Як грамотно прийняти квартиру після здачі або не поспішайте повертати страховий депозит, Здам свою
Якщо Ви здаєте свою квартиру в оренду, пам'ятайте, що психологія вітчизняного орендаря — у орендованій квартирі і зі орендованим барахлом він робитиме те, чого зі своїм ніколи не зробить, як би не божився, що буде акуратний, дотримуватися інструкцій з користування побутовою технікою та техніку безпеки. І орендодавцю залишається тільки вживати заходів, щоб якось мінімізувати свої збитки, якщо він здає не зовсім гадюшник. А найефективніші заходи — це фейс-контроль (куди без нього), нормально оформлені договірні відносини, заставний внесок, періодичні перевірки та фінальна перевірка стану, в якому повертається майно. Якби я раз на місяць квартиру не перевіряла — то точно б потрапила на компенсацію ремонту сусідам, бо через неправильну експлуатацію побутової техніки могла статися затока. А з перевіркою я вчасно помітила несправність та викликала майстра. Після чого про всяк випадок ще й застрахувалась.
При прийманні квартири після здачі: 1. Перевірте за списком наявність того, що було передано в оренду. (100% чого-небудь не дорахуєтеся. До ворожки не ходити, в нестачі виявляться будь-яка дріб'язок — подовжувачі, інтернет-кабелі, посуд, вішалки, пластикові контейнери тощо). д. і т.п.).
2. Огляньте змішувачі та водопровідні вузли, перевірте, чи все працює і чи немає де протікання. (Я ось одного разу облажалася, не додивилася, що у ванній потік бойлер, а на кухні - слив, а квартиранти мені при виїзді не сказали). У мене взагалі таке почуття - що головне місце проживання квартирантів на кухні і у ванній, так як там зазвичай загажено ну абсолютно все. Прийшов з роботи — кухня, ванна та байки. Вранці — ванна, кухня та арбайтен. Нічогодивовижного, загалом.
3. Огляньте ванну, унітаз, раковини та інший сантехфаянс, якщо він є у квартирі, на предмет сколів та подряпин. (теж облажалась, уважно не подивилася, потім виявила сколи на кухонній мийці зі штучного каменю).
4. Перевірте, чи всі розетки, вимикачі та освітлювальні прилади працюють. Перевірте, чи все працює в електрощитку. (Сама стикалася лише з поломкою диммера, яку мені компенсували, але від людей чула, що після виїзду квартирантів іноді можна і розеток не дорахуватись).
6. Перевірте відчинення та закривання вікон та міжкімнатних дверей, їх стан, особливо на предмет сколів. (я не перевірила одного разу, а згодом виявила, що на одному з дверей виламували замок). Огляньте підвіконня. Обов'язково перевірте балкон/лоджію, тому що. чула про випадки, коли квартиранти там забувають домашніх тварин — кішок, собак. Дурдом, звісно.
7. Перевірте, чи нормально відкриваються і зачиняються двері на меблів і висуваються ящики. (я не перевірила, виявилося — один ящик зламаний). Посуньте всі предмети, які стоять на стільницях, огляньте меблеві стільниці. (теж не здогадалася, виявилося, пошкодження на кухонній стільниці були кокетливо закриті дошкою для різання). Приберіть драпірування з м'яких меблів, перевірте, чи ціла оббивка і чи немає на ній плям. (Цілком можливо, що знайдете плями). Розкладіть та складіть дивани/ліжка, перевірте, чи працюють їх механізми. Присядьте на кожне крісло, стільчик та табуреточку. (Запросто десь можуть бути зламані ніжки).
8.
9. Огляньте інші предмети домашнього вжитку. Якщо здавали в оренду дорогий посуд - перевірте денця посуду не тільки зверху, але і знизу, цілком можливо, що вони виявляться гнутими і не придатними для подальшого використання. (я не додумалася подивитися на каструльки знизу. потім вже, коли перемивала посуд, помітила, що днище двох каструль деформовано так, що ними більше не можна користуватися).
10. Запишіть в акт здачі приймання всі дефекти, які виявили. Позначте в акті також загальну санітарну квартиру, перед виїздом без стимулу ніхто не забиратиметься, так що закуповувати тонну миючих засобів, наймати прибиральницю або витрачати свій час на віддриття квартири Вам доведеться потім самим.
11. Не розраховуйтесь і не повертайте заставний внесок одразу, можливо, після виїзду мешканців Ви виявите ще якісь поломки, які одразу не помітили. Оголосіть їм, що остаточні розрахунок та повернення залишку заставного внеску Ви здійсните після з'ясування вартості ремонтних робіт з усунення виявлених дефектів.
Далі можете не рахувати, бо впорядкування і ремонт всього, що пошкоджено, все одно виявиться більше суми заставного внеску 🙂 .
Ваша квартирна господиня