Як вказати в договорі підряду

Статті на тему

Для договору підряду термін будівництва та супутніх робіт є суттєвою умовою. Як встановити термін дії договору будівельного підряду з урахуванням інтересів підрядника.

Узгодженість терміну будівництва удоговорі будівельного підряду впливає виконання зобов'язань по угоді. Якщо не визначили термін будівельного підряду, зокрема початку або завершення робіт, договір можуть визнати неукладеним. Щоб уникнути негативного для підрядника розвитку подій, у договорі будівельного підряду термін договору та інші терміни слід зазначити максимально точно.

Термін будівництва та інші терміни потрібно погодити у договорі

Суперечки про терміни будівництва та інші терміни підряду зазвичай виникають через неузгодженість умов у договорі. Може бути відсутня вказівка ​​терміну початку робіт або закінчення терміну будівництва. Через неузгодженість такої умови є ризиквизнання договору неукладеним. Крім того, сторони можуть упустити оформлення проміжних термінів робіт. З цієї причини договір заперечити не вдасться, але можуть виникнути проблеми із отриманням оплати. Щоб зменшити ризики, потрібно правильно прописати терміни за договором у договорі будівельного підряду.

Залишилися питання щодо підряду? Відповідь знайдеться у Системі Юрист

Термін будівельного підряду можна прив'язати до настання події

Коли йдеться про терміни будівництва та виконання робіт за договором, можна зазначити:

  • точні дати початку та завершення будівництва;
  • дія підрядника, замовника чи третіх осіб, від якого залежить початок робіт (ст. 190 ЦК України, ст. 327.1 ЦК України). Наприклад, перерахування авансу на рахунок підрядника.

Якщо термін будівництва за договором починає протікати з моменту надходження передоплати підряднику, без авансу виконавець має право не розпочинати будівництво, а також відмовитися від договору (п. 23 постанови Пленуму ЗС України від 22.11.16 № 54).

Коливизначають термін оплати, його можна прив'язати до дій підрядника. Наприклад, підрядник має надати банківську гарантію або усунути виявлені недоліки (ухвала АС Західно-Сибірського округу від 02.02.17 у справі № А70-9503/2015).

До пункту про термін будівництва внесіть умови продовження

Може виникнути потреба продовжити термін будівництва. Продовження терміну договору за договором будівельного підряду також спричиняє суперечки. Часті причини суперечок:

  • замовник вимагає від підрядника виплату як компенсацію за триваліший термін;
  • замовник не погоджується відшкодувати підряднику збитки за строк будівельного підряду, який збільшили через дії замовника;
  • підрядник оскаржує відмову замовника від договору, коли замовник відмовляється через порушення термінів будівництва чи виконання супутніх робіт.

Якщо у договорі та додатках максимально точно визначити умови продовження терміну будівельного підряду та відповідальність сторін, це знизить ймовірність спору. Під час укладання договору будівельного підряду термін договору та інші терміни можна зазначити у додатку. Така програма зручно оформити у вигляді графіка реалізації будівельного проекту. У графіці перераховують основні етапи робіт, затримка яких вплине збільшення загального терміну будівництва чи потягне штрафи за іншим угодам.

Перерахуйте підстави збільшення терміну договору у договорі будівельного підряду

У розділі договорубудівельного підряду про строки за договором слід докладно перерахувати підстави продовження:

  1. З вини замовника. Наприклад, якщо замовник своєчасно не надав будмайданчику або документації за проектом.
  2. З вини підрядника. Наприклад, виконавець затримав старт робіт чи відстав від затвердженого графіка більш як п'ять робочих днів.
  3. Під впливом обставин непереборної сили.
  4. Через перевірку держорганів, яка здатна вплинути на виконання робіт або спричинити їх зупинення.
  5. У разі присутності на майданчику обтяжень, що перешкоджають будівництву.

В умовах термінів будівельного підряду визначте наслідки, якщо термін затягнеться з однієї з причин. При цьому за загальним правилом підрядник перебирає ризики прострочення. Щоб змінити це, потрібно спеціально обумовити, у яких випадках із перерахованих підрядників:

  • не несе відповідальності за зрив термінів будівництва,
  • має право збільшити термін,
  • може переглянути вартість робіт.

Як правило, це випадки, коли збільшення термінів залежало не від дій підрядника.

На випадок спору про термін будівництва будь-яку затримку виконання підряднику слід фіксувати у двосторонньому чи односторонньому акті. Вибір типу документа залежить від ситуації.