ЯК СТАТИ ОЦІННИКОМ НЕРУХОМОСТІ
І цю спеціальність можна отримати у ВНЗ. Як в якості першої вищої, так і на базі вже існуючої, бажано економічної або будівельної. Але вже у вигляді перепідготовки, тобто у вигляді набуття додаткової спеціальності. Нині понад сотню ВНЗ пропонують навчання цій дисципліні (як дистанційно, так і на денній формі). А це понад 800 академічних годинників. Тому так, це повноцінна професія. Вартість курсу коливається від 20 до 50 тис. рублів
У діяльності цього фахівця є поділ на галузі:
нерухомість; земля; автомобілі; оцінка майна. Є ще вужчі спеціалізації. Але про них ми не говоритимемо. Професійний оцінювач необхідний під час укладання угод з продажу, виділення часток, роботи з цінними паперами, визначенні розміру шкоди та інше дійство. Він виносить експертну оцінку, складає звіт вартості об'єкта. Наприклад, звіт оцінювача збитків транспортних засобів буде використаний у суді, якщо при отриманні страхових виплат сума була занижена, на думку автовласника. Інший приклад: банк видає кредит під заставу нерухомості, залучає оцінювача. На підставі його звіту, банк із отриманої при експертизі вартості віднімає десять відсотків, і саме ця сума може бути максимальною для кредиту.
Виявляється, професія оцінювача мало не ровесниця двох найдавніших. Про неї знали ще 5000 років тому. Цю роботу виконували скарбники та писарі Владик Миру. Вони описували захоплене чи оцінювали збитки (залежно від цього, перемогла армія чи навпаки), а як і оцінювали майно, що у сплату податків. Перші згадки про роботу оцінювачів у дореволюційній Україні належать до часу правління Катерини великої. А в 1893 Олександром III був підписаний «Закон про оцінку».Революція 1917 року нівелювала необхідність в оцінці як такої, тому професія виявилася незатребуваною. Повернулася вона до нашої країни лише після 1993 року. У новій Україні цю професію узаконили лише 1997 року.
Міф про прибуток. Навчання в поті чола
Робота оцінювача не така чарівна і прибуткова, як це можна припустити. Для того, щоб почати заробляти, потрібно виконати низку умов.
Перше, найскладніше — потрібний досвід. А без досвіду на роботу не беруть, тож виходить справжнє замкнуте коло. Тому новоспечені фахівці йдуть у підмайстри до маститих професіоналів цієї сфери, проходять практику. Найчастіше вона безкоштовна, або навіть доводиться доплачувати наставникові, щоб отримати позитивну характеристику і бути допущеним до кваліфікаційних іспитів. Протягом року помічник виконує всі доручення начальника, складає та аналізує сотні звітів, оглядає об'єкти, вивчає аналоги. Якщо він за цей час "не загнеться" під величезною кількістю паперів, і представить кваліфікаційній комісії необхідну характеристику, його допускають до іспиту. Після складання кваліфікаційного іспиту пригоди оцінювача не закінчуються. Йому потрібно вступити до СРО (саморегульованої організації). Початковий внесок, що не повертається, в компенсаційний фонд - від 30 000 рублів. Крім того, щорічні внески від 8 000 до 10 000 тисяч рублів. Ще страхові внески приблизно у тих самих межах. Оцінювач — особа матеріально відповідальна, має ризик помилитися, саме цей ризик і страхується в обов'язковому порядку. Будь-яка його помилка, крім матеріальної шкоди, може зашкодити і його репутації. Тому це ще й дуже шкідлива для психіки професія. Які якості має володіти оцінювач
Насамперед оцінювач повиненмати таку важливу якість, як комунікабельність. Професія передбачає активне спілкування з людьми. Тому комунікативні навички потрібні йому не менше, ніж аналітичні здібності. Не менш важливим є вміння працювати з документацією: неймовірно важливе ретельне, скрупульозне, зосереджене, уважне та поважне ставлення до цифр. Області знань, що застосовуються оцінювачем у роботі: право, методи оцінки, митні правила, етика ділового спілкування. Також йому потрібні навички у роботі з обчислювальною технікою та аналізі господарської діяльності.
Де працюють оцінювачі
Після отримання бажаної професії, оцінювач має два варіанти: влаштуватися на роботу за наймом або відкривати своє ІП або ТОВ. У будь-якому випадку, розмови про нечувані заробітки оцінювачів — лише міфи. Середній заробіток на початковому етапі може становити до 30 000 рублів. Дальше більше. Але навряд чи вище 130 000 рублів на місяць. Наприклад, оцінювач збитків транспортних засобів отримує від 300 до 5000 рублів за звіт. На день їх фізично скласти можна не більше трьох. Можна приблизно порахувати, що мінімальний заробіток менше 20 000 рублів.
Одна з найбільш популярних спеціалізацій у професії — робота з нерухомістю. Її оцінка потрібна у багатьох випадках. Ось кілька із них:
Рівень заробітної плати залежить від регіону. Заробітки оцінювачів у Москві області варіюються від 36 000 до 150 000 рублів. У Санкт-Петербурзі від 20000 до 95000 рублів. Що далі від центру регіон, то менше заробіток.
Перспективи роботи оцінювачем нерухомості
Оцінити перспективність професії оцінювача нерухомості, можна тільки маючи інформацію про майбутнє цього ринку. Тим часом ринок нерухомості зростає і поширюється. Новобудови, новібанківські продукти у цій галузі, розширення видів міської та приміської нерухомості. Спад, якщо і є, то пов'язаний він із економічною обстановкою в нашій країні, у зв'язку з тимчасовими зовнішніми чинниками. Це, скоріш за все, просто застій. Як тільки пік тимчасової кризи мине, а це від сили рік-півтора, інтерес до нерухомості знову поповзе вгору. І тоді в оцінювачів у цій сфері додасться роботи, з'являться новачки, що настають на п'яти. Словом, все увійде до своєї колії.