Як іноземцю зняти в Україні квартиру
Коли іноземець вперше чує жахливі розповіді про те, як зняти квартиру в Україні він просто жахається. І, звичайно ж, зняти квартиру справа дуже непроста, але не можна говорити про те, що вона нездійсненна. У цій статті ми поговоримо про те, з якими труднощами та нюансами може зіткнутися іноземець під час оренди житла в Україні.
Перше, що робиться при оренді квартири, так це укладається договір письмово з орендодавцем. Якщо орендар погано володіє українською мовою, то договір найкраще перекласти на англійську. У договорі має бути прописано те, що договір укладено двома мовами, але переважною є українська. Для того, щоб договір набрав законної сили, його потрібно зареєструвати у Федеральній Реєстраційній Палаті.
Обов'язковим пунктом договору має бути вказівка на яку суму орендодавець повинен сплачувати орендарю щомісяця. Якщо оплата здійснюватиметься не в українських рублях, то в такому разі в договорі має бути вказівка на те, що курс валюти відповідає ставці Центробанку. Орендна плата фіксується весь час дії договору, якщо інше не зазначено в угоді. Також у договорі мають бути чітко прописані дати початку та закінчення угоди.
Природно, що у договорі має бути обумовлено питання реєстрації всіх осіб, які проживатимуть у квартирі. Адже якщо іноземного громадянина не зареєстровано, йому доведеться заплатити штраф або в найгіршому випадку, залишити назавжди територію України.
Тепер поговоримо про те, які ж існують типи договорів.
- Договір найму. Полягає у разі якщо орендар приватна особа. Угода може бути укладена строком від одного до п'яти років.Також варто знати, що якщо орендодавець з якихось причин вирішує розірвати договір, він повинен попередити орендаря про це не менше ніж за три місяці. Якщо цей пункт порушується, то орендар може продовжувати проживати в квартирі.
- Договір оренди. Полягає юридичною особою на термін від одного року і більше. Цей договір необхідно зареєструвати.
- Якщо планується винаймати житло менш ніж на рік, у такому разі договір немає необхідності реєструвати. Договір укладається у двох примірниках та засвідчується нотаріально.
Також, найімовірніше орендодавець вимагатиме оплати за перший і останній місяць. Якщо ви винаймаєте житло за допомогою послуг ріелтора, вам також потрібно буде за них заплатити. Варто враховувати те, що в договорі має бути зазначено, хто оплачуватиме комунальні послуги, а також хто несе відповідальність за будь-які поломки у квартирі.
Коли ви передаєте гроші за оренду житла, обов'язково беріть розписку про те, що ви віддали кошти. В іншому випадку ви нічого і ніколи не зможете довести. Угода в обов'язковому порядку має містити пункт про те, хто ще крім орендаря проживатиме у квартирі. Договір, може бути, розірваний орендодавцем у судовому порядку, якщо орендар припинив виплати з оренди. Якщо квартира винаймається менш ніж на рік, у такому разі орендарю дається строк на погашення боргу – 2 місяці, якщо ж договір укладено строком на більш ніж один рік, то борг має бути виплачений протягом півроку.
Якщо приміщення, що орендується, було пошкоджено і орендодавець зміг це довести, він також може розірвати договір в односторонньому порядку. І, на закінчення, можна сказати те, що орендодавець не має права виселити вас з квартири безрішення суду. Якщо, звичайно, у вас є копія укладеного договору.