Як стати домовласником РосСтройАльянс - заміське будівництво, дачні будинки, брусові будинки,
Отже, ви наважилися. Не один рік вас займала ця думка, ви крутили її так і так, малювали в мріях ідилічні картинки, прикидали, у що обійдеться втілення їх у реальність ... І нарешті сімейна рада прийняла рішення: БУДУЄМО ДІМ!
Що робити далі — ось у чому питання. Потім, коли ви вже втягнетеся у процес, багато завдань доведеться вирішувати у міру їх надходження. Але поки що у вас є тільки прийняте рішення. А тепер з'явиться і інструкція щодо втілення цього рішення в життя — щось на зразок настільної гри, в якій кожен хід наближатиме вас… ні, не до кінця, а до початку — початку нового життя у власному будинку.
На дорозі, що веде до заповітної мети, вас чатуватимуть труднощі та раптові відступи на кілька кроків тому. Найчастіше, щоб переміститися на наступну клітинку, знадобиться чимало знань; часом з'являтиметься спокуса піти на ризик; іноді знадобиться максимум обережності та уваги. Приємні сюрпризи на цьому шляху теж будуть: можливо, вам вдасться перестрибнути через іншу клітинку. Починайте, а ми постараємося, щоб наша інструкція щодо проходження цієї захоплюючої гри виявилася корисною.
Хід перший. Купуємо земельну ділянку
Якщо ділянки ще немає, починайте пошуки. Зараз гарний час для купівлі землі: через кризу ціни на неї знизилися і поки що не почали зростати.
Ідеально, якщо до ділянки підведені інженерні комунікації, але ймовірність цього невелика, якщо ви не купуєте ділянку в густонаселеному котеджному селищі. Якщо вам важлива наявність центрального опалення, водопроводу або газопроводу, переконайтеся в можливості підведення цих благ цивілізації.
Купуючи ділянку, зверніться до юриста, який спеціалізується на справах, пов'язаних з нерухомістю, такяк ризики при угодах із землею значно вищі, ніж у випадку з міським житлом: супровідні документи складніші, а законодавча база опрацьована не так старанно.
Хід другий. Вибираємо шлях до будинку, чи Де беруть проект?
ЯКЩО ВИ спробуєте пропустити цей хід, з великою ймовірністю вам доведеться повернутися сюди, коли вже здаватиметься, що до остаточної перемоги рукою подати. Тому що будівництво будинку без проекту може обернутися чим завгодно: фундаментом, що тріснув. обваленими стінами, відсутністю можливості підвести елементарні комунікації ... Тому цю клітинку ви можете пропустити тільки якщо вирішили будувати будинок «під ключі і не вникати ні в що, крім фасону фіранок. В інших випадках у вас є два способи отримати проект будинку.
Перший — замовити його архітектору чи архітектурній майстерні. Фахівець створить проект з урахуванням особливостей вашої земельної ділянки та супроводжуватиме будівництво, готовий вносити зміни у ході справи. Мінусів лише два. Перший – цінник. Нижня планка на індивідуальне проектування - близько 100 тис. рублів (за будинок з житловою площею 150 кв. м). Верхня залежить тільки від вашої фантазії. Другий мінус криється в тій самій індивідуальності. Ваш будинок неминуче стане до певної міри експериментом, Чим оригінальніше ваші вимоги і чим вільніший політ фантазії архітектора, тим більше непередбачуваний результат. Втім, здебільшого все закінчується добре.
ЩО ТАКИЙ ПРОЕКТ?
Пам'ятайте: те, що ви бачите в журналі чи на сайті, не є проектом. навіть якщо дано плани та розміри. Безглуздо роздруковувати ці картинки та вимагати від будівельників «зробити, як намальовано». Проект - це багатосторінковий документ, що містить архітектурно-будівельні креслення зТочними вимірами, плани поверхів. фасадів, конструктивний розділ (конструкції фундаментів, перекриттів, сходів, даху тощо), специфікацію виробів та матеріалів, інженерний розділ. Саме виходячи з цього документа, можна скласти кошторис витрат на будівництво, вибрати потрібні матеріали та побудувати будинок, придатний для житла.
Хід третій. Прислухаємось до своїх бажань
Поміркуйте, навіщо вам, власне, потрібен будинок. Це буде дача, куди ви будете вивозити дітей на літо? Чи ви плануєте будь-якої пори року вирушати туди з галасливою компанією на вікенд — паритися в лазні, смажити шашличок і грати в більярд? А може, ви мрієте про родове гніздо, в якому житимете цілий рік, а потім сподіваєтеся передати його у спадок? Від ваших відповідей залежатиме, на якому матеріалі є сенс зупинити свій вибір. Дерево? Каркасні конструкції? Цегла? Газобетонні блоки?
У сім'ї є люди похилого віку, яким важко підніматися сходами, і ви хотіли б розмістити все необхідне на одному поверсі? У вас підростає тінейджер, якому потрібна суверенна територія, де він зможе слухати своє тиц-тиц, не заважаючи дорослим? У домі житимуть дві родини і вам не завадили б два окремі входи? Чи потрібний вам кабінет? Бібліотека? Вбудований гараж? Сформулюйте свої вимоги щодо планування.
Тепер можете сміливо прямувати до архітектора або до банку готових проектів.
