Як виселити з квартири пайового власника, він же родич
У 2-х кімнатній квартирі (квартира у власності, приватизована, у кожного члена сім'ї є частка. Частки рівні. На сьогоднішній день кожна частка оцінюється в 900 000 руб.) проживають 4 особи: мама, тато і 2 сини у віці 35 і 27 років.
Останні кілька років спільно жити стало неможливо. Старший брат п'є, влаштовує п'яні скандали, загрожує, не платить за квартиру, не дає грошей на їжу, живе за рахунок інших членів сім'ї, хоча має роботу. Неодноразово викликалася міліція, що закінчувалося максимум добою в міліції чи штрафом за хибний виклик.
Пропонували купити йому кімнату, продати частку, на що він не погоджується, мотивуючи це тим, що грошей на гідне житло не вистачить. Хотіли вирішити питання шляхом продажу квартири, на що він теж не погодився.
Підкажіть будь ласка, як вирішуються такі питання? Наскільки ймовірно, що, подавши на нього до суду, суд зобов'яже продати квартиру або зобов'яже його продати свою частку нам? Чи можливий варіант примусового його виселення з квартири, що спричинить позбавлення частки і не можливість претендувати на компенсацію на житло.
Буду вдячна за допомогу!
Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:
Сьогодні ми вже відповіли на 492 питання. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.
Відповідно до ст. 252 ЦК України майно, що перебуває у частковій власності, може бути розділене між її учасниками за згодою між ними. У випадках, коли частка власника незначна, не може бути реально виділена і не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна, суд можета за відсутності згоди цього власника зобов'язати інших учасників часткової власності виплатити йому компенсацію. З отриманням компенсації відповідно до названої статті власник втрачає право на частку у спільному майні.
Виплату компенсації законом передбачено у виняткових випадках, оскільки примусове виділення частки одного з учасників спільної часткової власності шляхом виплати йому рештою співвласників компенсації суперечить принципу недоторканності права власності. Зокрема це можливо у випадках, коли частка власника незначна, не може бути реально виділена і він не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна.
Наскільки ймовірно, що, подавши на нього до суду, суд зобов'яже продати квартиру чи зобов'яже його продати свою частку нам? Наталя
Враховуючи, що Ваші частки рівні і він проживає та зацікавлений у використанні частки, це нереально, втім, як і примусове виселення з позбавленням частки.
Можна стягнути комунальні платежі пропорційно долі старшого брата або поділити особові рахунки.