Як розібратися знарахуваннями за воду
До Уповноваженого з прав людини звернулася мешканка Тольятті П. Вона просила відповісти на два запитання: 1. Звідки беруться нарахування за загальнобудинкові потреби (ОДН) на холодну воду? 2. Чи правильно їй нараховували оплату за ОДН з холодного та гарячого водопостачання?
Розміщуємо відповіді, підготовлені за цим зверненням.
1. Звідки беруться нарахування за загальнобудинкові потреби (ОДН) на холодну воду?
Загальнобудинкові потреби (ОДН) – це різниця між показаннями обсягів загальнобудинкового приладу обліку та обсягів, розрахованих із показань індивідуальних приладів обліку, обсяг розрахованих на підставі нормативів споживання та обсягів, необхідних для технологічних заходів щодо надання комунальної послуги. До загальнобудинкових потреб (ОДН) можна віднести: технологічні промивання системи водопостачання, робота інженерного обладнання (насоси, ліфти), освітлення під'їздів, витоку при аваріях усередині будинку, несвоєчасне подання показань індивідуальних приладів обліку тощо. Згідно з пунктами 40 та 44 Правил надання комунальних послуг, споживач незалежно від обраного способу управління багатоквартирним будинком вносить плату за комунальні послуги окремо за житлове приміщення та окремо за послуги, надані на загальнобудинкові потреби. Загальнобудинкові потреби оплачуються за свідченнями загальнобудинкового лічильника. Якщо його немає – за нормативами споживання комунальних послуг на загальнобудинкові потреби. Якщо багатоквартирний будинок не обладнаний колективним приладом обліку, мешканці, окрім індивідуального споживання, оплачують додатковий обсяг комунальних послуг, розрахований за нормативами споживання на загальнобудинкові потреби. Жодних додаткових нарахувань понад зазначений обсяг не проводиться. Якщобагатоквартирний будинок обладнаний колективним приладом обліку, мешканці оплачують лише той обсяг комунальних послуг, який було зафіксовано цим приладом. Жодних додаткових нарахувань понад зазначений обсяг не проводиться. При цьому в обох випадках обсяг комунальної послуги, наданої за розрахунковий період на загальнобудинкові потреби, розраховується та розподіляється між споживачами пропорційно розміру загальної площі житлового або нежитлового приміщення, що належить кожному споживачеві (що перебуває в його користуванні). Згідно з пунктом 11 статті 155 Житлового кодексу України, невикористання власниками, наймачами та іншими особами приміщень не є підставою для невнесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги. За тимчасової відсутності громадян внесення плати за окремі види комунальних послуг, що розраховується виходячи з нормативів споживання, здійснюється з урахуванням перерахунку платежів за період тимчасової відсутності громадян у порядку, який затверджується Урядом України. Цей порядок прописаний у розділі VIII Правил, де у пункті 88 зазначено, що не підлягає перерахунку у зв'язку з тимчасовою відсутністю споживача у житловому приміщенні розмір плати за комунальні послуги на загальнобудинкові потреби. У силу вимог ч. 2 ст. 153 ЖК Україна обов'язок щодо внесення плати за комунальні послуги виникає у власника житлового приміщення з моменту виникнення права власності на житлове приміщення.Висновок: незалежно від того, чи проживає власник чи наймач у житловому приміщенні, він зобов'язаний оплачувати індивідуальне споживання холодного, гарячого водопостачання, електроенергію та споживання даних ресурсів на загальнобудинкові потреби (ОДН).
2. Правильність нарахування за ОДН з холодного та гарячого водопостачання.