініями, а після 2007 – двокрапками. Як би там не було, документи зберегли офіційну юридичну силу за будь-якого оформлення номера, і змінювати його не потрібно.

Що таке кадастрова вартість нерухомості, та як її дізнатися?

Кадастрова вартість - важливе питання

Другим важливим поняттям, пов'язаним із реєстрацією об'єкта нерухомого майна, є його кадастровавартість. Її розраховують залежно від цінності того чи іншого об'єкта, і саме на її підставі розраховуватиметься податок на нерухомість.

Кадастрова ціна залежить і від розташування будинку, і від поверховості, і від комунікацій. Крім того, враховується розвиток інфраструктури навколо та інші важливі характеристики.

Оцінка проводиться незалежними експертами, згідно із законом вона має проводитися повторно кожні 5 років.

Переоцінка проводилася в 2012 році, і після цього суттєво зросли податки на житло: зараз уряд прагне довести кадастрову вартість до рівня ринкової, але при цьому вона залишатиметься набагато стабільнішою, оскільки на ринку ціни на житло залежать ще від низки причин і швидко змінюються. Дізнатися кадастрову вартість можна кількома способами:

Отримання будь-яких документів на житло вимагатиме досить багато часу, тому, якщо вам належить велика угода, краще почати збирати всі папери заздалегідь. Це дозволить уникнути зайвої тяганини часу, і ви зможете здійснити задуману ідею в призначений термін. Якщо ж ви купуєте житло, необхідно суворо перевіряти кожну букву в документах, оскільки будь-яка помилка або неточність надалі можуть коштувати дуже дорого.

З її допомогою через інтернет можна визначити власника, якщо він є. Послуга платна. Її вартість, залежно від обсягу запитуваної інформації, може становити приблизно від 300 до 1200 рублів. Отримавши виписку в електронному вигляді, можна далі продовжувати свої дії щодо операцій з цією нерухомістю.