Як правильно оформити документи на заміський будинок.
Як правильно оформити документи на заміський будинок?
На неправильно оформлений заміський будинок не виникають права власності, а значить, його можна втратити будь-якої миті. Ми розповімо, як правильно оформити нову будову на дачній ділянці.
Будівництво будинку потребує зусиль, фінансових та тимчасових витрат. Тому дуже важливо правильно оформити всі необхідні документи, щоб у майбутньому не виникло жодних проблем. До того ж подумати про це потрібно ще до початку будівництва.
Дозвіл на будівництво
Згідно зі статтею 51 Містобудівного кодексу РФ, на будівництво заміського будинку необхідно отримати дозвіл. Однак це потрібно не для всіх будівель.
Дозвіл потрібно оформлювати, якщо будинок зводиться на землі, призначеній для індивідуального житлового будівництва. Для цього необхідно подати до органу місцевого самоврядування містобудівний план ділянки, документи, що підтверджують право власності на нього, схему планувальної організації ділянки землі. На схемі має бути позначене місце, на якому буде зведено будинок. Найчастіше дозвіл потрібно отримувати у комітеті чи управлінні муніципальної освіти з містобудування та архітектури.
Отримувати дозвіл на будівництво та реєструвати потрібно не всі будівлі: туалет, сарай та інші часові споруди прописувати в кадастрі не потрібно. Однак не варто думати, що вони можуть зводитися де і як завгодно, порушуючи будівельні норми.
«Найчастіше проблеми з оформленням будинку виникають через його неправильне розташування. Незалежно від висоти будівлі, вона повинна розташовуватися не менше ніж за 3 метри від кордону сусідської ділянки. Варто сказати, що саме собою затінення не єпорушенням прав сусідів. У разі затінення сусідської ділянки вони мають обґрунтувати в суді, які права у зв'язку з цим порушено. Ширина водоохоронної зони річок чи струмків залежить від віддаленості будівлі від початку. До десяти кілометрів у розмірі п'ятдесяти метрів. Від десяти до п'ятдесяти кілометрів у розмірі ста метрів. Від п'ятдесяти і більше кілометрів — у розмірі двохсот метрів», — розповів Дмитро Сиротін, юрист компанії «СК-Євродом». Крім того, при оформленні будівлі можуть виникнути труднощі, якщо ділянка обтяжена чимось, наприклад, правами третіх осіб, або якщо вона відноситься до земель, на яких не передбачено будівництво.
Існує два варіанти оформлення заміського будинку, які залежать від його типу.
Якщо йдеться про дачний будинок, в якому не можна прописатися, на землі садового товариства, його власникам достатньо подати до реєстраційної палати декларацію на будиночок, кадастровий паспорт та свідоцтво на право володіння ділянкою. Відповідно до встановлених правил, свідоцтво додому має бути видане протягом одного місяця.
Якщо необхідно зареєструвати будинок, в якому можна прописатися, процес буде складнішим. Для цього спочатку потрібно звернутися до бюро технічної інспекції, яке підготує два паспорти на будову: кадастровий та технічний. Після цього в реєстраційну палату потрібно надати документ на землю, технічний паспорт, кадастровий паспорт на будинок, кадастровий паспорт на землю. Свідоцтво додому, як і першому випадку, зобов'язані видати протягом місяця.
Якщо будинок було збудовано без відповідних дозволів, БТІ видасть кадастровий та технічний паспорт додому, але його реєстрація буде здійснюватися через суд, причому під час неї потрібно буде виплатити штраф. Штрафвстановлений у розмірі від двох до п'яти тисяч рублів для фізичних та від 20 до 50 тисяч рублів для юридичних осіб.