Як створити ТСЖ у багатоквартирному будинку 2019 покрокова інструкція
У зв'язку з тим, що багато мешканців стали власниками своїх квартир, вони хочуть брати на себе відповідальність за житло. Тому дозволене законом створення ТСЖ – Товариства Власників Житла – досить перспективний напрямок. Як створити ТСЖ – нагальне питання: адже така серйозна справа має бути правильно організованою, щоб якісно виконувати покладену на неї місію.
Створення та утворення такого роду Товариства має бути строго підпорядкованим порядку, встановленому законодавством. Адже це безпосередньо пов'язано з тим, що поряд із загальними інтересами в багатоквартирному приміщенні ще є й індивідуальні прагнення власників квартир.
Покрокова інструкція створення ТСЖ
- Загальна нарада осіб, які мають усіма приміщеннями будинку, головною метою якого визначається набір необхідної кількості згодних створення такої форми управління.
- Прийняття та затвердження статутних актів та їх реєстрація у державних органах з дотриманням усіх необхідних умов.
Збори мешканців
Для організації такого заходу, як збори всіх мешканців, потрібно насамперед запастися інформацією про всіх власників квартир та інших приміщень у будинку та забезпечити проведення відповідної організаційної роботи.
Ініціатором такого заходу може виступати кожен із власників будь-якої нерухомості в будинку, і для початку достатньо буває для цього достатньо створити спеціальну ініціативну групу.
Усі власники повідомляються про дату планованих зборів із зазначенням не лише дати та місця його проведення,а й майбутнього порядку денного. У такому разі на зборах не можуть бути розглянуті інші питання, які офіційно не зазначені в повідомленні.
Рекомендується подбати про збереження всіх наявних копій платіжних квитанцій та відповідних чеків, які можуть підтвердити відправку подібних повідомлень.
Способи проведення зборів
- Очне зібрання.
- Заочні збори.
Перша форма закінчується прийняттям життєво важливих Товариства рішень: як про утворення своєї форми управління – ТСЖ, а й утвердження його статуту, вибору правління, і навіть ревізорів.
Будь-яке рішення зборів приймається за встановленим законом порядком більшістю голосів усіх власників, які на даний момент присутні на заході (але не менше 50% від загальної кількості власників), і обов'язково оформляється за допомогою протоколу.
При цьому прийняте рішення є обов'язковим для всіх власників нерухомості – навіть для тих, хто не був присутнім і не голосував.
Правом вести збори мешканців наділений голова, який обирається простою більшістю голосів разом із секретарем зборів.
Заочне голосування застосовується у випадках, коли зібрати одночасно більшість мешканців багатоквартирного будинку немає можливості, або у разі відсутності кворуму при прийнятті рішення.
У момент заочного голосування власники житла заповнюють відповідні бланки і передають їх до ініціативної групи, що завершує прийняття рішення щодо голосування.
У бланку має бути така інформація:
- дані про особу, яка бере участь у голосуванні;
- документ, який є правоустановчим актом для голосуючого;
- рішення, прийняте за всіма пунктами, що належать до порядку денного.
Результати голосування обов'язково мають бути доведені до відома всіх власників приміщень у будинку.
Ухвалення рішення про створення Товариства СЖ знаменується необхідністю потурбуватися про прийняття його статуту.
Для затвердження статуту ТСЖ необхідна наявність більшості голосів не лише всіх присутніх на зборах, а загалом усіх власників приміщень.
Загальні збори визнаються правомірними за дотримання певних умов (одночасно):
- участь власників приміщень, які мають не менше 50% від усіх голосів мешканців;
- присутність 50% і більше членів товариства.
Реєстрація ТВЖ
- протокол зборів, у яких підтверджено загальне рішення, необхідна кількість його копій –2 екземпляри;
- заяву про реєстрацію зазначеної у законі форми;
- документи, що підтверджують сплату мита.
Після державної реєстрації ТСЖ має право відкрити рахунок у банківській установі, для цього слід надати всі необхідні дані колишньому балансоутримувачу приміщення.
Збори членів Товариства
У перші збори загального типу членів Товариства рекомендується включати такі моменти:
- порядок голосування;
- вибір керуючих органів, до яких відносять голову та правління;
- визначення ревізора.
Рішення щодотим моментам, які визначені як порядок денний, приймаються простою більшістю, орієнтуючись на загальну кількість присутніх членів Товариства.
Результатом проведення заходу прийнято вважати складений та оформлений в установленому порядку протокол.
Товариство власників житла за своєю суттю належить до організацій некомерційного типу, які створюються з метою ефективного управління таким складним механізмом, як багатоквартирний будинок та організації благоустрою не лише самих приміщень, а й прибудинкових територій.