Як перевести іпотеку на фіксовану ставку
Іпотека з фіксованою ставкою на 5 років, далі – змінна. Після закінчення 5 років банк надіслав новий графік платежів зі ставкою більш ніж у 1,5 рази вище за початкову. Платити такі суми не маю змоги. Банк на контакт не йде, надсилає відписки про відмову перевести кредит на фіксовану ставку (нехай навіть із деяким підвищенням від початкової). Рефінансувати іпотеку в іншому банку поки що не вдається, т.к. предмет застави договору був квартира, що не купується, а інша наявна у власності (банки, яким я надсилав запити, просто не мають відповідних нагоди програм рефінансування). Чи можливо в цьому випадку якось поліпшити ситуацію для мене?
Відповіді юристів (6)
- 10,0 оцінок
- 4550 відгуків експерт
Доброго дня, Олеже.
Рефінансувати іпотеку в іншому банку поки що не вдається, т.к. предмет застави договору був квартира, що не купується, а інша наявна у власності (банки, яким я надсилав запити, просто не мають відповідних нагоди програм рефінансування). Чи можливо в цьому випадку якось поліпшити ситуацію для мене? Олег
Якщо у Вас у договорі прописана плаваюча ставка після 5 років виплат і ця дата вже настала, то в такій ситуації використання банком плаваючої ставки є цілком законним. Водночас необхідно розуміти, що плаваюча ставка не дає банку права самостійно обирати абсолютно будь-яку ставку. Як правило плаваюча ставка прив'язана до чогось, наприклад до ставки рефінансування, або ключової ставки.
Тому я б рекомендував Вам подивитися новий графік і Ваш договір, подивитися чим саме банк обґрунтовує плаваючу ставку, яка в 1,5 рази вища за початкову. Якщо обґрунтування там є івоно відповідає договору, то в такій ситуації банк не зобов'язаний йти Вам на поступки і Вам дійсно найкраще рефінансувати іпотеку в іншому банку.
Якщо ж за підрахунками плаваюча відсоткова ставка має бути іншою, то в такій ситуації необхідно писати претензію до банку та вимагати застосовувати іншу відсоткову ставку. У разі відмови можна звернутися до суду.
2. Одностороння зміна умов зобов'язання, пов'язаного із провадженням усіма його сторонами підприємницької діяльності, або одностороння відмова від виконання цього зобов'язання допускається у випадках, передбачених цим Кодексом, іншими законами, іншими правовими актами або договором. У разі, якщо виконання зобов'язання пов'язане із здійсненням підприємницької діяльності не всіма його сторонами, право на односторонню зміну його умов або відмову від виконання зобов'язання може бути надано договором лише стороні, яка не здійснює підприємницької діяльності, за винятком випадків, коли законом чи іншим правовим актом передбачено можливість надання договором такого права іншій стороні. 3. Передбачене цим Кодексом, іншим законом, іншим правовим актом або договором право на односторонню відмову від виконання зобов'язання, пов'язаного із провадженням його сторонами підприємницької діяльності, або на односторонню зміну умов такого зобов'язання може бути обумовлено за згодою сторін необхідністю виплати певної грошової суми іншій стороні зобов'язання.
Багатостороннім договором, виконання якого пов'язане із провадженням усіма його сторонами підприємницької діяльності, може бути передбачена можливість зміни або розірвання такого договору за згодою як усіх, так іта більшості осіб, які беруть участь у зазначеному договорі, якщо інше не встановлено законом. У зазначеному у цьому абзаці договорі може бути передбачено порядок визначення такої більшості. 2. На вимогу однієї зі сторін договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду лише: 1) при суттєвому порушенні договору іншою стороною; 2) в інших випадках, передбачених цим Кодексом, іншими законами чи договором. Суттєвим визнається порушення договору однієї зі сторін, яке тягне для іншої сторони таку шкоду, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати під час укладання договору. 4. Сторона, якою цим Кодексом, іншими законами чи договором надано право на односторонню зміну договору, повинна при здійсненні цього права діяти сумлінно та розумно в межах, передбачених цим Кодексом, іншими законами чи договором.