Як вибрати квартиру для здачі в оренду та заробити на ренті
Бізнес у власній квартирі
Нерухомість — найнадійніший і найліквідніший актив в умовах нестабільної економічної ситуації, а від здачі в оренду можна отримати додатковий дохід. "Газета.Ru" розповідає, як правильно вибрати квартиру, на якій можна заробити.
Навіть у порівнянні з вигідним вкладенням в антикваріат, дорогоцінні метали та каміння столичне житло має вищий рівень ліквідності. За оцінками експертів, нерухомість щорічно дорожчає на 6–8%. Це дозволяє зберегти та примножити вкладені в покупку кошти, а від здачі квартири в оренду можна отримувати додатковий дохід у вигляді ренти.
Квартири-студії не приживаються на українському ринку житла
Прибутковість від оренди в більшості випадків становить 8-9% на рік витрат на покупку, підрахували NAI Becar Apartments.
У той же час фахівці МІАН 24 зазначають, що середня доходність інвестицій у квартири в пішій доступності від метро на ринку вторинного житла може становити 11,37% річних. У Міель відзначають порівняно високий рівень прибутковості апартаментів — 9–12%.
На прибутковість та термін окупності вкладень у квартиру впливає обсяг початкових інвестицій у купівлю та ремонт, а також віддаленість від транспортних вузлів та вид нерухомості.
Термін чистої окупності квартири становить у середньому 10-15 років. Тому розглядати покупку квартир у Московському регіоні виключно з метою заробити згодом на здачу її в оренду недоцільно. Проте варто враховувати відчутний можливий прибуток від продажу, зазначають експерти.
«У результаті це робить таке вкладення навіть прибутковішим, ніж банківський депозит, і при цьому набагато надійнішим. Згодом квартиру можна продати і таким чиномзафіксувати прибуток», - зазначає керівник аналітичного центру ОПІН Денис Бобков.
Як не розоритися при покупці житла в іпотеку
Для порівняння, у банку можна отримати 10–12% річних при розміщенні рублевого вкладу, але варто враховувати можливі ризики, особливо зараз, коли з'являються новини про банкрутство банків. Найбільші та надійніші банки пропонують, як правило, менші відсотки. А якщо ви маєте в своєму розпорядженні велику суму і хочете підстрахуватися, то її доводиться розподіляти по кількох банках, так як застраховані тільки вклади до 700 тис. руб.
Квартира ж один великий актив. Якщо ви вирішили заробити на здачі в оренду, варто звернути увагу на декілька простих правил, які допоможуть скоротити термін окупності витрат.
Насамперед варто відповідально підійти до вибору місця. Зручне розташування квартири допоможе здавати її дорожче.
"Орендний ринок став більш цивілізованим, орендарів, тим більше іноземців, більшою мірою приваблює не історична унікальність місця, а хороша транспортна доступність та наявність у будинку необхідних сервісів", - розповідає комерційний директор Capital Group Олексій Білоусов.
Якщо грошей на квартиру метро немає, можна розглянути варіанти в Московській області.
«Найвигіднішою альтернативою квартирі в Москві може стати квартира в Підмосков'ї, якщо вона розташована поряд із залізничною станцією, наприклад. При здачі таке житло приноситиме на 10–15% менше, ніж квартира в столиці, але її покупка може обійтися на 50% дешевше», — пояснив директор департаменту маркетингу Tekta Group Вартан Погосян.
У Підмосков'ї вигідно купувати квартири в районах, розташованих поряд з аеропортами, — у Хімках, Домодєдові, Новопереділкіні.
Конфлікт в Україні призвів до зростання попиту на оренду елітної нерухомості у Москві
За менших витрат на покупку такі квартири приносять стабільно високий дохід, кажуть експерти.
Додатково можна заощадити, купивши малогабаритну квартиру абостудію. Орендна ставка не залежить безпосередньо від площі, і таке житло окупиться швидше. Крім того, такі пропозиції найбільш популярні на ринку оренди. Їх часто знімають молоді люди, сім'ї, які лише починають жити окремо.
Генеральний директор компанії "Міель-новобудови" Софія Лебедєва рекомендує звернути увагу на квартири з оздобленням. «Купівля квартири з оздобленням в панелі, що швидко зводиться, з точки зору подальшої здачі в оренду цілком економічно вигідна історія. Окупність вкладень відбувається швидше, та й наявність обробки зазвичай економить гроші в порівнянні з індивідуальним ремонтом», — стверджує експерт.
Якщо ви вирішили зробити ремонт перед здаванням квартири, пам'ятайте, що він повинен відповідати рівню нерухомості.
«Найпоширеніша помилка серед власників — це зробити в квартирі економ-класу дорогий дизайнерський ремонт, щоб здати як бізнес-клас. Дорогий ремонт у економ-класі практично ніколи не виправдовує себе. І навпаки, хороший ремонт та дорогі меблі — невід'ємні складові елітного сегменту», — попереджає директор з маркетингу та продажу МІАН 24 Андрій Пєтухов.
Лофти, клубні будинки, таунхауси та дуплекси в українських реаліях
Особливий вид заробітку - це здавати квартири в оренду подобово. Такою послугою часто користуються туристи та відрядження, які не хочуть переплачувати за готель.
За даними компанії «Суточно», найбільш популярними є квартири середнього класу вартістю1,5-3,5 тис. руб. за добу. Вони становлять майже 50% від загальної кількості запитів. Далі йдуть квартири бізнес-класу за 3,5-6,3 тис. руб.
«З однокімнатної квартири за 3-4 млн. руб. надалі можна отримувати 70 тис. руб. на місяць за вирахуванням витрат на комуналку, покоївку, інтернет», — розповідає генеральний директор компанії Катерина Андрусевич.
До мінусів короткострокової оренди належить можливий час простою квартири. Однак у діловий сезон осінь-весна, а також у свята заповнюваність квартир середнього класу в Москві становить 100%, розповідають експерти. При цьому у святкові дні вартість чека може підвищуватися вдвічі.