Як уникнути конфліктів сусідів у багатоквартирному будинку
Звичайно можна. Площа сходової клітки, під'їзду є спільним майном багатоквартирного будинку. Перегородження залізними дверима не допускається. За Житловим кодексом не допускається приєднання будь-якої площі до своєї квартири. Тільки у виняткових випадках вона може бути приєднана до приміщення власника однієї з квартир, і лише за згодою всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Пригрозіть сусідам зверненням до суду, який, у свою чергу, зобов'яже демонтувати і, більше того, заплатити за послуги юриста.
Сусідка видалила лаги та дерев'яну підлогу, і прямо на перекриття поклала кахель. Чутність – приголомшлива. Чи вправі вона була змінювати пристрої статі?
У житловому багатоквартирному будинку людина викупила підвальне приміщення з комунікаціями, не погодивши власників будинку. Без будь-якої дозвільної документації він вирив ґрунт у підвалі, заглибився на метр, оголив тим самим фундамент, усі комунікації, каналізацію. Чи є земля всередині підвалу, яку він вийняв, спільним майном будинку? Наскільки серйозно те, що він оголив фундамент? Куди нам звертатися? Підвал продав муніципалітет. Ми вважали, що підвал належить мешканцям.
Сусіди шумлять після 19 години. Перебувати вдома нестерпно. Вони кажуть, що ще не пізно, що шуміти не можна після 23 години. Чи мають рацію бешкетники?
Сусідка завела 5 кішок. Стоїть неймовірний сморід! Ми зверталися до ЖЕКу та до дільничного, вони кажуть, запахи законодавством не регулюються. Що робити?Чи може допомогти Росспоживнагляд чи ветеринарний контроль? Взагалі куди нам звертатися?
Але якщо справа серйозна і запахи заважають усім сусідам, то в юридичній практиці існують приклади виселення таких сусідів. При цьому, якщо житло знаходиться в муніципальній власності (квартира не приватизована), зробити це набагато простіше.
Автоаматори зіпсували нову клумбу. До речі, на її облаштування ТСЖ виділила з рахунку вдома гроші! Як змусити винних відшкодувати збитки?
Чи може ТСЖ організувати платне паркування біля будинку?
Коментар експерта
Конфлікти між сусідами завжди були і завжди будуть. Не треба їх боятися, треба вміти ними керувати. Тому не випадково в багатьох країнах існують спеціальні служби примирення, які допомагають сусідам врегулювати конфліктну ситуацію, зрозуміти один одного та знайти оптимальне рішення, яке влаштовує всі сторони. У нас теж зроблено певні кроки у напрямку розвитку примирливих процедур, медіації. Вже сьогодні сусіди можуть перед зверненням до суду звернутися до професійного медіатора, який допоможе провести переговори між сторонами, що сперечаються. Участь нейтральної особи допомагає учасникам конфлікту знайти взаємовигідне рішення. У Свердловській області працюють медіатори, підготовку яких проводить Центр медіації Уральської державної юридичної академії. Список юристів, які пройшли навчання медіації, розміщено на сайті Центру медіації УрДЮА www.медіація-урал.рф.
Таке можна зробити, але лише за згодою загальних зборів власників багатоквартирного будинку. Це ст. 44 Житлового кодексу. Гроші від паркування можуть піти нарахунок будинку, і бути витрачено, наприклад, на капітальний ремонт. Якщо паркування незаконне, звертайтеся до поліції. Наразі проходять рейди з цього приводу.
На першому поверсі замість квартири зробили міні-садок. Туди ходить близько 15 дітей. Прописано 1 особу. Як нам змусити їх встановити лічильники та оплачувати комуналку за фактом, тому що вони платять за нормативом за одну особу?
Потрібно розібратися, що це за садок, у якій формі він створений, чи він законний, що там за приміщення. Якщо це житлове приміщення, то дитячий садок там розміщуватись не може. Звертайтеся зі скаргою до поліції, прокуратури, Росспоживнагляду. Якщо все законно, житлове приміщення переведено до нежитлової, юридичної особи чи ІП, то боятися нічого. Організації платять за тарифами не громадянам, а юридичних.
Я проживаю у місті Верхній Тагіл. Сусіди вище за нас постійно топлять. Пішли розбиратися, в чому річ, нас виставили геть. Наша квартира у жахливому стані, жити неможливо, доведеться робити ремонт. За свій рахунок чи за рахунок сусідів?
Якщо сусіди зверху вас топлять, то перше, що потрібно зробити, - викликати компанію, що управляє, ТСЖ, дивлячись, хто вас обслуговує, щоб вони склали акт про затоплення. Акт знадобиться у суді, щоб стягнути всі збитки. В акті будуть вказані причини затоплення: неправильно встановлена пральна машина, порушення у сантехніці тощо. перед тим, як звертатися до суду, краще провести експертизу, викликати оцінювачів, які оцінять завдану шкоду. Зверніться до юриста, тим більше, що витрати на нього та експерта будуть стягнуті з винного боку. Попередньо покажіть сусідам кошторис видатків. Цілком можливо, що все вдасться врегулювати мирним шляхом у досудовому порядку. Якщо не виходить домовитися самим, зверніться до медіатора, він вамдопоможе дійти компромісу та зберегти нерви.
Опубліковано:Правова газета «Статус»№ 7 (17) 2012 С. 5-6