Як правильно скласти авансовий договір на купівлю земельної ділянки

Оскільки придбання земельної ділянки в даний час є досить серйозним вкладенням коштів, що вимагає багато сил і часу.

Саме з цієї причини зараз досить часто трапляються випадки, коли спочатку вноситься аванс за ту чи іншу ділянку, а потім після укладення основного договору купівлі-продажу вже решта коштів.

Що саме має містити договір авансу і в чому важлива відмінність авансового платежу від задатку на купівлю землі?

У яких випадках договір авансу слід укладати?

Дуже часто авансовий платіж під час купівлі-продажу плутають із завдатком.

Укладання договору авансового платежу має здійснюватися у тому випадку, якщо покупець готовий як забезпечення своїх зобов'язань щодо викупу земельної ділянки надати аванс. У цьому договорі вказується як сума авансу, а й його відсоткове ставлення до основний сумі.

Укладання договору авансового платежу може бути здійсненозадовго до підписання основної угоди (наприклад, у разі придбання ділянки шляхом використання материнського капіталу, щоб у продавця була гарантія того, що основну частину коштів вона також отримає, але за через деякий час).

Як правило, сума авансу не може перевищувати 30% від усієї вартості ділянки. При цьому менший від цього відсоткового співвідношення розмір авансу може бути змінений.

Однак при підписанні договору авансу та отриманні продавцем цієї суми необхідно пам'ятати, що він виступає як гарантія укладання угоди, але у разі відмови від неї за рішенням будь-якої однієї із сторін-учасниць, він має бутиповернутий.

Завдаток - це гарантія укладання угоди. І, якщо договір не буде укладено, завдаток повернуто не буде. Тобто для продавця завдаток виступає у вигляді тієї суми, яка буде виплачена йому як забезпечення від ризиків неукладення договору.

У чому різниця договору авансу від звичайного договору купівлі-продажу?

Принципових відмінностей між договором авансового платежу та купівлі-продажу немає (якщо розглядати їх із позицій цивільного законодавства). Однак, якщо придбання земельної ділянки здійснюється за допомогою внесення попередньо авансу, ця умова обов'язково має бути зафіксована в тексті договору.

Крім того, договір, згідно з яким купівля здійснюватиметься за допомогою внесення авансу, повинен містити інформацію про строки внесення суми, що залишилася.

Відмінності між договорами купівлі-продажу без авансового внеску і з цим полягають у структурі, а й у термінах дії таких договорів.

Якщо ж говорити про договір без авансу, то він може припинити свою дію у той момент, коли було підписано акт приймання-передачі з обох сторін. А цей акт може бути підписаний і до завершення повних взаєморозрахунків (наприклад, якщо частина коштів переказується продавцю особисто покупцем, а інша — банком чи аналогічною організацією).

Оформлення дарової на земельну ділянку між близькими родичами відбувається за спрощеним алгоритмом.

При укладанні договору участі у пайовому будівництві його необхідно зареєструвати у Росреєстрі. Як це правильно зробити, ви дізнаєтесь тут.

Тут докладно описано умови оформлення іпотеки в Абсолют Банку.

Який вигляд має договір авансу?

Як і будь-який інший договір, уДоговору авансу є свої частини, які обов'язково повинні бути враховані при складанні форми документа. До таких частин належать:

Преамбула (говорячи простою мовою, шапка). У ній міститься повна інформація про те, які сторони беруть участь у договорі, а також повні відомості про них (паспортні дані, реквізити документів, на підставі яких вони здійснюють підписання договору);
Предмет договору. У цьому розділі міститься повна інформація про те, який саме об'єкт нерухомості продається, де він розташований і який кадастровий номер має;
Ціна договору та порядок взаєморозрахунків. У цьому розділі вказується також інформація про те, як виплачується аванс і скільки відсотків від загальної суми він становить;
Права та обов'язки сторін. У цій частині договору фіксуються відомості про те, які права мають кожна зі сторін договору, які обов'язки вони носять, а також про те, як буде здійснено передачу земельної ділянки новому власнику за підсумками завершення розрахунків;
Форс-мажорні обставини. Крім дій сторін при настанні обставин непереборної сили у цій частині має бути зазначено, яким чином буде здійснено повернення авансового платежу у разі скасування правочину;
Реквізити сторін. Тут мають бути зафіксовані дані, які допоможуть здійснити повторну ідентифікацію сторін, а також відомості для переказу коштів.

Це класична структура договору, що регламентована Цивільним Кодексом РФ. У ній під час укладання договору, яким буде ще внесено і авансовий платіж, включається відповідний розділ.

Що робити з договором далі?

У тому випадку, якщо договір авансу укладається окремо від основногодоговору (тоді у змісті його буде зазначено лише розмір авансу і те, коли буде перерахована друга частина суми), не повинен проходити якусь реєстрацію. Достатньо у тексті основного договору вказати реквізити договору авансу.

Крім того, за бажання сторін договір авансу може бути засвідчений нотаріально. Однак обов'язкових вимог до такої дії не наводиться. Угода може бути укладена у простій письмовій формі.

Авансування під час укладання угоди купівлі-продажу земельних ділянокпомилково вважати стовідсотковою гарантією від ризику відмови сторін від його укладання. Покупець має право відмовитись від внесення передоплати. Але навіть внеся її і якщо угода зірвалася з вини покупця, продавець зобов'язаний аванс повернути.

Якщо говорити про договір авансу, то його досить укласти в простій письмовій формі і обійтися без нотаріального запевнення, оскільки він виступає як додатковий договір.

Або запитайте юриста на сайті. Це швидко та безкоштовно!