Як накласти арешт на майно під час судового процесу
Ми вже розповідали, що таке арешт нерухомості, які обмеження він накладає на власника, та про деякі юридичні тонкощі застосування цього забезпечувального заходу у цивільних суперечках. Керівник Санкт-Петербурзької колегії адвокатів «Комісарів та партнери» Андрій Комісаров продовжує знайомити нас із особливостями арешту нерухомості — цього разу у кримінальному процесі.
Отже, під арештом слід розуміти обмеження на право розпоряджатися та/або користуватися майном, про що йдеться в ч. 2 ст. 115 КПК України. Але арешт може бути накладений лише на ту нерухомість, яку можна вилучити у людини за законом.
Так, наприклад, не можна заарештувати квартиру злочинця, якщо її було придбано сумлінно і є його єдиним місцем проживання.
Аналогічним чином може бути справа і із землею, якщо на ній знаходиться житловий будинок. Список майна, яке підлягає вилученню в громадян, міститься у статті 446 ЦПК РФ. Але це виняток не застосовується у разі конфіскації нерухомості.
Коли накладається арешт?
Накладення арешту на нерухомість у кримінальному провадженні можливе у двох випадках. По-перше, для гарантії виконання вироку, якщо заявлено цивільний позов або відбувається інше майнове стягнення. Цивільний позов у разі – це вимога про відшкодування моральної шкоди чи матеріальних збитків, заподіяних безпосередньо злочином. Воно може бути заявлене потерпілим у час до закінчення судового розгляду першої інстанції. Такий позов розглядається за нормами цивільного законодавства, звідси назва. При його подачі мито сплачувати не потрібно.
Разом із поданням цивільного позову не буде зайвим подати і заяву про арешт майна. Якщо позов пред'явлено на стадіїпопереднього слідства чи дізнання, то посадова особа зобов'язана звернутися до суду з проханням про арешт майна підозрюваного чи обвинуваченого. Звернення також має бути санкціоноване прокурором. Суд не пізніше однієї доби повинен розглянути клопотання про провадження цієї процесуальної дії. Якщо він задовольнить його, ухвала передається до служби судових приставів.
По-друге, арешт майна накладається з метою забезпечення можливості фактичного виконання вироку під час конфіскації майна.
При цьому може бути заарештовано навіть майно громадянина, який не проходить у кримінальній справі як підозрюваний чи обвинувачений.
Для цього потрібно мати достовірні відомості про те, що воно було отримано ним в результаті злочинних дій вищевказаних осіб. Однак існує й обґрунтоване обмеження: конфіскація неприпустима у громадянина, який не знав і не повинен був знати про кримінальне минуле майна, яке він купує. Обов'язок доведення сумлінності придбання майна, як і й у цивільних суперечках, доручається покупця (год. 3 ст. 104.1 КК РФ).
Крім того, підлягає арешту майно, яке використовувалося з метою фінансування тероризму чи організованої злочинної організації. Власник такого майна має можливість подати адміністративний позов із вимогою компенсації за порушення права на кримінальне судочинство у розумний термін, якщо майно заарештовано понад чотири роки.
Хто і як заарештовує майно
У будь-якому з описаних випадків арешт нерухомості можливий лише за рішенням суду. На стадії попереднього слідства судовий акт має дозвільний характер для накладення арешту. Ці дії проводить дізнавач чи слідчий. Якщож клопотання про арешт нерухомості заявлено вже на стадії судового розгляду, якщо ці заходи не вживалися на стадії попереднього слідства, арешт накладається безпосередньо судом. Виконання цього процесуального примусового заходу, так само як і в цивільному судочинстві, здійснюється судовими приставами.
Якщо нерухомість не була арештована в процесі розгляду судової суперечки, арешт накладається судовим приставом. Пристав самостійно визначає термін його дії, зазвичай, до виконання боржником всіх його зобов'язань. При арешті пристав повинен враховувати характер використання майна та ступінь його значущості для боржника.
Існує певний механізм арешту та реалізації майна боржника. Заарештована нерухомість має перебувати під охороною боржника чи його сім'ї. Якщо вони відмовляються бути відповідальними хранителями чи встановлено заборона права користування майном, то охорона може бути доручена іншій особі виходячи з договору.
Застосування цього заходу закон залишає на розсуд судового пристава, тому стягувачам рекомендується разом із виконавчим документом подавати відповідне клопотання. Пристав повинен розглянути його протягом доби.
Відмова в арешті нерухомості боржника може бути оскаржена в адміністративному та судовому порядку. В адміністративному порядку скаргу слід подавати керівнику пристава, що відмовив. У судовому порядку необхідно подавати адміністративну позовну заяву. Воно подається до районного суду. Адміністративні позивачі з таких спорів державне мито можуть не сплачувати. В обох випадках термін подання документів не повинен перевищувати десяти календарних днів з дня отримання відмови, інакше позивачеві відмовлять у вимогах.
Практика показує, що оскарження дій посадових осіб у порядку підпорядкованості є неефективним, оскільки керівники не зацікавлені в афішуванні порушень своїх співробітників.
Крім того, вони далеко не завжди володіють необхідними знаннями для повного та всебічного розгляду скарги.
Протягом трьох днів з дня накладення арешту копія постанови або відомості, що містяться в ній, мають бути направлені до реєструючого органу для внесення до ЄДРП запису про обтяження об'єкта нерухомості.
Як нерухомість продається на торгах
Якщо у боржника відсутнє інше майно, на яке може бути стягнуто стягнення, та достатнє для погашення цього боргу, арештована нерухомість йде на продаж із публічних торгів шляхом відкритого аукціону. Організацією продажу займається Федеральне агентство з управління державним майном - Росмайно.
Перед реалізацією нерухомості має бути проведено оцінку його ринкової вартості, для чого судовий пристав залучає кваліфікованого оцінювача.
Протягом трьох днів після отримання судовим приставом звіту про оцінку він зобов'язаний винести ухвалу про це та направити копії звіту сторонам виконавчого провадження. У разі незгоди з результатами оцінки вони можуть бути оскаржені у судовому порядку, при цьому заява має бути подана протягом десяти днів.
Після цього не раніше ніж через десять днів і не пізніше двадцяти судовий пристав повинен передати нерухомість Росмайну за актом приймання-передачі. Приймають його не більше десяти днів, а торги мають бути проведені у двомісячний термін. Про аукціон розміщується повідомлення на офіційному сайті судових приставів та сайті організатора торгів.
Початкова ціна майна не повинна бути меншоюйого вартості, зазначеної у постанові про оцінку. Якщо протягом місяця майно не буде придбано, то судовий пристав має винести ухвалу про зниження ціни на п'ятнадцять відсотків. Далі проводиться повторний аукціон зі зниженою ціною, і якщо протягом місяця знову не знайдеться покупця, то пристав пропонує стягувачеві придбати його за ціною, зниженою на 25% від початкової оцінки.
Якщо стягувач відмовиться від майна, воно буде повернуто боржнику,
а судовий пристав звернеться до суду із заявою про припинення виконавчого провадження щодо цього майна. Результати торгів може бути оскаржені в судовому порядку як стягувачем, і боржником.
Про способи зняття арешту, накладеного на майно у різних видах проваджень, ми розповімо у завершальній частині статті.