Як скласти договір оренди комерційної нерухомості, Відкрий бізнес
Орендуючи об'єкт комерційної нерухомості, слід обов'язково укласти договір із орендодавцем. Цей документ може бути досить стандартним і зразок такого контракту дуже легко знайти в інтернеті. Однак, перш ніж підписати договір оренди комерційної нерухомості, варто заздалегідь підготуватися до процедури.
Як правильно укласти договір оренди комерційної нерухомості?
Загалом оформлення та підписання такого документа передбачає виконання п'яти основних етапів, яким потрібно чітко дотримуватися.
Етап № 1. Перевірка На цьому етапі необхідно перевірити, що орендодавець дійсно є власником обраного об'єкта і має на руках усі документи, що підтверджують (перевіряти потрібно оригінали). Якщо власник відмовляється надати їх, краще відразу відмовитися від співпраці з ним. Якщо ж документи в порядку, потрібно перевірити ще й повноваження орендодавця на укладення правочину: особа, яка ставитиме підпис у договорі, повинна мати право на це.
Етап № 2. Укладання контракту Слід враховувати, що договір оренди комерційної нерухомості обов'язково має бути складений у письмовій формі, навіть якщо в орендаря відмінні відносини з орендодавцем. У разі розбіжностей у майбутньому їх усні домовленості не матимуть юридичної сили. Також варто врахувати, що якщо договір укладається на строк понад рік, орендарю потрібно буде пройти його державну реєстрацію (їй також підлягатимуть і всі додаткові угоди).
Етап № 4. Передача об'єкта орендарю Ця процедура завершується підписанням спеціального передавального акта (за формою ОС-1), який підписують обидві сторони. До того, як його буде підписано, необхідно ретельно перевірити фактичний стан об'єкта, включаючи перевіркувсіх дрібниць. Будь-які виявлені недоліки слід описати в акті.
Етап № 5. Формальності Після того, як договір оренди комерційної нерухомості буде укладено, бухгалтер фірми-орендаря повинен буде оприбутковувати основний засіб. Для цього заводиться інвентарна картка (за формою ОС-6), що зберігається окремо. Така сама картка буде й у орендодавця.
Договір оренди комерційної нерухомості (зразок)
Укласти стандартний контракт можна просто роздрукувавши його зразок з інтернету або ж попросивши будь-якого юриста скласти документ в індивідуальному порядку. При цьому в ньому обов'язково мають бути зазначені: