Як не виявитися жертвою обману недобросовісного забудовника
З купівлею нерухомості пов'язано багато юридичних аспектів, без перевірки яких можна виявитися і без грошей, і без житла. Купівля квартири в житловому будинку, що будується, є вигідним інвестуванням. Оскільки завжди є серйозний ризик заморожування будівництва, потрібно ретельно перевіряти забудовника, перш ніж купити двокімнатну квартиру.
Що треба знати?
Покупець житла під час укладання угоди може співпрацювати із самим забудовником чи інвестором-посередником. Найголовніше – переконатися у надійності партнера та укласти з ним правильний договір.
Перш ніж вкласти гроші, потрібно вивчити репутацію забудовника. Покупець має право поцікавитися, хто є розробником будівництва, генпідрядником та замовником. Якщо у нього в роботі кілька проектів, то звірте, який інвестор-підрядник та інвестор-замовник фігурує у справі.
Ознайомтеся із біографією компанії. Якщо минулі будівельні об'єкти здавалися вчасно, і з ними не було пов'язано жодних судових позовів, то це є добрим показником. Звертайте увагу на факт переуступки за договором. Якщо процесі будівництва часто траплялися поступки прав між забудовником і залученими посередниками, це ознакою недобросовісності компанії, яка готова виконати свої зобов'язання остаточно.
Дуже важливий пункт – перевірка документації забудовника. Компанія має право проводити будівельні роботи. Рішенням місцевого органу влади видається дозвіл на відведення земельної ділянки для будівництва. Варто вивчити проектні папери, ліцензію, фінансову документацію.
При внесенні коштів за житло покупець має отримати на руки документ, що підтверджуєЦе факт. Солідні компанії працюють за безготівковим розрахунком, тому на підтвердження видається витяг з банку (платіжне доручення). Якщо не оформити подібний документ, факт внесення грошей не вдасться довести у разі виникнення будь-яких проблем з компанією.
Чітко регулює права та обов'язки учасників такої угоди договір «Про участь у пайовому будівництві». У ньому справедливо вказуються обов'язки забудовника і надійно захищені права покупця.
Будьте уважні та витратите деякий час, щоб докладно вивчити репутацію будівельної компанії, перш ніж купити квартиру тут. Це серйозне капіталовкладення, тому все має бути прозорим і чесним.