Як оформити земельну ділянку під гаражем Будівництво гаража на ділянці
У такому разі, як правило, у громадян проблем немає.
А ось у разі знаходження гаража в гаражному кооперативі виникають питання.
Для придбання прав на земельну ділянку власники гаражів повинні спільно звернутися до виконавчого органу державної влади чи органу місцевого самоврядування із заявою про придбання прав на земельну ділянку з додатком його кадастрового паспорта.
Труднощі часто виникають у зв'язку з тим, що звернення до уповноважених органів щодо оформлення прав на земельну ділянку вимагає наявності для цього волевиявлення всіх осіб, які мають права на нерухомість. І якщо хтось із членів гаражного кооперативу не бажає викуповувати свою частку – це його право, а не обов'язок. При цьому без його згоди інші власники гаражів не зможуть оформити земельну ділянку в пайову власність. викупити земельну ділянку у власність. Тому для оформлення земельної ділянки у пайову власність власники гаражів, які бажають придбати права на розташовану під ними ділянку, повинні спочатку дійти згоди з усіма своїми сусідами, після чогоразом із ними оформляти своє декларація про землю.
Однак можливий ще один варіант - коли земельна ділянка оформляється не у власність, а в оренду з множиною осіб на боці орендаря. В даному випадку оформлення можливе і без згоди всіх членів гаражного кооперативу. Неоднозначним залишається питання - чи можна оформити земельну ділянку тільки під своїм гаражем?
Якщо земельна ділянка є неподільною, то неможливо виділити ділянку під кожним гаражем окремо. Неподільною земельну ділянку вважатиметься, якщо гаражні бокси мають загальний фундамент, загальні стіни та проїзди всередині. Земельним та Цивільним кодексами передбачено у цьому випадку лише спільне оформлення документів.
В інших випадках можна звернутися до землевпорядної організації, щоб попередньо дізнатися, чи є технічна можливість сформувати межі земельної ділянки під вашим гаражем. За позитивної відповіді замовити кадастрові роботи. Після того, як вам сформують межі земельної ділянки, її потрібно поставити на державний кадастровий облік в управлінні Роснерухомості. І потім з усіма документами подати заяву на надання ділянки до Головного управління із земельних ресурсів. У разі обов'язкова наявність права власності на гараж. Це основна умова оформлення земельної ділянки під капітальним об'єктом.
У разі відмови у постановці земельної ділянки на кадастровий облік, оскаржити її у судовому порядку.
Фахівці ЗАТ «Омськбудпроект» займаються оформленням земельних ділянок у власність як під житловими, так і під нежитловими об'єктами.
«Непомітний» гараж на ділянці за два дні
Дякую, Ігор Молокоєдов, Тверська область
Вічна проблема садових ділянок – як зробити красивими та «непомітними» непривабливі господарські споруди. Особливо складно поєднати корисне з приємним на тісних 6 сотках. Але для наших українських дачників, що мислять мислення, немає нічого неможливого. Якщо милуватися видом на річку нам заважає гараж, отже, ми його закопаємо. У прямому значенні цього слова.
Дуже приємно, коли на самому старті посадкової пристрасті наші садівники, ще не встигнувши відсіятися, вже думають про прекрасне. І це правильно – будівельні роботи з благоустрою території, звичайно ж, бажано проводити на початку сезону.
Спочатку на місці майбутньої споруди викопайте необхідний котлован глибиною 1, шириною 3 та довжиною 5–6 метрів. З боку в'їзду зробіть плавний ухил. Потім потрібно збудувати три стіни. Найкраще для цього підійдуть полегшені газоцементні блоки для фундаменту. Вони продаються на будівельних ринках, а працювати з таким матеріалом вміють будівельники навіть найнижчої кваліфікації. Максимальна висота стін – 180 см із невеликим ухилом углиб ділянки. Потім покладіть стельове перекриття. Для цього цілком згодяться металеві профілі перетином, наприклад, 100х50 мм. Постеліть решетування з дошки обріза і накрийте споруду покрівельним металом. На в'їзній стороні повісьте відповідні ворота. Грунт на підлозі гаража утрамбуйте та насипте невеликий шар гравію.
А тепер належить створити найцікавіше. На дах гаража насипте 5-сантиметровий шар гравію (для дренажу) і зверху розстеліть.геотекстиль. Потім насипте ґрунт шаром не менше 25 см і акуратно сформуйте схили в три сторони. Для цього вам знадобиться вийнятий з котловану ґрунт. Найкраще застелити рукотворний пагорб рулонним газоном, який продають у роздріб багато садових центрів. Або посіяти траву. Поливати регулярно, а коли трава піде на зріст, то не забувати косити.
Така споруда в жодному разі не зіпсує і не загородить гарний вигляд. Задернений пагорб, навпаки, прикрасить і зробить ексклюзивною вашу ділянку. А посаджені біля підніжжя схилу квіти або низькорослі чагарники повністю приховують перепад висоти, після чого газон на даху візуально зіллється з галявиною на горизонті, і ваша ділянка здаватиметься більшою.
Противникам капітального блочного будівництва можемо порадити поставити по периметру котловану металеві стовпчики та на них зміцнити навіс. І все-таки насипати зверху невеликий шар родючого ґрунту та постелити газон. Найчастіше його поливати влітку і постригти лише один раз – наприкінці сезону. Нехай виросте ефектна злакова грива. Ефект від такого креативного вирішення завдання буде приголомшливий. Творчих успіхів!