Як розрахувати іпотечний кредит таблиця Exel, калькулятор іпотеки 2019
Іпотека – це єдиний шанс купити довгоочікувані квадратні метри для багатьох людей. Як розрахувати іпотечний кредит самостійно, є кілька способів. Найоптимальнішим із них є використання спеціальних калькуляторів на сайтах кредитних установ.
Гаряча лінія
Гаряча лінія
+7 (499) 350-80-61
+7 (812) 309-17-81
+7 (499) 350-80-61
+7 (812) 309-17-81
Що впливає на розмір платежу за іпотекою
- Сума первісного внеску. Зазвичай вона не менше 20 %. За деякими пільговими програмами вона може бути встановлена 10%. Про мінімальний розмір початкового внеску краще уточнити безпосередньо у кредитній установі.
- Наявність страхування нерухомості або життя та здоров'я позичальника, а також членів його сімейства. Спільно з кредитним договором позичальник підписує договір про страхування, це окремий продукт, від якого клієнт може відмовитися. Закон залишає право за позичальником оформлювати страховку чи ні.
- Тип платежу: ануїтетний чи диференційований. Зазвичай, за іпотечним кредитуванням пропонується перша схема погашення, оскільки загальна сума позики завжди більша. При диференційованих платежах розмір першої оплати може бути непорівнянний з доходами позичальника.
- Додаткові комісії банку. Сюди можна включити смс – оповіщення, комісія за сплату кредиту чи зняття грошей.
- Наявність програм співфінансування. Якщо одержувач іпотеки підпадає під дію державної програми допомоги, він отримає суттєву економію.
На практиці відмовитися відїх досить складно. Наприклад, у разі відмови від страхування життя, кредитна організація піднімає відсоткову ставку. Хоча закон говорить про те, що це не є законним. З іншого боку банк бере нерухомість у заставу, і він хоче отримати свої гроші назад за будь-якого розкладу. Відповідно, у його інтересах, щоб нерухомість була застрахована.
Можливі способи розрахунку іпотеки
Розрахувати платіж за іпотечним кредитуванням можна будь-яким із способів:
- Використовувати спеціальну формулу для ануїтентного чи диференційованого платежу. Не кожна людина забажає цим займатися, тому що тут потрібні математичні навички.
- Можна забити формулу exel і підставивши дані, отримати розрахунок. Такий калькулятор також передбачає низку банків. Достатньо завантажити його собі на робочий стіл та користуватися.
- Також велику популярність мають онлайн калькулятори на сайтах банків. Такі кредитні організації, як Ощадбанк та ВТБ – 24.
Коли людина не впевнена, що впорається з калькулятором або формулами, вона може просто прийти в банк особисто і отримати розгорнуту консультацію.
Використання калькуляторів
Іпотечні калькулятори давно стали затребуваними у світовому павутинні. Щоб зробити розрахунок, необхідно дотримуватись таких дій:
- Внести дані:
- суму іпотеки;
- Розмір процентів за кредитом;
- Термін виплати позики.
Іпотечний калькулятор
Система видасть щомісячний платіж і яка переплата буде за іпотекою. Калькулятор не бере до уваги додаткові послуги банку, такі як страхування тощо. Тому, даний варіант зразковий. Точніші дані про розмір платежу зможе надати тільки фахівець кредитної організації приособисте звернення.
Диференційований платіж
- ЕПОД = СК / М:
- "ЕПОД" - платіж основного боргу;
- "СК" - розмір кредитування;
- "М" - термін іпотеки.
- ЕПП = ОД * З / 12:
- "ЄПП" - внесок за відсотки за кредитом;
- "ОД" - залишок боргу;
- "С" - відсоток.
Отримані цифри з обох формул потрібно скласти і розмір диференційованого платежу. Цей розрахунок необхідно робити для кожного місяця.
Ануїтетний платіж
Розраховується щомісячний платіж за формулою -ЕП = К * СВ:
- "ЄП" - щомісячний платіж;
- "К" - коефіцієнт;
- "СВ" - повернення.
К = (С*(1+С) * М) / ((1+С)* М–1):
- "С" - відсоток кредиту на місяць, розрахована - річна ставка поділена на 12 місяців;
- "М" - термін кредитування.
Коли використовується іпотека з материнським капіталом у вікні «початковий внесок» необхідно внести суму мат. капіталу + суму внеску особисто від вас (якщо є така).
Сама процедура розрахунку іпотеки не складна, головне знати, куди і які дані слід підставити. За допомогою інтернету зараз можна зробити необхідні розрахунки, сидячи на дивані і без особливих зусиль. При цьому, не варто забувати, сума може виявитися більшою через надання додаткових послуг.
Іпотечний кредит це досить довгострокова домовленість, тому раціональніше буде обрати найвигідніші умови для себе. З цією метою рекомендується зробити розрахунок щомісячного платежу на сайтах кількох банків та порівняти суми фактичних переплат. Так де при оформленні іпотеки не потрібно забути запитати прододаткові комісії банку. Незважаючи на те, що іпотека, справа витратна, платити за оренду квартири взагалі безглузде заняття.
Відео: Приклад і спосіб розрахунку іпотечного кредитування в Excel