Як вибрати маклера з нерухомості
Хороший маклер діє в одному регіоні, він не продає понад 100 об'єктів і, природно, має свідчення про кваліфікацію, вважають керівники бюро нерухомості.
В результаті дослідження, проведеного на замовлення тематичного сайту газети Aripaev kinnisvarauudised.ee, з'ясувалося, що рівень маклерів нерухомості нестійкий і нерівний. Це було найбільше нарікання щодо маклерів, висловлене чвертю з 2147 осіб, опитаних під час проведеного на початку року дослідження. Тому знайти хорошого маклера непросто, і при першому погляді логічні критерії не завжди бувають найправильнішими.
Радить Агур Таммісту, керівник відділу житлової нерухомості по Таллінну Arco Vara
Першою думкою, як правило, стає пошук спеціаліста з нерухомості серед своїх знайомих. Якщо такого немає, то починаєш дізнаватися, чи може хто-небудь порекомендувати хорошого маклера. Хороший маклер є той, кого рекомендують.
Що робити, якщо ці варіанти недоступні? Як знайти надійного, чесного, швидкого, розумного-вмілого помічника для вирішення питань, пов'язаних з нерухомістю?
Не вибирайте маклера за кількістю об'єктів, що їм продаються
Одна з можливостей – відкрити сайт чергового бюро нерухомості та подивитися по фотографіях, хто з маклерів міг би тобі підійти: блондин чи брюнет, молодий чи старий. Там же можна знайти інформацію про те, скільки об'єктів нерухомості продає той чи інший маклер. Якщо у маклера харьюмааских житлових площ на продаж виставлено 200 об'єктів нерухомості, виберіть деякі з них і зателефонуйте торговому представнику. Я абсолютно впевнений, що він не в змозі на 100% управляти всією наявною базою даних. Цеозначає, що якщо ви передасте йому свою нерухомість на продаж, то будете мати 201-й. А чи хотіли б бути єдиним?
Такий маклер ніби черпає воду решетом – може щось і залишиться.
Якщо маклер продає лише деякі поодинокі об'єкти, то може скластися враження, що раптом маєш справу з маклером-початківцем або некомпетентним, але тут не можна робити однозначні висновки. Буває, що і як дуже хороші початківці, так і досвідчені маклери продають об'єкти за ціною, що реалізується, а також просто продають всі наявні у продажу свої об'єкти.
Швидше велике бюро, ніж приватний маклер
Переважно атестованого маклера
Якщо все ж таки продаж не вдається, хороший маклер пропонує рішення для стимулювання продажу. Це можуть бути рекомендації щодо покращення вашої нерухомості та можливостей кращого відображення об'єкта або цінової корекції.
Якщо продаж не відповідає вашим очікуванням, цьому можуть бути дві причини: слабкий маклер або невідповідна ціна.