Як відбувається оренда землі у адміністрації міста

Оренда земельних ділянок може знадобитися для різних потреб, наприклад, для будівництва житлових будинків або ведення сільськогосподарських робіт. Згідно з чинним законодавством, орендувати землю для цільового призначення може кожен, у тому числі іноземний громадянин: усі мають рівні права на доступ до земельних ресурсів.

Орендувати можна лише ті ділянки, які не відведені для міських та державних потреб, не розташовані у прикордонній зоні та не знаходяться на території заповідників та національних парків.

Як орендодавців виступають приватні особи та органи влади, якщо земля перебуває у власності муніципалітету чи держави. Як правило, у віданні міст знаходиться земля, передбачувана під ІЖС, у віданні держави – земля для сільськогосподарських потреб.

Оренда землі у приватників пов'язана з високими ризиками та витратами, тоді як укладання угоди з державою вигідніше та безпечніше.

Як вибрати відповідну ділянку землі

Оренда землі починається з вибору потрібної ділянки. Найпростіше зробити це за допомогою сайту Росреєстру. Достатньо зайти на портал, вибрати регіон та ознайомитися з картою доступних для оренди територій. На сайті відображаються всі території, які поставлені на кадастровий облік. Вибравши ділянку, на ній можна позначити обмежувальні рубежі, що дозволить підрахувати її площу.

При виборі важливо враховувати розташування ділянки, наявність комунікацій, віддаленість від інших об'єктів, інфраструктуру, що оточує, щоб земля повністю відповідала поставленим вимогам.

Способи оренди земельних ділянок

Після вибору ділянки слід переконатися, що земля вільна (якщо не йдеться про аукціон, на який виставляються вже перевірені землі).Для цього слід подати заяву, вказавши в ній розташування та межі території. У відповіді на заяву буде зазначено інформацію про наявність або відсутність власників або можливих орендарів землі. Якщо інших претендентів немає, можна переходити до наступних кроків.

Способи наступні:

Кожен із перерахованих способів слід розглянути докладніше.

Оголошення про проведення торгів публікуються у місцевих газетах та на офіційних сайтах органів влади за місяць до запланованих заходів.

Усі земельні ділянки, які виставляються на такі аукціони, вже узгоджені та сформовані. В одному лоті міститься лише одна ділянка. Як правило, початкова вартість лотів стартує від 1-2% від кадастрової вартості землі. Перемагає в аукціоні учасник, який запропонував найбільшу ціну. Результати торгів фіксуються у відповідному протоколі.

Аукціон, який проводиться за ініціативою громадян

Після вибору земельних ділянок громадяни можуть самі ініціювати проведення аукціонів на сформовані території, що мають кадастрові номери, або на землі сільськогосподарського призначення. Це означає, що, якщо ділянка не поставлена на облік, відповідну процедуру необхідно буде пройти.

Для ініціювання проведення аукціону необхідно написати заяву на ім'я голови міста із зазначенням кадастрового номера ділянки та зазначенням мети використання землі. З моменту написання заяви до аукціону може пройти від одного до двох місяців.

Найчастішими причинами відмов у проведенні аукціонів є такі:

межі земельних ділянок потребують уточнення;
на земельні ділянки не оформлено право муніципальної чи державної власності;
НЕ визначенодозволене використання ділянок або цілі, зазначені у заяві, не відповідають призначенню;
ділянки належать до земель загального користування.

інваліди перших двох груп;
учасники Вітчизняної війни та інших збройних конфліктів;
ліквідатори наслідків аварії на ЧАЕС;
сім'ї, які мають трьох та більше дітей;
молоді спеціалісти певних спеціальностей, які працюють у сільській місцевості.

Оренда без проведення аукціону за спрощеною схемою

Якщо заявки на оренду не надійдуть від інших претендентів, буде одержано попереднє узгодження про оренду. Після цього ділянка ставиться на кадастровий облік і подається ще одна заява про надання її в оренду. Завершальним кроком стане підписання відповідного договору.