Як іноземець може придбати нерухомість у Казахстані

З початку 2000 років ринок нерухомості Казахстану встиг відчути період бурхливого зростання, який викликав цілком закономірний інтерес у представників закордонних бізнес-структур.

Навіть наступна стагнація цього ринку не відлякала найбільш завзятих та зацікавлених бізнесменів, які й досі продовжують реалізацію власних проектів на території республіки, найчастіше і за участю вітчизняного капіталу. Як би там не було, інтерес до казахстанського ринку нерухомості є і цей факт не можна заперечувати.

Тим часом деякі особливості законодавства РК і досі залишаються основною перешкодою на шляху іноземних громадян, які вирішили придбати нерухомість в Казахстані. Отже, ми ставимо за мету описати їх і дати кілька порад, завдяки яким іноземець, який вирішив стати власником нерухомості – житлової чи комерційної – в нашій країні, зможе зробити це з мінімальною втратою часу.

Особливості національного законодавства

Безумовно, що найбільшими правами та свободами користуються громадяни Казахстану та найменшими – особи без громадянства.

Про обмеження

p align="justify"> Особливе правове значення має те, що законодавство Казахстану підрозділяє іноземних громадян на постійно проживають в Казахстані і тимчасово перебувають у країні.

І обсяг обмежень залежить саме від того, до якої з цих двох груп іноземців ви належите.

Що ж є критерієм відмінності? Постійно проживаючим є іноземний громадянин, який має дозвіл та постійний дозвіл на проживання, видані органами внутрішніх справ Казахстану. Іноземні громадяни, що у Казахстані іншій законній підставі, вважаються тимчасово що у РК. Вони зобов'язані зареєструватися протягом 3 днів післяприїзду в органах внутрішніх справ та виїхати з РК після закінчення визначеного ним строку перебування.

Отже, ми підходимо до суті.

Хто має право на купівлю нерухомості?

Стаття 9 Указу президента РК, що має чинність Закону, «Про правове становище іноземних громадян у РК» свідчить таке: «Іноземні громадяни, які постійно проживають в Республіці Казахстан, у житлових відносинах мають ті ж права і несуть ті ж обов'язки, що й громадяни Республіки Казахстан . Іноземні громадяни можуть мати в Республіці Казахстан на праві власності житло (за винятком іноземних громадян, що тимчасово проживають) та інше майно. ». Всі нотаріуси та Центри з нерухомості (державні підприємства, що реєструють права на нерухомість) трактують це положення таким чином: іноземець, який має посвідку на проживання, має право придбати будь-яке житло (квартиру, будинок), решті всіх іноземців в оформленні та реєстрації угоди з придбання житла буде відмовлено. Тому залишається лише один вихід – отримати посвідку на проживання і лише потім придбати нерухомість. Втім, це не так.

Важливо знати, що.

Поселення видається підрозділами міграційної поліції за місцем проживання іноземця в Казахстані:

2) іноземцям, які тимчасово перебувають у Республіці Казахстан на іншій законній підставі:

заяву-анкету, бланк якої видається співробітниками підрозділів міграційної поліції;
письмову згоду держави громадянства іноземця, якою може бути листок вибуття, або інший документ, що підтверджує дозвіл на виїзд на постійне проживання за кордон;
автобіографію, що складається у довільній формі;
дійсний паспорт чи документ особи безгромадянства;
офіційну довідку про медичний огляд, що видається органами охорони здоров'я Республіки Казахстан;
документ про підтвердження платоспроможності у період перебування у РК встановленого зразка;
дві фотографії розміром 35×45 мм.

При виконанні встановлених формальностей та відсутності підстав для відмови будь-який іноземець має право розраховувати на отримання дозволу. Однак багатьох іноземців цікавить, чи можуть певні обставини полегшити отримання дозволу та посвідки на проживання? Серед таких обставин:

народження самого іноземця у Казахстані;
раніше існуюче казахстанське громадянство;
наявність близьких та далеких родичів у Казахстані;
народження дитини у Казахстані.

Спеціальних пільг при отриманні посвідки на проживання не передбачено.

Однією з обов'язкових умов отримання посвідки на проживання в РК є підтвердження платоспроможності. Для цього необхідно подати довідку про наявність грошей на банківському рахунку в сумі:

рівною або перевищує еквівалент 1320-кратного мінімального розрахункового показника (МРП), встановленого на дату подання клопотання про залишення на постійне проживання;
достатньою для купівлі житла з розрахунку 15 квадратних метрів на одного члена сім'ї в населеному пункті, де клопотаючий має намір проживати.

Не повинні підтверджувати свою платоспроможність:

оралмани;
особи, які народилися або раніше мали громадянство РК, КазРСР та члени їх сімей;
громадяни країн, з якими Казахстан має угоди про спрощений порядок набуття громадянства (Білорусь, Киргизстан, Україна, Україна) у зв'язку з тим, що вони мають правоклопотати про отримання громадянства Республіки Казахстан відразу після прибуття країни.

Як відбувається придбання та реєстрація житла

При покупці житла необхідно підтвердити у нотаріуса документи, що засвідчують особу іноземця, візу та банківську картку. Далі нотаріус за участю двох сторін – продавця та покупця – проводить переоформлення документів нерухомості на нового власника. Розрахуватися за житло можна готівкою або скористатися послугами банків. Зазвичай витрати на переоформлення документів покупець і продавець можуть сплатити, розділивши між собою послуги нотаріуса. Коли житло переходить у власність нового господаря, йому необхідно зареєструватись на новому місці.

