Ще Статьи - Як розкусити обман при оренді житла
У цій статті ми спробуємо розкрити ознаки обману під час оренди житла, які допоможуть вам уникнути квартирних шахраїв.
Оренда житла питання не просте і потребує серйозного підходу. Багато орендарів помилково вважають, що основні труднощі в наймі житла полягають у пошуку оптимально відповідного варіанту. На жаль це не зовсім так, пошук та найм житла припускають наявність багатьох підводних каменів. Найголовніший із них, це ризик бути ошуканим у процесі найму житла. Шахрайство під час оренди житла явище досить часто.
Сучасна практика показує, що є велика можливість бути ошуканим несумлінними орендодавцями чи спеціалізованими агентствами. Непоодинокі випадки, коли людина підписала договір оренди, внесла передоплату, а через кілька днів просто опинився на вулиці. Як уникнути обману при оренді житла, не стати жертвою шахраїв і зберегти свої гроші, спробуємо розібратися.
Варто відзначити, що дії не чистих на руку орендодавців або ріелторів, за своїми ознаками можуть бути кваліфіковані як кримінальне діяння, або інакше як шахрайство.
На що звернути увагу, якщо Вас обдурили під час оренди квартири?
Насамперед, необхідно з'ясувати, хто є реальним власником пропонованого вам орендного житла. Для цього ви повинні ознайомитись із правовстановлюючими документами на квартиру. Обов'язково подивіться домову книгу та дізнайтесь, хто прописаний на даній житловій площі.
При укладанні договору оренди, простежте, щоб його підписали реальні власники. Якщо нерухомість перебуває у спільній власності, кожен із власників має підписати договір. В іншому випадку, один з них унадалі може заявити, що не давав згоди на здачу квартири, відповідно грошей не отримував і має намір сам мешкати у зазначеній квартирі. Договір оренди квартири, як можливість запобігти обману.
Належно укладений договір допоможе вам уникнути багатьох проблем та неприємних сюрпризів у майбутньому. На сьогоднішній день практично вся нерухомість передається в оренду на підставі відповідних договорів. Ви повинні розуміти, чим детальніше та ретельніше прописані у договорі всі нюанси та умови, тим більше шансів попередити обман при оренді житла.
Основні моменти, що включаються до договору оренди:
Буде правильним, якщо всі усні домовленості з власником квартири ви відобразите в договорі, то максимально знизите ризики бути обдуреним при оренді квартири.
На жаль, обман при оренді житла може бути як з боку власників нерухомості, так і сторони агентств, що надають послуги в цій сфері, або окремих співробітників цих агентств. На це також слід звернути увагу.
Недобросовісні агентства чи шахрайство ріелторів
Якщо ви вирішили скористатися послугами ріелторів для пошуку та оренди відповідного житла, уважно вивчіть договір надання послуг. Наприклад, якщо в договорі зазначено, що ріелтор або агенція надає вам лише інформаційні послуги, і не несе відповідальності за перевірку документів та порядність орендодавця, ви не зможете довести свою правоту та притягнути сторону договору до відповідальності.
Найчастіше щоб уникнути відповідальності, шахраї вдаються саме до таких схем. Тому уважно вивчайте договір надання послуг, особливо виноски та доповнення до тексту договору, написані дрібним шрифтом.
У ситуаціях, коли договір давно підписано, коштипередано, а ви стали жертвою обману ріелторів, негайно звертайтеся до правоохоронних органів. Цілком можливо, що ви не перша людина ошукана таким способом, а в поліції вже є аналогічні звернення.
Інші варіанти обману та рекомендації фахівців
Досить поширеним способом шахрайства є така ситуація, коли власник квартири бере з орендарів додаткову плату, обіцяючи при цьому купити меблі, встановити побутову техніку, зробити ремонт і т.д. Отримавши гроші, власник просто зникає і не виконує прийнятих він зобов'язань.
Ніколи не погоджуйтеся на додаткові витрати та не передавайте власнику квартири кошти поза договором оренди. Усі ваші витрати мають бути відображені в договорі, а всі ваші оплати супроводжуються відповідними розписками.
Іноді трапляється таке, що договір укладено на тривалий термін та здійснено передоплату на рік уперед. Проте за кілька місяців власник бажає розірвати договір в односторонньому порядку. У такій ситуації власник має повернути отримані гроші та виплатити неустойку орендарю. Варто зазначити, що найчастіше такі суперечки вирішуються в судовому порядку, що потребує нових витрат та тимчасових витрат.
Обов'язково простежте, щоб договір оренди включав такі поняття як умови дострокового розірвання договору та неустойка за неналежне виконання взятих він зобов'язань. Пам'ятайте, щоб убезпечити себе від обману під час оренди квартири, всі усні домовленості з власником квартири мають відображатися у договорі.
Вдавайтеся до послуг перевірених часом агентств, які мають хороші рекомендації. Так ви збережете не лише свої гроші, а також дорогоцінний час та свої нервові клітини.