Як узаконити реконструкцію балкону
Бажання збільшити житлову площу квартири за рахунок балкона або лоджії нерідко виникає у багатьох власників нерухомості. Причиною тому часто стає невелика площа квартири, її невдале планування або підростаючі діти, які потребують особистого простору. Але перетворення виносної фасадної конструкції на повноцінну кімнату часто пов'язане з серйозними переробками, які в ряді випадків потрібно оформлювати юридично.
Якщо незначні зміни, такі як скління лоджії або балкона з виносом, допустимо проводити без оформлення дозвільних документів, то значне розширення фасадної конструкції або демонтаж стіни, що несе, практично напевно створить проблеми господарям квартири - відповідальність за такі дії може виявитися досить суворою. Тому серйозну реконструкцію необхідно узаконити на початок будівельних робіт.
Розглянемо, які роботи можна проводити на балконі без юридичного оформлення, які краще заздалегідь узаконити і які кроки для цього потрібно зробити.
Зміни балкона, які не потрібно узаконювати
Реконструкція балкона у вже існуючих рамках зазвичай не тягне за собою юридичних наслідків. Щоб встановити скління балкона або лоджії, утеплити фасадну конструкцію, замінити балконний блок, не потрібно ніяких погоджень.
Без попереднього оформлення можна розширити балкон не більше ніж на 30 сантиметрів або зробити винос такого ж розміру. Узаконити таку переробку постфактум не завдасть проблем.
На перший погляд може здатися, що додаткових 30 см – це занадто мале збільшення площі для облаштування кімнати. Проте найчастіше цього буває цілком достатньо для того, щоб умістити в новому приміщенні всю необхіднумеблі. Тому, перш ніж планувати грандіозну реконструкцію балкона або лоджії, проведіть розрахунки та переконайтеся в необхідності такого кроку, адже розширення фасадної конструкції на величину, що перевищує 30 см, вважається переплануванням та вимагає документального оформлення.
Порядок оформлення реконструкції балкона чи лоджії
Усі роботи з перепланування фасадної конструкції, її розширення чи приєднання до кімнати повинні виконуватися лише після отримання дозвільних документів. Їхнє оформлення займе деякий час, проте, якщо цього не зробити, то ігнорування юридичних норм спричинить низку проблем. Як мінімум, ви не зможете продати, обміняти або оформити спадщину на квартиру з реконструйованим балконом, а в гіршому випадку вам можуть призначити штрафні санкції, зобов'язати повернути конструкцію в початковий стан або демонтувати скління балкона, що надмірно навантажує плиту основи. Узаконити таку реконструкцію постфактум складніше, ніж на початок будівельних робіт. Тому про оформлення документів є сенс подбати заздалегідь.
Наведемо приблизний порядок дій, необхідні легалізації реконструкції.
- Отримання дозволу виготовлення проектної документації. Для цього потрібно звернутися до відділу архітектури за місцем знаходження квартири та написати відповідну заяву. На розгляд питання офіційно приділяється один місяць, проте практика показує, що іноді ухвалення рішення займає більше часу.
- Замовлення виготовлення документації на реконструкцію балкону у проектній організації.
- Узгодження проекту з газовою, пожежною та санітарно-епідеміологічною службою, а також з органами містобудування та архітектури. Тим, хто вирішить добудовувати балкон із фундаментом на першомуповерсі багатоповерхового будинку, необхідно також узгодити в кадастрових органах відведення земельної ділянки під дану споруду.
- Отримання ордера виконання будівельних робіт у місцевому управлінні архітектури.