Як перевірити нерухомість за допомогою телефону
Дізнатися інформацію про квартиру та власника
Вихід: сайт Росреєстру
Ви реєструєтеся на сайті як фізична особа. Заводьте власний кабінет. Потім отримуєте електронний ключ (набір символів). Після отримання ключа можна отримувати виписки ЄДРН. Електронні виписки допоможуть заощадити час і гроші. 100 виписок коштуватимуть близько 400 рублів.
Раніше виписки надходили буквально за дві хвилини. Зараз все залежить від завантаженості сайту – виписка може йти і дві хвилини, і добу як пощастить.
Витяг ЄДРН, отриманий по мобільному інтернету, стане додатковим підстрахуванням при оренді квартири. Ця перевірка дозволить убезпечити себе – наприклад, від несподіваних гостей, які претендують на частку у квартирі.
Сервіс Росреєстру має мінус: це – офлайн база. Тому вона може оновлюватися і щодня, і щотижня. Не варто користуватися електронним сервісом Росреєстру при покупці квартири. При придбанні нерухомості краще витратити час і отримати офіційний витяг з Росреєстру - на бланку з печатками. Це можна зробити через центри держпослуг «Мої документи».
Знайти житло
ЦІАН - основний орендний додаток; про нього знають майже всі, кому доводилося знімати чи здавати нерухомість. Перше, що робить орендний агент під час пошуку клієнтів, – викладає пропозицію на ЦІАН.
Додаток найкраще підходить для столичного регіону: найбільша кількість пропозицій у ЦІАН представлена саме в Москві та ближньому Підмосков'ї. Пропозиції щодо інших регіонів в основному розміщуються на Avito.
Дізнатися про борги
У мене був мешканець, котрий раптом перестав платити за квартиру. Виявилося, що у чоловіка проблеми із судовими приставами – він звик жити у борг.На мою думку, відповідь на запитання, здавати чи ні житлову площу такій людині, очевидна.
Перевірити борги потенційного квартиронаймача можна абсолютно легально, не ставлячи йому незручних питань. Це дозволяє зробити офіційний додаток Федеральної служби судових приставів.
У додатку достатньо вбити ім'я, прізвище та по батькові будь-якої людини (а також дату її народження, якщо вона відома) і дізнатися, чи потенційний наймач житла має борги.
Також людина, яка винайняла квартиру, може виявитися шахраєм – вона може мати велику суму грошей, яка взялася незрозуміло звідки. Проти нього може бути відкрито судове провадження, інформацію про яке теж покаже додаток.
При цьому варто відзначити, що додаток ФССП - це не панацея, але він допоможе частково захиститися від фінансово неблагонадійних орендарів.
Перевірити іноземця
У додатку можна переглянути дозвіл (або патент) іноземця на роботу. І дізнатися, чи дійсні ці документи.
При введенні імені, прізвища та по батькові, «Мігрант» дозволить дізнатися, наскільки законослухняний гість із ближнього зарубіжжя – наприклад, йому може бути заборонено в'їзд до РФ. А це означає, що перебування його у вашій квартирі є незаконним.
За заселення нелегального мігранта передбачено адміністративну відповідальність [згідно з КпАП, на господаря квартири може бути накладено штраф від 2 до 4 тисяч рублів – прим.ред.].
У разі, якщо заселення масове (замість одного нелегального мігранта у квартирі проживатиме ціла бригада), орендодавцю може загрожувати навіть кримінальна відповідальність. Додаток дозволяє перевірити інформацію про законність знаходження іноземця в Україні без звернення до ФМС.
РієлторОлександр Харибін звертає увагу, щозазначені додатки допоможуть лише частково убезпечити себе від проблем під час операцій з нерухомістю.