Як виселити невістку
У мого батька є будинок, в якому прописаний він сам, його син (мій брат), колишня дружина брата та їхній спільний дев'ятирічний син. Фактично в будинку ніхто не мешкає: ні наша родина, ні колишня невістка. Усі комунальні послуги оплачує батько. Відносини між братом та його колишньою дружиною загострені, хоча з часу розлучення минуло десять років. У брата нова сім'я, у його колишньої дружини – свої стосунки. Але протягом усього цього часу вона пише скарги на нашу сім'ю у всілякі інстанції, подає позови, загрожує, що посадить брата до в'язниці, відбере будинок... Чи зможу я, якщо батько подарує мені будинок, виселити колишню невістку та її сина? Якщо ж ні, чи зможу я це зробити, коли дитина стане повнолітньою?
Олена Каптюг, м. Вілейка
Особливо мене порадувало, що від дня розлучення вашого брата минуло десять років, а синові – лише дев'ять…
А якщо серйозно, ви можете не боятися, що хтось зможе відібрати у вас дім. На якій підставі? Ці заяви – просто струс небес, спричинений бажанням зіпсувати життя вашій сім'ї. Тепер по суті. Батько, звичайно ж, може подарувати вам будинок у порядку статті 543 Цивільного кодексу РБ (ДК РБ): «За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати іншій стороні (обдаровуваному) річ у власність…» Але чи зробить він це або залишиться власником будинку – нічого не зміниться: і в тому, і в іншому випадку, виселення доведеться проводити через суд. Тому зовсім не важливо, хто буде позивачем: дідусь неповнолітнього чи його тітка. Однак я не рекомендував би укладати договір дарування, адже при реєстрації нотаріус обов'язково впише в нього фразу про те, що обдарований гарантує всім особам, що проживають, право подальшого проживання. Тому як тільки ви поставите підпис піддоговором – цим відріжете від себе можливість звертатися до суду довічно.
Звідси випливає, що виселенням краще зайнятися вашому батькові. Не варто хвилюватися, що після його смерті онук чи колишня невістка автоматично придбають частку у власності, адже відповідно до статті 1057 ЦК РБ спадкоємцями згідно із законом першої черги є діти, чоловік та батьки померлого. А онуки спадкодавця успадковують лише з права уявлення. Раніше я неодноразово пояснював, що право подання означає успадкування в тому випадку, якщо батько дитини помирає раніше за дідуся дитини. Невістки ж за будь-якого розкладу нічого не світить. Інша справа, чи можливе виселення в принципі? Думаю, що зараз цим краще не займатися з таких причин. Як сказано у статті 120 Житлового кодексу РБ, члени сім'ї власника житлового приміщення, які не мають права власності на частку у житловому приміщенні, можуть бути виселені із житлового приміщення у судовому порядку без надання іншого житлового приміщення. Отже, невістку виселити можна.
Але… При розлученні з вашим братом суд явно залишив дитину проживати з матір'ю. А статтею 19 ЦК РБ встановлено, що місцем проживання неповнолітніх віком до чотирнадцяти років або громадян, які перебувають під опікою, визнається місце проживання їхніх батьків, усиновителів чи опікунів. І звідси автоматично випливає, що виселивши матір ви виселите і дитину.
Спробувати можна, дочекавшись чотирнадцятиліття онука, і то не впевнений ... А от коли йому виповниться вісімнадцять - ви зможете перемогти майже стовідсотково.
Гліб ГОНЧАРОВ, юрист, «ДТ»