Як оформити свідоцтво про право власності на земельну ділянку

Що буде після скасування свідоцтва?

До набрання чинності змінами 2016-го року свідоцтва видавалися Росреєстром, за результатами подання заяви та документів для реєстрації.

Свідоцтво було необхідним для офіційного підтвердження реєстраційних дій щодо права власності за власником.

Не потрібно плутати цей вид документа з правовстановлюючими, до яких належать різні договори щодо відчуження (дарування, міни, купівлі-продажу), свідоцтво про набуття спадщини, судове рішення або інший офіційний акт тощо.

Так осьпочинаючи з літа 2016 року, після низки змінних актів, було прийнято рішення:

скасувати всі свідоцтва, що раніше видавалися;
засвідчувати право власності виключно випискою з ЄДРН на конкретну ділянку. За своїм змістом сучасна виписка є навіть більш інформативним і повним документом, ніж кольорові офіційні бланки, що видаються раніше.

Форми свідоцтв до скасування у 2016 році

Свідоцтва, що підтверджують право власності, почали видавати державні органи з 1992 року. На той момент вони були аркушом спеціального паперу синього кольору, на якому записувалися дані про власника, про земельну ділянку, дату видачі свідоцтва тощо.

Ось так виглядав цей документ:

Починаючи з 1995 року в деяких регіонах країни почали видавати свідоцтва рожевого кольору, що складалися вже з 2-х аркушів (тобто 4-х сторінок). Перший з них був чимось на зразок титульного листа, де були вказані:

суб'єкт, у якому видано документ;
серія та номер свідоцтва;
найменування.

Фото свідчень зразка 1995 року:

На другій сторінці містилися основні відомості про земельний наділ та про власника. Порівняно із синіми свідченнями, у рожевих прописувалися і паспортні дані громадянина. Третя сторінка включала спеціальну таблицю для заповнення здійснюваних угод із землею, а також штамп реєструючого органу та підпис спеціаліста. До свідчення додавався також схематичний план ділянки.

дата видачі;
документи-підстави;
суб'єкт (суб'єкти) права;
вид права;
кадастровий (умовний) номер;
об'єкт права;
існуючі обмеження (обтяження) права;
номер запису реєстрації;
П.І.Б. державного реєстратора.

Чи потрібно змінювати старі свідчення?

Багато власників задавалися подібним питанням і намагаються досі якнайшвидше отримати нове свідчення. Однак можна з упевненістю позначити два основні моменти:

Незважаючи на те, що на більшості старих свідчень була помітка про їх тимчасовість, вони мають аналогічну юридичну силу, як і свідчення нового зразка. Тому міняти їх можна не поспішати.
З урахуванням останніх змін 2016 року в законодавстві, як доказ реєстрації права власності виступає звичайна виписка з ЄДРН, ні про які свідчення (ні про старі, ні про нові) вже не йдеться.

Як ІП правильно розрахувати земельний податок? Покрокова інструкція представлена тут.

Дізнатися кадастровий номер ділянки, знаючи лише прізвище власника, неможливо. Які ще відомості потрібно мати, ви дізнаєтеся, прочитавши нашу статтю.

Як отримати випискуз ЄДРН: покрокова інструкція

На даний момент можна сказати, що виписка з ЄДРН є не лише документом, який успішно замінює свідоцтво про право власності. Це досить розширений варіант документа, в якому відображено повніший обсяг інформації про земельний наділ. Саме тому закон “Про державну реєстрацію нерухомості” № 218-ФЗ скасував кадастровий паспорт як вид документа на землю, тому що відомості, що містяться в ньому, тепер можна отримати у вигляді єдиної виписки з ЄДРН. Це безперечний плюс нововведень закону.

Виписка включає інформацію про:

Крім того, на запит заінтересованої особи можуть надавати додаткові відомості з ЄДРН, такі як:

повідомлення про те, що ніхто раніше не отримував відомостей про земельну ділянку;
довідки про осіб, які отримали інформацію про землю;
повідомлення про те, що ЄДРН не містить запитуваних даних по об'єкту;
рішення про відмову у видачі документа про запитані відомості з ЄДРН;
інформацію про наявність угод із ділянкою та ін.

Але як отримати цей самий витяг? Алгоритм дій такий:

Звертатися потрібно у відділення Росреєстру за місцем розташування ділянки землі, що цікавить. Також можна прийти до МФЦ і подати заяву туди, але чекати доведеться трохи довше, бо деякий час піде на передачу відомостей звідти до Росреєстру. Формою звернення є заява формою про видачу виписки. Його бланк нададуть там, куди звертається особа. Крім того, цей документ можна замовити і в режимі он-лайн. Наприклад, на порталі Держпослуг або на сайті Росреєстру.
При замовленні в реєструвальному органі виписки не потрібно додавати жодних документів, що засвідчують, крім квитанції просплаті державного мита.

У деяких випадках виписка з ЄДРН може бути видана і зовсім безкоштовно . Це стосується запитів із правоохоронних органів та органів виконавчої влади, а також судів, МФЦ для надання держпослуг та муніципалітету та ін. Крім того, безкоштовно може надаватися виписка за заявами будь-яких осіб, якщо це стосується кадастрової вартості земельного наділу. У всіх інших випадках за отримання такого документа треба сплатити держмито.

Розцінки за держмитом такі:

Тип документа, що замовляється – виписка з ЄДРН	Форма видачі виписки та хто заявник
Паперовий документ	Електронний документ
Громадяни	Організації	Громадяни	Організації
Про об'єкт нерухомості (у нашому випадку – про земельну ділянку)	750	2200	300	600
про основні характеристики та наявні права на об'єкт нерухомості, які офіційно зареєстровані	400	1100	250	500

Термін видачі виписки: у МФЦ – 5 днів, у відділенні Росреєстру – 3 дні, на офіційному сайті цього органу – 3 дні.

Тому, якщо у вас є якесь свідоцтво про право власності, чи то старе чи нове, все одно при здійсненні якихось угод чи юридичних дій, вам знадобиться лише виписка з ЄДРН.

До речі, цей документ не має такого терміну дії, тому можна користуватися ним до моменту необхідності внесення будь-яких змін до кадастру. Для здійснення угод краще, щоб виписка була видана пізніше 30 днів.

Або запитайте юриста на сайті. Це швидко і безкоштовно!