Хід четвертий. Створюємо генплан ділянки, проектуємо ландшафт
Це може прозвучати дивно: навіщо займатися проектуванням ландшафту, коли будинок існує ще тільки в проекті? Але якщо ви не зробите цей хід зараз, штрафні окуляри та відкат на кілька позицій надалі вам гарантовано. Мало того, що сам проект будинку необхідно посадити на ділянку з урахуванням рельєфу,глибини залягання ґрунтових вод (на основі результатів геолого-ґрунтових досліджень), орієнтації по сторонах світла (щоб врахувати, коли в яких приміщеннях ви хотіли б бачити сонце), троянди вітрів. Але якщо ви обмежитеся тільки цим, то ближче до закінчення будівельних робіт можете виявити, що каналізаційні труби доведеться робити дуже довгими, щоб не розміщувати септик поруч із водяною свердловиною, Що гостьовий будиночок доведеться втискати на ділянку боком. А там, де ви планували розбити клумби, протягом усього будівництва розгорталася важка техніка, і тепер родючий шар доведеться відновлювати не з нуля, а з глибокого мінусу. Щоб уникнути подібних жахів, рекомендується звернутися до спеціалізованої проектної компанії для створення генплану ділянки.
Хід п'ятий. Вибираємо спосіб будівництва
Шлях виконроба. Колоди тягати не доведеться, але за все, що відбувається на будівельному майданчику відповідатимете ви. Чи стануть вашими будівельниками сусід дядько Коля чи бригада летючих іммігрантів, купите ви будівельні матеріали по знайомству або на оптовій базі, знайденій через Інтернет, підвезуть вам цемент вчасно або працівники будуть день за днем влаштовувати перекури, — питатимете тільки з себе. Натомість, порівнюючи з вартістю послуг будівельної фірми, можете переконатися, що заощадите 25-30% загальної вартості будівництва.
Ще один варіант – шлях генерального підрядника. Як таке ви знаходите основного підрядника - на будівництво коробки будинку; на інші роботи залучаєте окремі підрядні організації, які відповідають кожна за власну ділянку робіт — від закупівлі матеріалів до здачі свого етапу. У вас є професійний виконроб, який відповідає за своїх робітників, але ви тримаєте руку на пульсі і точно знаєте, що відбувається намайданчику і скільки вам це обходиться.
І, нарешті, шлях господаря. Ви віддаєте будівництво на всіх його етапах на відкуп генеральному підряднику, який відповідає за все, наймає субпідрядні організації для виконання всіх робіт і звітує перед господарем, коли тому спаде на думку заглянути на будівельний майданчик і дізнатися, як йдуть справи. Коштує це на 25-30% дорожче. Цифра дійсна, якщо ви впевнені у чесності обраної вами будівельної організації. У решті випадків вона може збільшуватися до нескінченності.
ЯК МІНІМІЗУВАТИ ВИТРАТИ
- Прямокутні будинки дешевші, ніж будинки, спотні у плані. Це стосується і даху. - Чим менше холів і коридорів, тим дешевше вартість житлової площі. - Необхідно врахувати в проекті місцеві будівельні норми і правила - це позбавить від додаткових розколів. землі дешевше, ніж не рельєфному. - Правильна орієнтація будинку по сонцю та троянди вітрів зменшує експлуатаційні витрати - Використання матеріалів, що виробляються поблизу ділянки, скорочує витрати. - Стандартні матеріали та конструкції також припускають економію. - Застосування готових конструкцій, які можна швидко встановити на місці, заощаджує витрати робочої сили та час на будівельному майданчику. - Належна ізоляція знижує витрати на опалення та вентиляцію. - Використання готових сходів, печей і то до для камінів скорочує загальні витрати!. - Спеціальні роботи та спеціально виготовлені конструкції вимагають додаткових витрат, - Проектування простих та коротких інженерних комунікацій суттєво знижує витрати та підвищує надійність в експлуатації.
Хід шостий. Вибираємо підрядника
Хід сьомий. Складаємо кошторис, плануємо бюджет
Займатисяскладанням кошторису самостійно - справа невдячна. Мало того, що доведеться витратити багато часу на вивчення ринку будівельних матеріалів і послуг, так ще все одно що-небудь буде втрачено. Асортимент витрат великий та різноманітний - від транспортування будматеріалів до оренди спеціальної техніки.
Оптимальний варіант - замовити розрахунок кільком підрядним організаціям, які готові взятися за будівництво вашого будинку. За результатами і оберете. Інший - віднести проект до організації, яка спеціалізується на складанні кошторисів.
Архітектурно-будівельні фірми зазвичай пропонують розробку проекту разом із кошторисом, але не завадить про всяк випадок розрахувати вартість будівництва в іншому місці. Якщо побачите суттєву різницю у сумах, зверніть увагу, за рахунок чого виходить економія чи подорожчання. Одна справа, якщо в одного з підрядників вигідніші умови роботи з оптовою базою будівельних матеріалів. Інше — якщо він пропонує використовувати голицьку цеглу замість німецького клінкеру або замінює мінеральну вату в теплоізоляційному шарі на пінопласт. І третє — якщо робітники, яких збираються залучити до роботи, не мають достатньої кваліфікації. Розставляти пріоритети доведеться вам самим
Під час складання кошторису ви, можливо, будете змушені повернутися на кілька ходів назад і відкоригувати вимоги до будинку відповідно до своїх фінансових можливостей. Але краще зробити це зараз, ніж потім виявити, що реалізувати задумане неможливо.
Хід восьмий. Будуємо
Насправді це комбінація з безлічі ходів. У матеріалах цієї статті ми постаралися дати вам уявлення про деякі основні закони будівництва заміського будинку на різних етапах – від фундаменту до зовнішнього оздоблення.
Хід дев'ятий. Чи є життя після будівництва
Отже, ви ознайомилися з правилами захоплюючої гри, призом у якій стає власний будинок – острівець стабільності та незалежності, де життя тече за вашими законами.
Заманливо? Тоді кидаємо кістки – гра почалася!