Як оформити іпотечний кредит, ПИТАННЯ-ВІДПОВІДЬ, АІФ Камчатка
Житлове питання для наших співвітчизників завжди залишалося одним із найважливіших. Придбати власну квартиру є, мабуть, основною метою в житті будь-якої людини.
Ні для кого не є секретом, що сьогодні купити своє житло можна, мабуть, тільки в іпотеку. Великий бум з іпотеки припав на 2014 рік, коли ставки були найбільш привабливими, однак у 2015 і 2016 роках ставка по іпотеці помітно зросла, але попит на іпотеку лише трохи знизився, а це означає, що клієнти брали іпотечний кредит за підвищеною ставкою (від 13,5% та вище).
Для громадян, які мають іпотечний кредит із високою ставкою в інших банках, «Прімсоцбанк» пропонує програми «Перекредитування», «Рефінансування (надійний)», «Універсальне рефінансування». За допомогою цих програм рефінансування можна отримати кредит на погашення чинного іпотечного кредиту за ставкою від 9,5% річних. Крім того, клієнти «Примсоцбанку» мають можливість додатково знизити розмір процентної ставки на 0,5 – 3,0 процентних пункту з програмою «Признач свою ставку». Таким чином, за програмою "Перекредитування" ставка буде можлива від 7,5% річних! Підсумковий розмір зниження ставки залежить від суми разової виплати під час оформлення іпотечного кредиту. Використання програми "Признач свою ставку" дозволяє знизити розмір щомісячного платежу на весь період дії кредиту та значно зменшує загальну суму виплат відсотків за весь термін користування іпотечним кредитом. Сума одноразової виплати залежить лише від обраного розміру зниження ставки. Участь у програмі є добровільною, іпотечний кредит за програмою «Перекредитування» може бути наданий за базовими ставками.
Плюси у рефінансуванні очевидні:зменшення ставки, можливість зміни терміну кредиту, зміни складу позичальників, можливість збільшення суми кредиту понад залишок заборгованості. об'єкта (до 80%).
Основні вимоги щодо попереднього кредиту:
Здійснено щомісячні платежі не менше ніж за 6 або 12 місяців (залежно від програми з перекредитування); Відсутня поточна прострочена заборгованість та прострочені платежі строком понад 30 днів протягом останніх 6 міс.; Відсутні прострочені платежі строком понад 60 днів за останні 3 роки; Відсутній факт реструктуризації кредиту; Відсутні непогашені прострочені платежі зі страхування.
Пакет документів для подання заявки такий самий, як і на звичайний іпотечний кредит (анкета, ІПН, трудова книжка, довідка про доходи (можлива за формою банку), додаються документи за попереднім кредитом. Строки розгляду заявки 2-3 дні. Після схвалення заявки клієнт збирає документи по об'єкту, замовляє звіт про оцінку предмета застави у незалежній оціночній компанії, рекомендованій Банком.При оформленні іпотечного кредиту потрібно оформити договір страхування життя та об'єкта, витрати на страхування становитимуть від 0,5 до 1% від суми кредиту.
У день угоди оформляється кредитний договір, договір іпотеки, заставна, та клієнт разом із співробітником банку здає документи на реєстрацію до МФЦ. Після здачі документів на реєстрацію, отримавши розписку з МФЦ, цього ж дня клієнт оформляє заяву на перерахування коштів до банку погашення раніше виданого іпотечного кредиту. Далі клієнт отримуєзаставну від банку, який раніше видавав іпотечний кредит, для зняття обтяження з об'єкта. Після зняття обтяження реєструється договір іпотеки з Прімсоцбанком.
За результатами роботи у 2-му кварталі 2017 року частка кредитів, виданих на цілі рефінансування у загальному обсязі видачі перевищила 37%. Це говорить про велику популярність продукту.
Примсоцбанк також надає іпотечні кредити практично на всі види нерухомості як на вторинному, так і на первинному ринку житла, включаючи кредитування гаражів (машиномісць), кредитування останніх часток та кімнат у квартирі, кредитування будинків із земельними ділянками, цільові кредити під заставу наявної у власності нерухомості на будь-які цілі та цілі придбання нерухомості, іпотеку з материнським капіталом та для військовослужбовців за зниженими відсотковими ставками.
Андрій ГАМАЮНОВ, начальник операційного офісу ПАТ СКБ «Прімсоцбанк» у м. Петропавловську-Камчатському.