Як оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна
Процедура придбання чи продажу квартири (житлового будинку) завжди супроводжується збиранням великої кількості різних паперів.
Одним із основних документів, безсумнівно, є договір купівлі-продажу нерухомого майна, тому кожному учаснику угоди необхідно мати хоча б мінімальне уявлення про його оформлення.
Сьогодні ми розповімо вам, як підготувати договір купівлі-продажу для угоди з майном у простій письмовій формі.
До статті додається зразковий варіант договору купівлі-продажу квартири (у тому числі з розстрочкою платежу) який можна використовувати як зразок.
Що таке обтяження
При оформленні права нерухомість обов'язково необхідно переконатися, що у об'єкт не накладено обмеження (обтяження), оскільки це може створити певні труднощі.
Обмеження встановлюється у разі:
оренди, ренти (договору змісту).
Важливе уточнення: дані у виписці є актуальними лише на момент їх надання з реєстру.
Тобто дата виписки має співпадати з моментом підписання договору, оскільки до запису реєстру нерухомості щодня вносяться зміни.
Які характеристики об'єкта купівлі-продажу потрібні у договорі
В обов'язковому порядку необхідно чітко прописати основні характеристики майна, такі як:
вид об'єкту (будинок, квартира);
площа (кілька метрів);
Крім перерахованого вище вказується:
ціна передається за договором нерухомості (необхідно вказувати як ціну, а й конкретний термін, і навіть порядок оплати);
перелік осіб, які проживають у житловому будинку, квартирі та зберігають право користування цим майном (із зазначенням їх прав).
Крім того, якщо обговорюються умови(продавець, наприклад, повинен перед укладенням угоди провести ремонт), це теж треба врахувати у договорі.
Крім договору, можна підготувати ще й передавальний акт.
Такий акт продавець та покупець підписують, як і сам договір (хоч і не обов'язково).
Головне, що слід зробити продавцю чи покупцю перед тим, як підписати договір – це дуже уважно його прочитати.
Проте підписанням цих документів справа не обмежується і угоду (поки що) визнати не можна.
Договір продажу житлового будинку, квартири підлягає державній реєстрації та вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Як підтверджується перехід права на об'єкт майна, що купується
Перехід права власності від продавця до покупця на нерухомість (будинок, квартиру) обов'язково потрібно зареєструвати в Росреєстрі «Федеральна служба державної реєстрації, кадастру та картографії» (у народі – установи юстиції).
Здати документи для державної реєстрації при особистому зверненні можна до підрозділу органу реєстрації прав або багатофункціонального центру (незалежно від місця знаходження об'єкта нерухомості).
Звертаючись до органу реєстрації, громадяни отримують підтвердження факту виникнення, зміни, переходу, припинення права певної особи на нерухоме майно.
Слід врахувати, що послуга з державної реєстрації речових переходу права власності на нерухомість платна, за неї стягується держмито (її розміри та порядок сплати дивіться тут).
Коли договір зареєстрований і угода укладена у покупця, крім ключів від житлоплощі повинні бути на руках такі документи:
зареєстрований у порядку договір купівлі-продажу квартири;
передавальнийакт (якщо такий складався).
Орган реєстрації прав підтверджує (свідчить), що відбувся перехід права власності випискою з ЄДРН і це може вважатися підставою для того, щоб у реєстрі змінити запис про колишнього продавця (власника) житлового приміщення на покупця.
Передача грошей від покупця продавцю
Особливе питання – як саме відбувається передача грошей від продавця.
Якщо передбачено оплату готівкою, то учасники правочину можуть скористатися послугами банку, оформляючи, наприклад, договір оренди банківського осередку.
Як бачите, для укладання договору потрібні певні знання, тому допомога юриста у цьому питанні не завадить.
Форма зворотного зв'язку
Інформація, розміщена на нашому сайті, присвячена правовідносинам, пов'язаним з оформленням майна: будинком, квартирою, земельною ділянкою.
На сьогоднішній день (у зв'язку з набранням чинності законом «Про державну реєстрацію нерухомості») значно спрощено обліково-реєстраційну процедуру Росреєстру (органу реєстрації прав).
Законодавчо цей нормативний акт покликаний полегшити життя пересічних громадян.
Але, на жаль, на практиці, при здійсненні угод з об'єктами нерухомості (куплі-продажу, наслідування, приватизації тощо) часто доводиться стикатися з порушеннями законодавства та неправомірними діями з боку відповідних посадових осіб при наданні державних послуг .
Ознайомившись із підготовленими матеріалами, ви зможете відстояти свої права, виключити випадки порушення закону та за необхідності оскаржити дії чиновників у досудовому (адміністративному) порядку.
Єдиний федеральний номер (щодня 9.00 – 23.00)
Москва та область (щодня 9.00- 23.00)
Санкт-Петербург та область (щодня 9.00 – 23.00)
Ви отримаєте відповідь спеціаліста, яка допоможе вам, спираючись на норми закону, самостійно вирішувати навіть складні проблеми.