Як розпочати ремонт у недобудованому будинку
Звичайна ситуація: забудовник здав будинок, нові хазяї отримали квартири. Однак новосілля трапиться ще нескоро — адже треба зробити у квартирі ремонт, не в'їжджати ж у голі стіни!
Якщо врахувати, що забудовники нерідко самі затягують терміни, можна зрозуміти прагнення господарів трохи прискорити процес вселення. Часто для цього вони вирішують робити ремонт у недобудованому будинку. Чи правильно це з погляду закону? Чи не виявиться потім, що ремонт вийшов боком? Ці питання будуть висвітлені у цій статті.
Взагалі норми закону визначають, що власник квартири може починати ремонт тільки після того, як буде підписано акт прийому-передачі. Чому так? Вважається, що перш ніж підписувати цей акт, майбутній власник уважно огляне квартиру.
Якщо він виявить якісь дефекти, недоліки, несправності, то забудовник повинен це усунути — очевидно власним коштом. Помічаєте, на чому забудовник часто надує інвестора?
Справді, якщо забудовник пропонує: «Чим швидше буде підписано акт, то швидше ви отримаєте ключі. Давайте не звертатимемо увагу на деякі дрібниці!», інвестор часто готовий йти назустріч. Інвестору не терпиться отримати ключі, він спить і бачить себе у новій квартирі. Тож і не проводить перевірку квартири уважно. Іноді інвестор настільки поспішає, що сам змушує забудовника якнайшвидше підписати акт. Забудовнику, звісно, чудово — адже він заощаджує купу коштів на таких довірливих та недалекоглядних інвесторах. А ось майбутній господар квартири потрапляє в халепу - адже тепер всі недоліки доведеться усувати самостійно. Виходить, він платить двічі — за роботу забудовника, яка не була виконана, і потім за роботу майстрів-ремонтників, яка, до речі, теж можевиявитися далекою від якісної.
Отже, в якому порядку слід проводити ремонт, якщо будинок ще не добудований? По-перше, потрібно буде звернутися до забудовника. У нього можна дізнатися, в які терміни можна розпочинати самодіяльність у квартирі та які умови надання забудовником допуску до квартири. Як правило, забудовник каже, що потрібно підписати акт прийому-передачі. Тому потрібно дізнатися, коли планується розпочати підготовку цього акту.
Коли вказана дата підійшла, потрібно буде оглянути квартиру. Якщо забудовник не поспішає, він уважно оглядає квартиру на предмет недоробок. В іншому випадку він може підписати акт, хоч і бачить явні дефекти. Само собою, він повинен розуміти ризики та власну відповідальність у цьому випадку.
Коли акт підписано, може знадобитися укласти додатковий договір на оплату різних комунальних послуг. Потім потрібно буде розплатитися із забудовником і можна розпочинати ремонт.