Як узаконити лоджію офіційно та швидко
Іноді процес будівництва та ремонту розтягується на стільки, що господарям квартири не вистачає місця, щоб умістити свої речі. Найчастіше це стосується апартаментів, розташованих на першому поверсі, які залучають покупця прийнятною ціною, але при цьому не мають балкона. Після купівлі нерухомості власники починають думати, як узаконити лоджію, скільки часу та грошей на це потрібно витратити.
Практична прибудова завжди рятує з точки зору додаткової площі, а от, щоб розібратися з процесом, необхідно детально вивчити законодавчу базу.
Варіанти для законодавчого обґрунтування експлуатації балкона
Існує кілька можливостей, як узаконити лоджію. Для першого варіанта особливо характерним є факт попередньої реєстрації, тобто до того, як буде споруджено балкон або лоджію. Власник нерухомості одержує на цей процес законний дозвіл. Для того, щоб зібрати пакет документів, необхідно отримати дозвіл із ЖЕКу або ОСББ, а попередньо написати заяву про дозвіл прибудови. Далі прикладаються документи, що підтверджують право власності на нерухомість, як заповіт, приватизаційний акт, договір купівлі-продажу. Додатково виписується і довідка з БТІ, що з цією інстанцією власник залагодив питання. Перед тим, як її отримати, необхідно оформити заяву, а потім на будівельний об'єкт виїжджає технічний інженер. Він проводить виміри, візуальний огляд, звіряючи з планом та технічним паспортом квартири, а далі дозволяє зводити балкон.
Порядок реєстрації у БТІ
На цьому бюрократичні проблеми не закінчуються. Оформивши дозвіл, власник його будує, а далі має здати в експлуатацію. Оформивши на будівництво щенизка важливих документів. Для цього знову викликається інженер БТІ, який складає акт про позитивне або непозитивне прийняття балкона, тим самим дозволяючи його експлуатацію. Далі прибудова ставиться на облік у БТІ, а також про розширення площі необхідно повідомити ті комунальні інстанції, нарахування виплат яким ґрунтується на загальній площі квартири.
Судовий порядок узаконення
Іноді користувач самостійно проводить ремонтні роботи, і попередньо не збирає папери для отримання дозволу. Але потім виникає ситуація, наприклад продаж квартири, і мало хто з ріелторів, а також потенційних покупців захоче мати справу з незаконною нерухомістю. У цьому на допомогу приходить суд. Для звернення до нього збирається весь пакет документів та позивач виступає з проханням узаконити балкон, щоб повністю в установленому юридичному порядку ввести його в експлуатацію. Але, як показує практика, другий варіант узаконення балкона більш клопіткий, і триватиме не менше року, додатково суддя вимагає зібрати ще кілька документів про факт будівництва. Також безліч випадків, коли у дозволі користуватися лоджією просто відмовили. Якщо ж рішення у справі прийнято позитивним, прибудову необхідно в найкоротші терміни поставити на облік у БТІ, і тільки тоді весь процес узаконення можна вважати завершеним.
Арбітражний процесуальний кодекс України Бюджетний кодекс України Водний кодекс України Повітряний кодекс України Містобудівний кодекс України Цивільний кодекс України Цивільний процесуальний кодекс України Житловий кодекс України Земельний кодекс України Кодекс внутрішнього водного транспорту Україна Кодекс лікарської етики Кодекс про адміністративні порушення Кодекспрофесійної етики адвоката України Кодекс етики аудиторів України Конституція України Лісовий кодекс України Податковий кодекс України Сімейний кодекс України Митний кодекс Трудовий кодекс України Кримінально- виконавчий кодекс України Кримінально-процесуальний кодекс України Кримінальний кодекс РФ