Як іноземному громадянину оформити наймання житла в Україні
Відповідно до українського цивільного та житлового законодавства наймання житлового приміщення в Україні оформляється договором, згідно з яким одна сторона - власник житлового приміщення або уповноважена ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачеві) житлове приміщення за плату у володіння та користування для проживання у ньому.
Відповідно до статті 2 Цивільного кодексу України (ГК РФ) та статті 4 Житлового кодексу України (ЖК РФ) правила, встановлені, відповідно, цивільним та житловим законодавством, застосовуються до відносин за участю іноземних громадян, якщо інше не передбачено федеральним законом. Тому іноземні громадяни, які бажають найняти житло в Україні, можуть ставати учасниками договорів найму житлового приміщення.
Об'єктом договору найму житлового приміщення може бути ізольоване житлове приміщення, придатне для постійного проживання (квартира, житловий будинок, частина квартири чи житлового будинку).
Приватне житло іноземні громадяни можуть наймати вільно за умови укладання договору найму з власником житла або договору піднайму з наймачем, якому власник дозволив віддавати житло у найм.
Договори найму та піднайму укладаються в письмовій формі. Недотримання форми зазначених договорів позбавляє сторони права використовувати показання свідків на підтвердження факту укладання договору та його умов.
- термін найму (трохи більше п'яти);
- розмір плати за житлове приміщення, порядок внесення плати та порядок зміни її розміру;
- порядок внесення комунальних платежів (включені до плати за приміщення або вносяться наймачем додатково до плати за приміщення, або вносяться наймодавцем);
- розподіл обов'язків та витрат між сторонами щодо проведення поточного такапітального ремонту жилого приміщення;
- перелік та стан майна, що передається наймачу разом із приміщенням (меблі, побутова техніка та інше).
Насамкінець звертаємо увагу на те, що наймач зобов'язаний використовувати житлове приміщення тільки для проживання, забезпечувати збереження житлового приміщення та підтримувати його у належному стані, а також не порушувати права та інтереси сусідів. В іншому випадку договір найму може бути розірваний на вимогу наймодавця.
*Опубліковано англійською в журналі "PASSPORT" #8.