Як правильно побудувати паркан, не порушуючи норми та правила встановлення паркану між сусідами
Але його зведення вимагає множинних погоджень, знань законів та законодавчих актів.
Тому треба розуміти, що встановлення паркану між сусідами дає не тільки гарну огорожу, встановлену за своєю примхою, а й, насамперед, правильне позначення території на законних підставах.
Сусідів, як-то кажуть, не обирають, тому серед них зустрічаються не завжди лояльні люди. А коли у вас приватні володіння, то можуть виникнути конфлікти та сварки, засновані саме на розподілі існуючих кордонів. Якщо це відбувається, слід розмежувати свою зону від чужої. Добре, якщо ви знатимете норми щодо будівництва парканів. Присутність документів, що підтверджують проведення кордонів території, має бути обов'язковою. Кордони ділянки необхідно погодити, та скласти акт, який надалі потрібно підписати. Після цих дій необхідно дізнатися в місцевому архітектурному відділі про межі своєї ділянки, про допустиму висоту забору і про те, який вид матеріалу придатний для зведення огорожі на вашій території. Все це важливо знати ще й тому, щоб не порушити системи з електропостачання, водопостачання та каналізації.Отже норми та правила встановлення паркану.
Встановлення паркану між сусідами – основні правила та вимоги
Будинок і паркан повинні знаходитися на відстані один від одного не ближче трьох метрів (за Федеральним законом та СНІП). У будинках, де є тварини, відстань до паркану сусіда збільшується до чотирьохметрів, а інші будівлі, наприклад, господарського призначення, повинні бути розташовані не ближче за один метр. Також слід дотримуватися норм щодо відстані дерев та чагарників. У цьому випадку, дерева відогорожі повинні бути видалені на два-чотири метри, а чагарники на метр. Найбільш раціональним підходом у цьому завданні буде складання плану, завдяки якому ви вже заздалегідь знатимете про розташування тієї чи іншої будови, дерев тощо. що більше і вище дерево, то далі воно має бути від паркану між сусідами
Висота паркану між сусідами
Правила будівництва паркану між ділянками
При організації будівництва будь-яких огорож потрібно узгодити безліч питань і оформити цілу низку обов'язкових документів. У регулюванні процесу узгодження меж ділянок, проектування парканів, а також дотримання всіх норм по зведенню «грає» існуюча законодавча база.
Узгодження кордонів ділянки. Ще на попередньому етапібудівництва паркану потрібно підготувати документи щодо вказівки правильних меж ділянки. У межовому та кадастровому планах мають бути описані ці межі та огороджена площа з прилеглої до неї території. У власників ділянок, які межують з вашою присадибною територією, мають бути аналогічні документи. При процедурі узгодження кордонів у всіх сусідів, які беруть участь у цьому, ці документи мають бути при собі. До офіційної частини належить підписання акта про погодження розташування кордонів ділянки. Але вона відбувається у тому випадку, коли сусіди не мають претензій. Кадастровий інженер повинен зафіксувати та оформити результати. Документ вважається офіційно узгодженим після підписів між заінтересованими особами. Після того, як акт погодженнязатверджено, його прикріплюють до плану про межування.
Послуги геодезиста для вирішення спірних ситуацій. Ніхто не застрахований від розбіжностей та суперечок за межами та площами володінь. Вони періодично виникають між власниками сусідніх ділянок. Щоб уникнути такої долі, краще вдатися до послуг фахівців із користування земельними ресурсами – геодезистами. Для роботи таким фахівцям необхідно буде подати документ докладного Технічного Завдання та план дільниці. Після закінчення зробленої роботи фахівець видасть замовнику (клієнту) підготовлений план на території із зазначенням розташованих межових знаків. Акт передачі за межовими знаками має бути затверджений у відповідних інстанціях, у тих, де ця земельна ділянка підзвітна. Відповідальним за вчасно виконану процедуру є власник ділянки.
Можливі обмеження та заборони на ведення будівельних робіт. Але це ще не весь підготовчий етап. Необхідно проконсультуватися у відділі з містобудування та архітектури. Саме вони контролюють земельні наділи, у тому числі і з розташуванням вашої ділянки. До обов'язків фахівців цих установ входить інформування клієнтів про можливі заборони чи обмеження щодо зведення конструкцій на підзвітних територіях, оскільки на цих землях можуть знаходитися інженерні комунікації (системи водопостачання, електропередачі). Слід мати на увазі, що зведений паркан може бути визнаний незаконним, якщо ви проігнорували вищеназвані процедури, а також за відсутності згоди сусідів, та відсутності офіційного підтвердження уповноваженими особами або організаціями. У цьому випадку огорожу доведеться демонтувати. Безумовно, що невдалий господар ділянки не отримає тоді жодноїматеріальну компенсацію.
Правила, що регулюють зведення паркану
При будівництві огорож для своїх присадибних або садових ділянок власники повинні уважно ознайомитися з існуючими нормативами забудови на даній території. До основних положень можна віднести такі пункти: При зведенні будь-яких споруд чи споруд у дачних, садових, некомерційного типу об'єднаннях, необхідно дотримуватись усіх правил та вказівок чинного проекту організацій та забудов даної території. Контролюючими особами за процесом зведення парканів та за дотриманням законодавчих норм, можуть виступати правління дачного, садівничого об'єднання та інспектора, що представляють державні органи. У проектах з організації та забудови мають бути обумовлені максимально допустимі межі споруд, у тому числі огорож. Але за офіційним затвердженням проектів органами місцевого самоврядування, при спорудженні конструкцій, допустимі розміри можуть бути завищені. Все має бути затверджено за встановленим містобудівним законодавством. Існує й низка обмежень у чинних вимогах щодо огорожі присадибних ділянок. Щоб уникнути затінення ділянок сусідів, паркани (огорожі) не повинні перевищувати 1,5 метра у висоту, і краще віддати перевагу ґратчастим та сітчастим видам.
Глухі огорожі можна робити зі сторін, які не межують із сусідськими ділянками. Усі паркани, зроблені між ділянками обов'язково повинні мати пропускну здатність сонячних променів. Вимоги за матеріалами виготовлення парканів та його висоти визначаються Статутом контролюючих організацій (садівницькими чи дачними товариствами). Всі ці положення потрібно дотримуватися ще на початковому етапі, тобто перед здійсненням закупівель будматеріалів та передпроектними роботами.