Як поділити квартиру, взяту в іпотеку, при розлученні ХаусІнфо - нерухомість в Іжевську

Розірвання шлюбу - саме собою дуже неприємний процес, але якщо розлучення і суперечки по оплаті іпотечної позики наздогнали одночасно, то багато сімейних пар перебувають у величезному збентеженні. З нашої статті Ви дізнаєтеся, як можна поділити квартиру, взяту в іпотеку при розлученні.

Найвигіднішим рішенням для двох колишніх подружжя буде мирно вирішити свою суперечку про поділ іпотечного боргу

Найкращим способом для вирішення цієї проблеми є угода про поділ свого майна або укладеного шлюбного контракту. Наприклад, угоду про поділ свого стану може бути виконано в період шлюбу, і після його розірвання. Це проста письмова форма, але за бажання двох сторін може бути оформлена нотаріально. У цій угоді наголошується порядок розподілу майна та боргів. Є й другий варіант – укладання шлюбного договору до шлюбу чи під час нього. Як і угоду про поділ майна, шлюбний договір може оформлятися лише з питання іпотеки, який містить умов іншої власності обох подружжя. І тут укладання шлюбного договору обов'язково засвідчується в нотаріуса.

Найголовнішим є обумовити всі наступні необхідні умови в наведених вище договорах:

хто та в яких частинах погашатиме початковий внесок за кредитом;
хто та в яких частинах буде погашати щомісячні внески (під час одруження або після розлучення);
хто буде власником іпотечної квартири (тільки один із подружжя або разом, але в обумовлених частках).

Інший варіант вирішення предмета виплати іпотечної позики після розірвання шлюбу – продаж житла, придбаного в кредит. Тут потрібна згодабанку, тому що квартира обтяжена, а на її вилучення необхідно отримати угоду банку-заставоутримувача. Також необхідно знати, якщо позику було оформлено під час шлюбу, то поділ іпотечної квартири за шлюбним контрактом або угоду про поділ майна можливі лише після згоди на це банку, який видав кредит. При цьому вирішення питання про виплату іпотечного кредиту між подружжям та кредитними установами складається з двох варіантів:Перший варіант. Подружжя разом домовляється з банком про зміну одного із спільних кредитів на два персональні. При цьому підписують окрему угоду до договору іпотеки, де зумовлюється відповідальність подружжя з виплати відповідної частки позики. Але банки Іжевська неохоче беруться за вирішення питання про виплату іпотеки таким сімейним парам у такий спосіб, тому що в такому випадку кредитні організації втрачають свої переваги, пов'язані зі спільним обов'язком цього подружжя з оплати боргу.Другий варіант. Подружжя спільно домовляється між собою, а потім ще й з банком. Значенням такого варіанта є переоформлення кредиту на певного чоловіка. Другого чоловіка буде звільнено від свого обов'язку щодо відплати позики, але також буде позбавлено права на отримання квартири, придбаної в кредит. Такий варіант також може бути здійснений при отриманні згоди банку та при невеликій зміні кредитного договору, де вказується відмова одного з подружжя на одержанні квартири, при цьому звільняється від оплати своєї частки боргу. Таким чином, єдиним позичальником та власником квартири буде інший чоловік.

Як чинити в таких випадках, коли кредит був оформлений одним із подружжя ще до вступу до шлюбної спілки

Багато хто невірно вважає, що якщо позичальник вступиву шлюб, то банк виконує перерахунок платежу у зв'язку з появою у позичальника чоловіка. Це зовсім не так. Банком не здійснюється жодних перерахунків і борг погашається у такому ж розмірі, що й до одруження. Про що ще сперечатися після цього? Іпотечний кредит був оформлений, наприклад, на чоловіка, і він є господарем квартири, і при розлученні все повертається на своє місце. Що залишається ділити? Повірте, є ще що. Якщо іпотечний кредит було оформлено одним із подружжя до шлюбу, а оплата провадиться під час нього, тоді у разі розірвання шлюбного союзу, другий чоловік може претендувати на частку платежів, скоєних ним під час шлюбу або на певну частину нерухомості, що дорівнює тій сумі, тому що Витрати здійснювалися із загального бюджету. Подружжя має однакові права на спільне майно. При одруженні обов'язково необхідно повідомити про це банк, і другий чоловік буде затверджений поручителем. Утворюється солідарна відповідальність за кредитом. Але якщо чоловік-позичальник захоче залишитися єдиним господарем квартири та позичальником, то під час укладання шлюбу необхідно буде укласти угоду про поділ майна або шлюбний контракт, в якому вказати такі умови, що другий чоловік не претендує на квартиру.

А як же можна поділити кредит, отриманий подружжям громадянського шлюбу?

Шлюб визнаватиметься, якщо він пройшов державну реєстрацію в органі РАГСу. В інших випадках пари, які живуть цивільним шлюбом, належать до учасників цивільних, а не сімейних правовідносин, та сімейні права на них не передаються. Як тоді вчинити, якщо подружжя громадянського шлюбу, які взяли іпотечний кредит, що неспроможні вирішити, як поділити своє майно після розставання. Якщо після розлучення таким парам не вдається дійти згоди продобровільний поділ житлового приміщення, є потреба у зверненні до суду з позовною заявою про визнання права на свою частину у праві спільної власності на квартиру. Але основну складність при аналізі позову про встановлення частки майна з іпотеки є процес визначення конкретної суми витрат, які здійснювали співмешканець позичальника за іпотечним договором. Зазвичай суд як докази бере до уваги такі документи, які підтверджують вкладення власних коштів на купівлю нерухомості та їх правильний розмір. В іншому випадку нерухомість залишається у власності одного з подружжя, на ім'я якого було оформлено іпотечний кредит.