Як отримати кредит на зведення приватного будинку - Новини - Волзька комуна
Будівництво заміського будинку – справа дорога. Якщо власних коштів для будівництва житла недостатньо, можна звернутися до банку за кредитом. Зараз кредит на будівництво будинку пропонують багато банків, і, на думку експертів ринку, кредитування об'єктів заміської нерухомості стає дедалі популярнішим. З'ясовуємо, за яких умов банки кредитують індивідуальне житлове будівництво.
Можливість вибору
На ринку є різні банківські програми для кредитування будівництва житлового будинку. Одні з них передбачають забезпечення у вигляді застави чи поруки та вимагають підтвердження цільового використання, інші – ні. Ряд програм передбачає можливість залучення як організацію-забудовника лише компанії, акредитовані банком, і жорсткий контроль за перерахуванням кредитних коштів саме цим компаніям.
«Близько третини всіх кредитів позичальники оформлюють під заставу нерухомості, що є у власності, і останнім часом спостерігається тенденція до збільшення цього напряму в портфелі. Найчастіше клієнти самостійно будують будинок «під себе», рідше – набувають готових котеджів. Як правило, позичальник за цим кредитом – бізнесмен чи топ-менеджер. Дуже часто за таким продуктом звертаються ті позичальники, які вже мають у власності квартиру, і вони хочуть придбати або побудувати котедж, заклавши свою квартиру, або земельну ділянку», – зазначає головний спеціаліст групи іпотечного кредитування Самарської філії «Нордеа Банк»Олександра Міткальова. Кредитування об'єктів заміської нерухомостіздійснюється як щодо готового, вже збудованого житла, так і щодо що будується. «При купівлі житлового будинку, залежно від умов програми, що реалізується, банк може кредитувати як купівлю безпосередньо житлового будинку, так і цілком купівлю житлового будинку із земельною ділянкою. У будь-якому випадку, як забезпечення буде прийнято заставу житлового будинку із земельною ділянкою, на якій він розташований. Купити готове житло набагато простіше, ставки за такими кредитами, як правило, нижчі, та й банку оцінити ліквідність та юридичну чистоту об'єкта, що кредитується, набагато простіше», – зазначає фінансовий менеджер з іпотеки Самарського регіонального центру банку «Глобекс»Андрій Коростелев.Використовувати за призначеннямКредити на будівництво заміської нерухомості, як правило, мають цільовий характер і мають на увазі звітність за освоєння виданих у кредит грошових коштів.