Як уникнути шахрайства при купівлі-продажі нерухомості
Як уникнути шахрайства під час купівлі-продажу нерухомості?
У багатьох людей виникають ситуації, коли доводиться мати справу з купівлею-продажем нерухомості. Хтось прагне покращити житлові умови, інші, навпаки, хочуть його продати, щоб сплатити за навчання сина, виручити гроші на лікування за кордоном. Але такі операції більшість людей проводить не так часто, тому не знає багатьох нюансів і деталей, на які необхідно звернути пильну увагу при купівлі-продажу нерухомості. На жаль, цією непоінформованістю досить часто користуються шахраї, які проводять різні махінації та залишають людей і без квартир, і без грошей. Ось невеликий юридичний «лікнеп», який допоможе вам не потрапити до рук махінаторів.
Один спосіб не виключає інший. Агентства нерухомості (маклери) мають інформацію про бажаючих купити квартиру. До них звертаються потенційні покупці, які або надто зайняті, або не хочуть самостійно контактувати із продавцями нерухомості. Підставою такої «конспірації» може бути побоювання поширення інформації про наявність значних грошових заощаджень.
Як вибрати чесного маклера, і які питання слід одразу з ним обговорити?
Визначити, з яким маклером працює продавець (чесним чи ні), фактично неможливо, адже спеціального банку даних про чесні та нечесні маклери немає. Тому, вибираючи посередника, краще скористатися рекомендаціями знайомих, які завдяки тому чи іншому ріелтору вигідно придбали чи продали нерухомість.
Договір про послуги ріелтора треба укладати в письмовій формі, про його зміст обов'язково порадьтеся з досвідченим юристом. Об'єктивним буде договір, в якому передбачено оплату послуг маклера після отримання реального результату –належним чином складеного та виконаного договору продажу чи купівлі нерухомого майна. Як правило, винагороду маклерам за послуги платять не продавці, а покупці — 3-5 % вартості нерухомого майна. Чим вища сума, тим менший відсоток. Скажімо, якщо ріелтор продав нерухомість за 10 тис. євро, його послуги можуть коштувати 3 % від цієї суми. Коли сума менша, наприклад, 4 тис. євро, то ріелтори беруть 5%. Зазвичай відсоток починає зменшуватись від суми 7 тис. євро.
Серед ріелторів часто зустрічаються шахраї?
Уникати надання ріелторам копій документів про об'єкт продажу немає необхідності, оскільки досвідчений ріелтор може визначити правочинність цих документів та порадити їх доопрацювати. Наприклад, є договір дарування квартири, який не зареєстрований, або заповіт без відповідно зареєстрованого свідоцтва про прийняття спадщини тощо. У той же час досвідчений шахрай, дізнавшись про наявність об'єкта продажу, знайде можливість дізнатися про прізвище власника. Фахівці радять після ознайомлення ріелтора з документами, що встановлюють право, йому достатньо залишити тільки копію поверхового плану об'єкта продажу, яку він може показати потенційним покупцям.
Як переконатися, що нерухомість, яку продають, «чиста» і її не перепродують, щоб замінити сліди шахрайства?
Цілком переконатися, що нерухомість «чиста», звичайному громадянину складно. Відсоток ризику купити «проблемну» квартиру чи будинок завжди існує. Є різні варіанти обману. Скажімо, людина пред'являє нотаріусу чистий, без позначки про шлюб паспорт, продає квартиру без згоди дружини, а потім вона в судовому порядку скасовує договір купівлі-продажу, і покупці залишаються з носом.
Найпростішийспосіб шахрайства, який трапляється досить часто, - продаж підробленої довіреності.
Зловмисники винаймають на якийсь час квартиру за підробленим паспортом і показують її покупцям. Потім якимось чином тимчасово заволодівають паспортом власника, підбирають особу, яка візуально схожа на нього. А далі справа техніки: від імені власника оформлюють довіреність на право продажу квартири, продають її та зникають. Власник через суд повертає собі квартиру.
Щоб не стати жертвою шахраїв, спробуйте поговорити із сусідами квартири, яку хочете купити, і з'ясуйте у них, хто є її власником, де він проживає, одружений, як давно тут живе, чи не перепродували цю нерухомість кілька разів за нетривалий час.
Обов'язково зустрініться із власником, його дружиною. Якщо співвласниками нерухомості є кілька осіб, їхня присутність під час продажу є обов'язковою, договір укладається з усіма у нотаріуса.
Вибираючи квартиру, зверніть особливу увагу на найближчих сусідів: чи не наркомани вони, душевнохворі, чи не використовують сусідні приміщення в комерційних цілях, а також стан будинкових мереж, даху, підвалів.