Як правильно успадкувати частку у квартирі
Процес спадкування у більшості спадкоємців викликає серйозні труднощі, каже Олег Сухов. У новому випуску спецпроекту TatCenter.ru «Думки» юрист стверджує, що насправді процедура досить проста і прозора і розповідає, які дії має зробити людина, щоб стати повноправним власником частки у квартирі.
Оформляємо первинні документи
Як це не аморально звучить, але успадкування починається вже в першу годину після смерті людини, коли родичі отримують медичну довідку про сумну подію. Вона видається лікуючим або черговим лікарем (якщо громадянин помер у вихідний/святковий день), або головним лікарем лікувального закладу, де помер пацієнт.
Взявши паспорт покійного та довідку про смерть, потенційні спадкоємці мають відвідати орган РАГС за місцем реєстрації померлого. Працівники установи заберуть вищезгадані документи, а натомість видадуть свідоцтво про смерть.
Збираємо документи для нотаріуса
Після здійснення перерахованих дій збираємо документи для нотаріуса. Перш за все, це паспорт спадкоємця (або спадкоємців), заповіт (якщо є), договір про приватизацію на ім'я покійного (або купівлі-продажу, дарування і так далі), свідоцтво про право власності на частку або на все приміщення, свідоцтво про смерть (оригінал), довідка форми 9, довідка про місце реєстрації померлого, свідоцтво про шлюб (якщо воно є) та свідоцтво про народження покійного.
Багато юристів пропонують провести ще й оцінку вартості частки. Але навряд чи варто витрачати гроші. Якщо кадастрова вартість в ЄДРН вас влаштовує, то держмито у розмірі 0,3% від ціни частки вважатиметься саме від неї. Коли квартира типова і не елітна, то й мито виходить невеликим.
Дізнаємось,який нотаріус відкриє спадкову справу
Тепер потрібно з'ясувати, який нотаріус відкриє спадкову справу.
За законом кожен нотаріус відкриває справи на прізвища, що починається на певні літери алфавіту. Наприклад, один заводить справи на прізвища, які починаються з літер А, Б, В, Г і так далі. А інший - з букв Ж, З, С, Н і таке інше. Знайти «свого» нотаріуса можна через інтернет, або просто зайти в першу нотаріальну контору, що трапилася, і прочитати інформацію на стенді.
Там все буде написано
Відвідуємо нотаріуса, отримуємо консультацію, пишемо заяву та залишаємо у неї копії документів.
Нотаріус візьме відвідувачів, вислухає їх, вивчить документи та відкриє спадкову справу. Залежно від бажання громадян, вони заповнять різні заяви. Ті, хто відмовився від частки на користь іншого спадкоємця, оформлять заяви про відмову від спадщини. Навпаки, ті, хто приймає частку, напишуть заяви про прийняття спадщини або про видачу свідоцтва про право на спадщину. Втім, ці заяви можна поєднати в одну. Нотаріус, у свою чергу, встановить особу спадкоємця (або спадкоємців) та зробить відповідну позначку на заяві.
До речі, вже за першого звернення до нотаріуса доведеться заплатити 100 рублів за кожну заяву плюс за технічну роботу 800 рублів. Ці документи фактично відкривають провадження у спадковій справі. Крім того, в ході першої зустрічі нотаріус пояснить, які папери потрібно принести.
Ведення спадкової справи
Далі, на шість місяців можна «забути» про спадщину. У цей період нотаріус запитує інформацію в Росреєстрі, отримує в електронному вигляді виписку з ЄДРН та кадастровий паспорт на житло. Крім того, він надсилає запити до різних органів, щоб встановити точнийсклад успадкованого майна, наявність обтяжень та співвласників.
Якщо нотаріус отримає претензії від кредиторів померлого, він повідомить про них спадкоємцю (чи спадкоємцям), і навіть пояснить, як погасити борг і призупинити видачу свідоцтва про право спадщину. У цей період спадкоємець може принести нотаріусу відсутні документи.
Видача свідоцтва про право на спадщину
Якщо все гаразд і відсутні будь-які перешкоди, то спадкоємець через півроку знову відвідує нотаріуса, і останній видає йому свідоцтво про право на спадок частки. Її розмір вказується простим дробом цифрами та прописом. Видаючи документ, нотаріус роз'яснить тим, хто звернеться, яким чином і де вони зможуть зареєструвати право власності.
Здаємо документи в Росреєстр безпосередньо або через МФЦ
Отримавши свідоцтво про право на спадщину, громадянин повинен звернутися до Росреєстру для внесення запису до ЄДРН. Це можна зробити через територіальне управління Росреєстру або до МФЦ.
Треба взяти паспорт, свідоцтво про право на спадщину (оригінал та копію), прийти до Росреєстру (МФЦ) та заповнити заяву про реєстрацію права власності. Потім слід сплатити мито у розмірі 2000 рублів і здати документи у віконце фахівцю. Через 7-9 робочих днів залежно від органу, куди було подано заяву, спадкоємець отримає витяг з ЄДРН, що свідчить про право власності на частку у квартирі.
Це звичне слово «якщо»
Звичайно, статистика — наука оманлива, але більшість спадкових справ відбувається саме так, як було описано вище. Однак, трапляються випадки, коли в цей процес рішуче вторгається слово «якщо».
Коли можуть заарештувати нерухомість
Якщо спадкоємці не мають документів, що підтверджуютьспорідненість із померлим, якщо, інші громадяни не згодні з тим, що одному з них переходить частка у праві власності на квартиру, якщо розкрилися проблеми із заповітом, якщо у покійного виявилися великі борги, якщо спадкоємці не згодні з кадастровою вартістю приміщення, якщо в ході ведення справи з'явилися інші претенденти на долю, тощо…
Усі ці та інші «якщо» означають, що стандартний процес дав збій, і справа обов'язково потрапить до суду.