Як виселити квартирантів за постійні пиятики та шум

Здаю квартиру за договором (податки плачу) у договорі прописано, що орендодавець має право достроково розірвати договір з орендарем, попередивши за місяць. Так ось сусіди на мешканців постійно скаржаться на шум та пиятики. Якщо вони напишуть колективну скаргу, чи маю я право їх виселити без попередження? Мешканці сім'я з України у чоловіка реєстрація є у дружини та дитини (3 роки) немає, як взагалі це краще зробити. І що робити, якщо вони відмовляться підписувати повідомлення про виселення?

Відповіді юристів (1)

10,0 оцінок
4968 відгуків

Не все так просто. Наймачі, на жаль, захищені законом.

Ваші відносини не орендні, а за договором найму житлових приміщень і регулюються вимогами Цивільного кодексу РФ.

Умова про одностороннє розірвання договору з попередженням протягом місяця, на мою думку суперечить статті 687 ДК РФ. Але можете спробувати надіслати їм повідомлення про розірвання договору у зв'язку з порушеннями ними прав та законних інтересів сусідів та Правил проживання та вкажіть вимогу про виселення у місячний строк.

Стаття 671. Договір найму житлового приміщення 1. За договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноважена ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачеві) житлове приміщення за плату у володіння та користування для проживання в ньому. 2. Юридичним особам житлове приміщення може бути надано у володіння та (або) користування на основі договору оренди або іншого договору. Юридична особа може використовувати житлове приміщення лише для проживання громадян.

Стаття 687. Розірвання договору найму жилого приміщення 1. Наймач житлового приміщення має право за згодою іншихгромадян, які постійно проживають з ним, у будь-який час розірвати договір найму з письмовим попередженням наймодавця за три місяці. 2. Договір найму житлового приміщення може бути розірваний у судовому порядку на вимогу наймодавця у випадках: невнесення наймачем плати за житлове приміщення за шість місяців, якщо договором не встановлено більш тривалий термін, а при короткостроковому наймі у разі невнесення плати більше двох разів після закінчення встановленого договором строку платежу; руйнування або псування житлового приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає. За рішенням суду наймачеві може бути надано строк не більше року для усунення ним порушень, що стали підставою для розірвання договору найму житлового приміщення. Якщо протягом визначеного судом строку наймач не усуне допущених порушень або не вживе всіх необхідних заходів для їх усунення, суд за повторним зверненням наймодавця приймає рішення про розірвання договору найму житлового приміщення. При цьому на прохання наймача суд у рішенні про розірвання договору може відстрочити виконання рішення на строк не більше року. 3. Договір найму житлового приміщення може бути розірваний у судовому порядку на вимогу будь-якої зі сторін у договорі: якщо приміщення перестає бути придатним для постійного проживання, а також у разі його аварійного стану; в інших випадках, передбачених житловим законодавством. 8>4. Якщо наймач житлового приміщення або інші громадяни, за дії яких він відповідає, використовують житлове приміщення не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може попередити наймача про необхідність усунення порушення. відповідає, післяпопередження продовжують використовувати житлове приміщення не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, наймодавець має право в судовому порядку розірвати договір найму житлового приміщення. У такому випадку застосовуються правила, передбачені абзацом четвертим пункту 2 цієї статті. розірвання договору, що підлягають виселенню з житлового приміщення на підставі рішення суду.

Тобто, якщо слідувати букві закону, то Ви можете виселити наймачів лише у судовому порядку, після попередження про порушення ними прав та законних інтересів сусідів.