Як вирахувати афериста при покупці квартири в Баку
Купуючи квартиру в новому будинку, необхідно дотримуватись ряду правил, одне з яких - купувати нерухомість тільки у перевірених компаній, вважають експерти.
Ірада Джаліл, Sputnik Азербайджан
Так, із подібною скаргою до редакції Sputnik звернувся Джафар Джафаров. Він купив квартиру у 2012 році у житлово-будівельного кооперативу Xudafərin за 130 тисяч доларів США, при цьому підписав договір та отримав квитанцію про оплату. Але потім з'ясувалося, що його квартиру продали ще двом людям: "У 2014 році ми поскаржилися на керівника кооперативу Абдуллу Абдуллаєва. Наразі справа перебуває в управлінні боротьби з корупцією. За цей час Абдуллаєва і заарештували, і відпустили, але збитки нам він так і не відшкодував. Тепер він будує собі ресторан у торговому центрі AMAY. Ні мої гроші, ні гроші десятків таких постраждалих, як і я, ніхто не повернув".
На думку Османли, великого просування у цьому питанні можна досягти у разі, якщо держава зможе підготувати нові правила у зв'язку з первинною реєстрацією нерухомості. Османли пропонує створити спеціальний електронний портал, який би об'єднав усі будівельні компанії. На такому сайті покупці могли б отримувати всю інформацію, що їх цікавить, з приводу квартир, що продаються. Крім того, будкомпаніям слід брати на себе зобов'язання з юридичної та адміністративної точки зору. Всі ці заходи, можливо, підвищать рівень довіри до будівельних компаній, зазначив співрозмовник Sputnik.
Коментуючи проблему, експерт Ельнур Фарзалієв насамперед зазначив, що сектор будівництва – один із найприбутковіших, тому й приваблює багатьох ділових людей. Проте відсутність належного контролю з боку держави дає можливість зловживати ситуацією в особистихцілях.
За словами Фарзалієва, купуючи квартиру, люди повинні зібрати якомога більше інформації про будівельну компанію та її власника. "Якщо будівництвом керує людина, яка має добрі "зв'язки", покупець знає, що будівля не залишиться недобудованою", - зазначив експерт, додавши, що у таких людей менше проблем з грошима і банкрутство, як правило, їм не загрожує.
Експерт також порадив купувати квартири в житлових масивах на околицях столиці – на Абшероні, у Хирдалані, Масазирі, Гюнешлі, Ахмедли, оскільки вони порівняно дешеві та надійніші: "Приміром, якщо біля станції метро "Наріманів" квадратний метр продається по 1500- 1800 манатів, то на околицях столиці ця ціна складає 800 манатів”.
Крім того, існує чимало надійних та перевірених часом компаній, які давно зарекомендували себе на ринку квартир. Вони ніколи не обманюватимуть громадян, повторно продаючи квартири. "А купувати квартири у незнайомих людей та компаній - це завжди ризик", - попередив Фарзалієв.
Він також вважає, що Служба держреєстру змогла б відіграти важливу роль у посиленні цієї галузі. Перехід будівельної галузі під державний контроль, страхування квартир, які куплені в будівлі, що будується, проведення оплати через банк, нотаріальне завірення договору, укладеного між покупцем і будівельною компанією, і забезпечення квартир усіма комунальними послугами – все це може сприяти якісному розвитку галузі і, як слідство допоможе уникати негативних явищ.
Юрист Фарід Гамідлі стверджує, що житлово-будівельні кооперативи обдурили чимало громадян. При цьому досвід показує, що керівників ЖБК заарештовують, проте збитки потерпілим ніхто не відшкодовує. У судах нинірозглядається чимало таких позовів, зазначив експерт.
"Люди скаржилися, що їм замість квартир у місті пропонували квартири в Хирдалані, Масазирі, Мухаммедлі. І вони вимушено погоджувалися, щоб отримати бодай щось. А керівників ЖБК заарештовують і відпускають, і в результаті страждають прості громадяни", - сказав він. .
Не треба купувати квартири у неперевірених, незнайомих людей, посередників та компаній. Для початку зберіть більше інформації про ЖБК, поцікавтеся цінами, порівняйте їх, дізнайтесь про керівників компанії. У будь-якому випадку оформляйте покупку в нотаріальному порядку і намагайтеся проводити оплату через банк, сказав Гамідлі.
Зазначимо, всі фахівці сходяться на думці, що всеосяжний контроль над будівельною сферою з боку держави не лише принесе доходи до бюджету країни, а й поверне людей у житлово-будівельні кооперативи.