Як уникнути ризиків при здачі квартир в оренду, Domizem
Які можуть виникнути проблеми, якщо ви здаєте в оренду житло?
Шахраї – це, мабуть, найгірший варіант. Зберігайте документи на квартиру у надійному місці та нікому їх не передавайте. Складайте грамотний, добре продуманий договір, коли здаєте житло в оренду . Грамотно складений договір стане для вас захистом.
У договорі можна зазначити, що ви можете з деякою частотою відвідуватиквартиру, заборонити повторну здачу в оренду та інші пункти. Можна внести пункт про те, що орендар буде зобов'язаний відшкодувати завдану вам шкоду, якщо така з'явиться.
Орендатори можуть не сплатити рахунки, і це дуже часто з'ясовується тільки після того, як квартиранти з'їхали, а ви виявили, наприклад, рахунок за інтернет з круглою сумою. У деяких випадках через неоплачені рахунки господар залишається не те, що без прибутку, а ви з відчутним збитком.
Обов'язково включіть у договір пункт про те, хто, як і в якому розмірі оплачуватиме комунальні послуги та строки виконання. Можна внести до договору суму страхового платежу, наприклад, у сумі оплати за місяць. Вимагайте своєчасно пред'являти оплачені квитанції.
Якщо квартира не приватизована, а орендар ухиляється від оплати, він навіть може подати до суду, і угода буде анульована, та ще й на додачу ви отримаєте проблеми зі справжнім власником – міськрадою. Для того щоб уникнути такої ситуації необхідно заздалегідь отримати дозвіл всіх членів сім'ї, що проживають, і обов'язково дозвіл житлово-комунальної контори.
Перед тим, як ви здасте квартиру, потрібно підписати договір з ЖЕКом про те, що він не проти здачі в оренду вашої квартири. Уникнути цієї тяганини допоможе вчасно оформлена приватизація.
Що потрібнообов'язково пам'ятати під час здачі квартири?
Здаючи квартиру, пам'ятайте, що ви повинні сплатити податки, тому що, не зробивши цього, отримаєте суттєвий штраф. Для цього потрібно зареєструвати договір у нотаріуса, а він передасть відомості до податкової інспекції. Інший спосіб – реєстрація приватного підприємництва.
Можливо, що ваша квартира стане домом не для однієї родини, а ще й для їхніх ближніх і далеких родичів і перетвориться на подобу гуртожитку. Тому якщо в квартирі планується проживання ще когось, окрім сім'ї орендаря, це обов'язково потрібно обумовити в договорі.
Псування вашого майна. Не завжди орендар замислюється, що у квартирі можуть зіпсувати меблі чи залити сусідів. Для перестрахування, коли мешканці вселятимуться, в акті приймання-передачі докладно вкажіть, що є у квартирі та в якому воно стані. Хоча б раз на місяць відвідуйте квартиру і перевіряйте що те і як.
Ризик того, що орендар не внесе плату можна уникнути, взявши деяку суму передоплати. Цю суму та суму орендної плати обов'язково внесіть до договору, в якому обов'язково мають бути паспортні дані орендаря.
Природні ризики – пожежа, затоплення тощо. Це найнебезпечніші і найскладніші ризики, тут не обійтися без страхування майна.
Відносини між людьми складаються по-різному, тому постарайтеся в договорі передбачити все до дрібниць, і вимагайте їх виконання, але й самі від них не відступайте.