Як люди землю ділили - Новини Петербурга - Громадський Контроль
До редакції OK-inform звернувся житель Петербурга, який має дачну ділянку в Тосненському районі. Він зіткнувся із безвихідною ситуацією, розібратися в якій не може навіть суд.
- Вітаю! Мене звуть Ігор Васильєв. Зі мною сталася неприємна історія. Декілька років я не з'являвся на своїй дачній ділянці в Тосненському районі в садівництві «Кедр». Коли приїхав, побачив, що моя сусідка Коліна Тетяна збудувала на своїй території лазню, взявши солідний шматок моєї землі. Полюбовно ми це питання вирішити не змогли, довелося звертатися до суду. Суд ухвалив рішення - зобов'язати Коліну прибрати свою лазню з моєї дільниці. Вона довго чинила опір, але пристави змусили її це зробити. Коліна Т. перемістила лазню на територію своєї ділянки, а разом із лазнею і весь шар родючої землі завширшки три метри вздовж моєї ділянки. Я звернувся до Коліна Т. і зажадав повернути мою землю на місце. А та руками розводить і каже, що зробити це немає можливості – бо вона вже змішала мою землю зі своєю і тепер не знає, де її земя, а де – моя. Підкажіть, будь ласка, як вийти із цієї ситуації?
З повагою, Ігор Васильєв.
Нашого читача проконсультував юрист ТОВ «Рентал-Сервіс» Валерій Кочергін.
- Чи можна притягнути громадянку Т. Коліну до відповідальності?
- У цьому випадку притягти сусідку Ігоря Васильєва до адміністративної відповідальності буде проблематично. Вона, швидше за все, заявить, що протягом кількох років обробляла цю землю, вносила органічні та мінеральні добрива і на цій підставі вважає, що родючий шар землі належить їй. Можна звернутися до суду та зобов'язати спритну сусідку повернути родючий шар землі на місце. До складання позову до суду необхідно запроситиголови садівництва та разом із комісією скласти відповідний акт, де буде зафіксовано, що родючий шар земельної ділянки було переміщено. В акті можна зафіксувати і факт звернення Ігоря Васильєва до своєї сусідки із пропозицією повернути землю на місце та її відповідь.
- Чи можна зобов'язати Т. Коліну повернути родючий шар землі назад?
- Суд, звичайно ж, винесе рішення на користь Ігоря Васильєва, але я передбачаю складнощі у виконанні цього рішення. Адже вона вже заявила, що перемішала землю із ділянки Ігоря Васильєва зі своєю землею. Те саме вона заявить і судовому приставу, і якщо пристав наполягатиме, то пані Коліна оскаржить дії пристава в суді, і я не впевнений у тому, що суд визнає його дії правомірними. Суд може зобов'язати громадянку повернути родючий шар на ділянці Ігоря Васильєва. Тут починаються інші складнощі. Висипавши два відра гною, вона заявить, що почала відновлювати цей шар, але часу їй знадобиться років п'ятдесят.
Додам: суд не роз'яснюватиме, як виконувати судове рішення. Судовий пристав-виконавець відповідно до ст. 433 ЦПК України вправі звернутися до суду із заявою про роз'яснення виконавчого документа, способу та порядку його виконання. Однак, як показує практика, суд досить рідко дає роз'яснення щодо способу та порядку виконання. Тоді справа щодо повернення родючого шару землі затягнеться на тривалий час.
- Яку пораду можна дати нашому читачеві?
- У всьому поганому треба шукати й хороше. Звичайно, прикро, що сусідка потягла родючий шар завширшки три метри від межі ділянки. Але разом із родючим шаром шановна Тетяна Коліна забрала і всі бур'яни, і личинки шкідливих комах. Я веду до того, що, звісно, ІгорВасильєв має право звернутися до суду і витратити ще кілька років життя на судові засідання, а також - чималі гроші на адвокатів та юристів.
- Як запобігти таким ситуаціям?
– Ігор Васильєв кілька років не з'являвся на своїй ділянці. Сусідка сподівалася, що він зовсім не з'явиться, і, пересунувши межі ділянки, побудувала лазню. Я завжди рекомендую стежити за своїми володіннями. Якщо людина не має можливості доглядати за своєю ділянкою, то краще її продати. Можна написати заяву на ім'я голови селища з проханням повідомляти про зміни, які відбуваються на ньому. Або домовитися зі своїми родичами чи друзями, що вони користуватимуться ділянкою та її доглядатимуть. А для того, щоб не виникало подібних анекдотичних ситуацій, найкраще скласти договір оренди (оплатний чи безоплатний) відповідно до ст. 609 ЦК України. Якщо термін його дії – більше року, то він має бути укладений у письмовій формі. Договір оренди нерухомого майна підлягає державної реєстрації речових, якщо інше встановлено законом. У ньому необхідно відобразити всі питання, які можуть виникнути. Наприклад, власник ділянки дозволяє обробляти землю, отримувати плоди, але забороняє проводити будівельні роботи та перенесення родючого шару та дерев на іншу ділянку. У цьому договорі необхідно відобразити порядок оплати за користування інфраструктурою садівництва.
- Як правильно скласти заяву голові садівництва та договір оренди ділянки ?
- Хто нестиме відповідальність, якщо все ж таки відбулося самовільне захоплення землі, незважаючи на письмові прохання власника ділянки повідомляти про зміни?
Заява – не панацея від самовільного захоплення землі
Досвідчені юристи нагадують, щозаяви, які мають на меті перекласти відповідальність на чужі плечі, від неприємностей не врятують. Якщо власник ділянки письмово оформив прохання на ім'я голови про необхідність повідомлення про зміни на його ділянці, це зовсім не означає, що самовільне захоплення землі не станеться. Фахівці додають, що у разі, якщо голова не повідомив власника про зміни на його ділянці у момент його відсутності, він не зазнає жодної відповідальності. Тож заяви мають лише рекомендаційний характер.
Сумна статистика
Статистика подібних випадків невтішна. Тільки в одному Тосненському районі щороку з'являються десятки справ із самовільного захоплення землі. Досвідчені фахівці ще раз нагадують, що подібну ситуацію легше запобігти, ніж вирішувати, витрачаючи багато часу, сил і грошей. А як показує нагода нашого читача, деякі ситуації вирішити взагалі неможливо.