Як уникнути подвійного продажу квартири

Одна з найпоширеніших шахрайських схем на ринку нерухомості – подвійний продаж. Це продаж квартири відразу кільком покупцям, яка зустрічається як на первинному, так і на вторинному ринку житла.

подвійного

Вторинна нерухомість

Щоб убезпечити себе від подвійного продажу вторинної нерухомості, необхідно здійснювати передачу грошей продавцю після державної реєстрації угоди тоді, коли покупець стане фактичним власником житла. Розрахунки між сторонами повинні здійснюватись через банківську комірку або через банківський депозит. Перевірити право власності продавця можна за допомогою витягу з єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЄДРП).

Первинна нерухомість

Всі угоди на первинному ринку мають здійснюватися в рамках закону 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві», таким чином, покупець зможе уникнути шахрайства, пов'язаного із подвійним продажем. Державній реєстрації в Росреєстрі не підлягають договору інвестування або співінвестування, попередні договори продажу, договору відступлення права вимоги та інші форми договорів. Якщо така ситуація сталася, то в суді переважним правом на об'єкт нерухомості матиме та особа, яка раніше за інших уклала договір або сплатила зазначену суму. Це стосується договорів інвестування, співінвестування, поступки права тощо.

Якщо подвійний продаж стався під час укладання договору пайової участі у будівництві, то цьому випадку власником виявиться той, хто перший зареєстрував їх у Росреестре. До речі, це правило дотримується і в суперечках за квартири на вторинному ринку.

Що робити і куди тікати, якщо цесталося?

Насамперед покупець, який зіткнувся з подвійним продажем, має якнайшвидше звернутися до суду. За інших рівних переважне право на об'єкт нерухомості має та особа, яка першою в судовому порядку визнала за собою право власності на спірний об'єкт. Продавець зобов'язаний надати аналогічну квартиру або повернути кошти у повному обсязі. У разі якщо продавець ухиляється від виконання своїх зобов'язань, покупець має право пред'явити продавцю позов про відшкодування збитків на підставі ст. 15 Цивільного кодексу РФ. Збитки можуть бути відшкодовані у повному обсязі, якщо законом чи підписаним договором не передбачено інших умов відшкодування.