Як розпізнати непрофесійного ріелтора – стаття, юридичні питання –
Сьогодні рідкісна угода з нерухомістю обходиться без допомоги агента, в більшості випадків вирішивши продати, купити або орендувати квартиру, люди звертаються до ріелтора. Допомога посередника - прекрасний спосіб позбавити себе паперових клопотів і пошуку житла або покупців квартири. Однак ці переваги можуть бути зведені нанівець, якщо на вашому шляху зустрінеться низькокваліфікований фахівець. Для того, щоб вирахувати непрофесійного ріелтора, досить простої розмови. Головне, звертати увагу на важливі деталі та ставити правильні питання.
Як розпізнати нечесну гру
Вибираючи фахівця, від якого залежить ваш потенційний прибуток чи збиток, потрібно керуватися принципом «Довіряй, але перевіряй». Немає нічого поганого в тому, щоб розпитати фахівця про майбутню угоду, обраний ним план дій, особливості агентського договору. Наскільки чітко і докладно ріелтор відповідає на ці питання, а також манері спілкування та поведінки уважний клієнт може розпізнати можливу каверзу. Ось основні ознаки, які говорять про те, що під час роботи ріелтором можуть бути проблеми:
- Посередник не пропонує укласти договір
Угода про надання послуг – основний документ, який визначає права та обов'язки сторін. Якщо ріелтор уникає підписання договору – це серйозна нагода насторожитися. Найчастіше так чинять непрофесійні посередники. Результат такого співробітництва рідко буває вдалим, оскільки ріелтор не вмотивований на результат. Швидше за все, щоб швидше продати нерухомість, він запропонує призначити ціну нижче за ринкову і чекатиме вдалого моменту. Чесний посередник, який готовий працювати на користь клієнта, без зайвихпитань підпише договір.
- Послуги ріелтора коштують надто дешево
Основна причина, через яку люди воліють здійснювати угоди без посередників - висока вартість послуг. Однак велика винагорода найчастіше є знаком якості. Це не означає, що потрібно звертатися тільки до найдорожчих агентств, але надто низька вартість послуг має насторожити. Найчастіше демпінгувати змушені маклери-початківці і невеликі фірми. Результат їхньої роботи складно передбачити заздалегідь, а можливі проблеми, швидше за все, ляжуть на ваші плечі. Щоб визначити, чи відповідають розцінки вибраного ріелтора середньоринковим, зателефонуйте кілька агенцій і запитайте, скільки у них коштує та чи інша послуга.
Ще одна тривожна ознака – ріелтор пропонує зробити знижку з комісії. Найчастіше подібна щедрість пояснюється просто: угоду з вами посередник проводить в обхід агентства. У цьому випадку про офіційне укладання договору мови бути не може, а значить, і пред'явити претензії теж не буде кому. Звичайно, послуги спеціаліста, за вирахуванням винагороди агентства, обійдуться дешевше, але де гарантія, що він не обдурить вас так само, як роботодавця?
- У процесі роботи з'являються додаткові витрати
У процесі співробітництва нечесний ріелтор може натякнути на необхідність додаткових витрат, які дуже схожі на хабарі. Формулювання можуть бути різними: «щоб прискорити оформлення», «щоб документи прийняли», «щоб попередніх мешканців скоріше виписали». Співпраця з таким агентом може закінчитися сумно: він або покладе ваші гроші собі в кишеню, або втягне вас у незаконну авантюру.
Непередбачені витрати під час операцій з нерухомістю можливі, але зазвичай вони прописані у договорі тавходять до суми комісії.
- Ріелтор не має чіткого плану дій
Звертаючись в агентство, щоб продати або придбати житлову нерухомість, не соромтеся спитати ріелтора, як він планує вирішувати ваше завдання. Якщо ви збираєтеся продати квартиру, то маєте право знати, яку рекламну кампанію пропонує агент: у яких ЗМІ, на яких сайтах він збирається розміщувати інформацію, і скільки це буде коштувати. Якщо посередник не пропонує нічого конкретного, на швидкий результат чекати не варто.
- Частину своїх обов'язків агент перекладає на клієнта
Одна з ознак несумлінного ріелтора – недбале ставлення до умов договору. Наприклад, частину своєї роботи агент перекладає на клієнта, змушуючи його проводити час у чергах та збирати численні довідки та документи. Щоб уникнути цього, підписуючи договір, уважно вивчіть список обов'язків посередника. Якщо ріелтор нехтує ними, скаржтеся на агентство або шукайте іншого фахівця.
Що входить до обов'язків ріелтора?
Будь-який агент має ряд зобов'язань перед клієнтом, невиконання яких ставить під сумнів його професіоналізм. Перед початком співробітництва ріелтор має підписати договір, розповісти про розмір комісійних та інших можливих витрат. Не варто мати справу з фахівцем, який представляє обидві сторони угоди – швидше за все, його турбує прибуток, а не ваші інтереси.
Автор: Федосова Ольга, кореспондент ГдеЭтотДом.РУ