Як правильно повернути квартиру забудовнику
Нерідко трапляється так, що після покупки квартири на ранній стадії будівництва у пайовика виникає необхідність її продати. Причин може бути безліч: відхилення від проекту, вибір більш вдалої квартири або просто гостра необхідність в грошах. Про те, як вийти з проекту та не залишитись у накладі, розповідають фахівці ДК «МІЦ».
Відразу варто сказати, що жодної необхідності вживати рішучих заходів і йти до забудовника розірвати договір немає. Набагато простіше і вигідніше продати житло, що будується, з переуступки прав. Справа в тому, що доки будинок будувався, вартість квадратного метра в ньому зростала як за рахунок збільшення стадії будівництва, так і за рахунок ринкового зростання цін. Тому при продажу права можна не тільки не втратити в коштах, але навіть непогано заробити, якщо з часу укладення договору пройшло багато часу.
Сама процедура переуступки прав не завдасть якихось труднощів, вона давно відпрацьована всіма столичними забудовниками. Пайовик може виставити на продаж своє майбутнє житло самостійно, а може довірити це відділу продажів девелопера. І в тому, і в іншому випадку жодних проблем із продажем не виникне, продавець просто отримає гроші, переоформить право на житло та перестане бути пайовиком. Агентська винагорода забудовника за оформлення переуступки можна порівняти з вартістю послуг ріелтора, а часом навіть нижче. У ДК «МІЦ» воно не перевищує 3% вартості угоди.
Проте не завжди бажання припинити відносини із забудовником викликано вибором іншого житла чи фінансовою необхідністю. Іноді пайовик змушений розірвати договір через те, що забудовник банально не виконує покладені він зобов'язання. І тут правила розірвання договору слід шукати у ФЗ-214. Його текст свідчить, щопайовик має право в односторонньому порядку відмовитися від виконання умов ДДУ через затягнуті терміни будівництва, порушення вимог до якості будинку, а також порушення, пов'язані із забезпеченням зобов'язань забудовника. Серед причин може бути припинення або призупинення будівельних робіт, внесення серйозних змін до проекту будівлі тощо. Договір пайової участі у разі може бути розірвано й у судовому порядку.
Якщо підстави для розірвання договору є справді вагомими, забудовник зобов'язаний повернути клієнту гроші протягом 10-20 робочих днів, залежно від причини розірвання. При цьому у разі порушення термінів будівництва за користування грошима девелопер зобов'язаний виплатити клієнту відсотки у розмірі 1/300 ставки рефінансування ЦП за кожний день прострочення. Приватною особою цей штраф виплачується у подвійному розмірі.
Звичайно ж, варто розуміти, що розірвання договору є крайнім заходом, коли від забудовника не вдається домогтися вирішення будь-яких проблем мирним шляхом. Якщо ж ви просто вирішили змінити одне житло на інше або отримати вкладені гроші, то договір переуступки прав підійде для цих цілей набагато краще.