Як уникнути зриву угоди при купівлі житла з військової іпотеки
Ми часто працюємо з військовослужбовцями з військової іпотеки віддалено. І ось, нещодавно до нас звернувся учасник НІС, який проходить службу за межами обраної для проживання області, при цьому покупку він довірив своїй мамі, яка знаходилася в потрібному місті – Калінінграді. Сам об'єкт був обраний і залишалося тільки не гаючи часу оформити довіреність на маму, щоб благополучно підписати документи по угоді. Для цього, як завжди це робиться, військовий звернувся до нотаріальної контори за місцем служби. Довіреність склали згідно з формою-зразком банку, потім відправили на місце експрес поштою. При цьому слід наголосити, що всі необхідні документи по об'єкту вже були зібрані і для підписання кредитного договору не вистачало лише довіреності.
Звичайно, ми завжди проводимо експертизу кожного документа і цього разу, після того, як довіреність надійшла до нас, папір відразу ж відправили на перевірку, яка показала, що формою документ було складено правильно. Проте перевірка номера документа в реєстрі принесла неприємний сюрприз - з'ясувалося, що довіреності із зазначеним номером не існує в реєстрі, а цей документ було внесено зовсім під іншим номером. Звичайно, в цій ситуації нічого іншого, як переробляти довіреність, причому терміново не залишалося. І на такий випадок існувало два розв'язання проблеми:
1. Повернути довіреність поштою для внесення виправлення нотаріусом; 2. Виписати іншу довіреність.
Через терміновість було обрано другий спосіб. У результаті було виготовлено нову доручення. Звісно, на новий документбуло витрачено дорогоцінні 5 днів (на оформлення та відправку), але давайте подивимося, що трапилося б, якби помилку не розпізнали вчасно і чого вдалося уникнути завдяки грамотній юридичній перевірці.
Припустимо, що документи пішли в Россвоєніпотеку, там вони, природно, не пройшли б перевірку і були б повернуті назад. Це призвело б до 4-тижневої затримки в угоді. Здавалося б нічого страшного, але треба враховувати, що у військовій іпотеці угода проходить у двомісячний термін у своїй оформляється попередній договір із внесенням забезпечувальної суми. Так що в даному випадку можна було б втратити не лише саму угоду, а й гроші, внесені продавцю за цим договором. А тепер розповімо, як військовослужбовець може уникнути таких ситуацій.
У яких випадках необхідно перевіряти довіреність щодо військової іпотеки і як це зробити?
Відразу визначимося, що перевіряти довіреність необхідно завжди. Бо бувають випадки, що довіреності або підробляють, або скасовують, або, що відбувається набагато частіше, винен людський фактор - банально працівники нотаріальних контор припускаються помилок (внесення документа до реєстру не під тим номером, помилка в інших реквізитах.)
Тепер про перевірку. На щастя, тут нам допоможе онлайн сервіс, який надає будь-якій зацікавленій особі безкоштовно і відкрито відомості про видані довіреності. Для цього достатньо зайти на сайт http://reestr-dover.ru/ та ввести необхідні дані вашого документа. І якщо ви не отримали підтвердження відомостям, то вже необхідно звернутися до нотаріуса, який оформляв доручення за з'ясуванням причини і виправленням ситуації.
Ось така історія, яка показує наскільки кожному військовослужбовцю важливо уважно стежити за оформленням документіввійськової іпотеці, роблячи це особисто, або доручаючи фахівцям.