Для цього в ЦОН (Центр обслуговування населення) за місцезнаходженням квартири йому необхідно пред'явити:

правовстановлюючі документи на житло, в якому він має намір зареєструватися (оригінал або договір купівлі-продажу);
паспорт та РНН (копії та оригінали);
заяву на реєстрацію;
книгу реєстрації громадян;
квитанцію про сплату держмита у розмірі 12 доларів на кожного реєстрованого.

При цьому слід пам'ятати, що особи чоловічої статі, які не досягли 45 років, повинні також пред'являти військовий квиток, якщо вони проходили службу у Збройних Силах.

Про інші способи купівлі нерухомості

Втім, незважаючи на всі ці нюанси, існує інший спосіб купівлі нерухомості в Казахстані. Зокрема, юридичні особи з іноземною участю можуть без будь-яких обмежень набувати у власність житло, незалежно від того, чи є засновник організації на території РК чи ні. Тому, якщо дуже не хочеться отримувати посвідку на проживання, можна заснувати юридичнеобличчя та придбати житло у його власність. При цьому важливо пам'ятати, що керівником (директором) цієї юридичної особи має бути казахстанець.

Щодо придбання нерухомості, що не належить до житлового фонду (будівель, споруд, приміщень, офісів, магазинів тощо), законодавство РК не містило і не містить обмежень незалежно від того, чи має іноземець дозвіл на проживання чи ні. Однак це не означає, що все так просто. Нотаріуси та Центри з нерухомості поширюють дію згаданої 9-ї статті та на будь-яку іншу нерухомість. Тому випадки абсолютно неправомірних відмов у придбанні нежитлової нерухомості іноземцям, що тимчасово перебувають у РК, дуже поширені. Причому цю позицію підтримують і суди, які відмовляють в оскарженні таких дій, і прокуратура, яка не вживає заходів щодо скасування таких рішень.

Щодо спадкування нерухомого майна практика більш прихильна. Нотаріуси видають свідоцтва про право на спадщину на нерухомість та будь-яке інше майно іноземцям незалежно від того, чи проживають вони в Казахстані чи ні. Порядок оформлення спадкових прав у разі не відрізняється від загальновстановленого.

Також громадянин РК вільно може купувати на своє ім'я житло в Казахстані, незважаючи на те, що одружується з іноземцем. Жодних обмежень щодо цього закон не передбачає. При цьому іноземний чоловік при купівлі житла також фактично стане власником частки в цьому житлі, хоча купувати його безпосередньо на своє ім'я, не маючи посвідки на проживання в Казахстані, він не має права.

Часто виникає наступне питання. Якщо громадянин РК придбав квартиру (або іншу нерухомість), а згодом втратив громадянство або виїхав з республіки, чи цеосновою втрати їм прав на нерухомість? Чи він повинен її продати або вона може бути конфіскована? Законодавство не передбачає ані підстав, ані порядку для таких дій щодо нерухомості колишнього громадянина Казахстану. Тут діє загальний конституційний принцип – недоторканність власності та позбавлення її лише на підставі рішення суду.

Про придбання земельних ділянок

Винятки із цього правила встановлені щодо земельних ділянок. Відповідно до пункту 2 статті 23 Земельного кодексу при виході громадянина, що є власником земельної ділянки, наданої для ведення селянського або фермерського господарства, особистого підсобного господарства, лісорозведення, садівництва та дачного будівництва, з громадянства Республіки Казахстан право власності підлягає відчуженню або переоформленню відповідно до норм 66 Земельного кодексу.

Відповідно до пункту 5 статті 24 Земельного кодексу, якщо громадянин, який є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, виходить з громадянства Республіки Казахстан, земельна ділянка підлягає поверненню у власність держави або право на земельну ділянку має бути протягом одного року переоформлено на право оренди терміном до 10 років. При поверненні земельної ділянки у державну власність власнику виплачується вартість земельної ділянки, за якою ця ділянка була придбана у держави, за рахунок коштів, що надходять від продажу земельних ділянок.

В даний час у приватній власності іноземних громадян, осіб без громадянства та іноземних юридичних осіб (недержавних) можуть знаходитися земельні ділянки для таких цілей: під забудову або забудовані виробничими та невиробничими, у томучислі житловими, будинками (будівлями, спорудами) та їх комплексами, включаючи землі, призначені для обслуговування будівель (будівель, споруд) відповідно до їх призначення (ст. 23 Земельного кодексу). Таким чином, немає перешкод для придбання у власність іноземцем (постійно або тимчасово проживає) нерухомості та земельної ділянки для зазначених цілей.

Замість епілогу

Таким чином, казахстанське законодавство може висувати вимоги, які не завжди відповідають інтересам іноземців, які бажають придбати нерухомість у Казахстані. У свою чергу, їм варто вибрати комбінацію з існуючих правил і законів, що найбільше підходить для них. Однак не варто забувати, що при цьому перед покупцем можуть виникнути нові обставини, «підводні камені» або питання, на які він ще має знайти відповідь.